РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.05.2011года. Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/11 по иску Шехтель В.Г. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Шехтель В.Г. обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ОАО РЖД, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес> общ. площадью 178 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № <адрес> инвестирования строительства квартиры с ФГУП «Восточно- Сибирская железная дорога». Согласно данного договора он является «инвестором». В соответствии с п. 1.1. Договора инвестирования «Инвестор» осуществляет инвестирование строительства шестикомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 178 кв.м., а ВСЖД обязуется при внесении «Инвестором» инвестиций в полном размере передать ему после ввода в эксплуатацию в установленном порядке вышеуказанную квартиру, в построенном жилом доме. Со своей стороны он выполнил условия договора - осуществил инвестирование строительства квартиры в полном объеме. Блок- секции № по <адрес>, <адрес> возведены в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором о долевом участии в строительстве административного здания дома Союзов Областного совета профсоюзов с жилыми вставками по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2 данного договора «Облсовпроф» выполняет функции «Заказчика» по застройке данного земельного участка, ВСЖД- выполняет функции «Подрядчика» по застройке указанного земельного участка. Поскольку помещение, в котором он проживает до настоящего времени по не известным причинам «Облсовпроф» не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, то данный объект является объектом незавершенный строительством. Так как он является лицом, обладающим правом инвестора в отношении помещения в доме по адресу: <адрес>, согласно договору инвестирования, то и права в отношении данного помещения принадлежат ему, непосредственно осуществившему инвестирование в строительство этих помещений. Определением Кировского районного суда г. Иркутска в качестве соответчика по данному делу привлечено Иркутский областной совет профсоюзов «Облсовпроф». В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ОАО РЖД по доверенности Пушкарева И.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. В судебное заседание представитель Иркутского областного совета профсоюзов «Облсовпроф» не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений относительно предмета спора суду не представлял. Выслушав представителя ответчика ОАО РЖД, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шехтель В.Г. в полном объеме, по следующим основаниям. Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве административного здания дома союзов областного совета профсоюзов с жилыми вставками по <адрес>, заключенного между ОАО РЖД и Иркутским областным советам профессиональных союзов следует, что Иркутский областной совет профессиональных союзов выполняет функции заказчика по застройке земельного участка, ВСЖД выполняет функции подрядчика по застройке данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного Архитектурного -Строительного надзора РФ выдала Иркутскому областному совету профессиональных союзов разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение подготовительных работ на объекте -Административное здание «Облсовпрофа» с группой жилых домов. Согласно Постановлению мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ от № «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Кировском районном суде <адрес>» Иркутскому областному совету профессиональных союзов выделен земельный участок площадью 7081 кв.м. в бессрочное пользование, расположенный в <адрес> под строительство административного здания с группой жилых домов. Пунктом 3.8 указанного Постановления мэра предусмотрено, что Иркутский областной совет профессиональных союзов обязан ввести в эксплуатацию строения в установленном порядке и по окончанию строительства зарегистрировать строение в МУП БТИ г. Иркутска. Как следует из Разрешения на выполнение строительно -монтажных работ № Инспекцией государственного Архитектурного -Строительного надзора РФ Управлению ВСЖД выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> - б/с №,№. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является Иркутское областное объединение организаций профсоюзов профобъединение. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» и Шехтель В.Г. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства квартиры, в соответствии с которым Инвестор осуществляет инвестирование строительства шестикомнатной <адрес> по адресу: <адрес> общ. площадью 169,6 кв.м., ВСЖД в свою очередь обязуется при внесении инвестором инвестиций в полном размере передать квартиру после ввода в эксплуатацию в собственность инвестора в установленном порядке (п.1.1.3.2.1 договора). Согласно п.3.2.1 договора ВСЖД обязуется осуществлять строительство самостоятельно или с привлечением иных лиц. При внесении инвестором инвестиций в полном объеме передать совместно с инвестором в соответствующие учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые требуются для регистрации инвестором его права собственности на квартиру, указанные в п.п.1.1 договора. В судебном заседании представитель ответчика ОАО РЖД Пушкарева И.П. суду пояснила, что строительство блок секции 1-3, в которой проживает истец, завершено, однако Облсовпроф, являющейся застройщиком не вводит объект в эксплуатацию, по не известным причинам. Данные обстоятельства соответчиком Иркутским областным советом профсоюзов «Облсовпроф» не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Согласно Заключению № о соответствии законченного строительством объекта назначению, выданным Инспекцией Государственного Архитектурного -строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ ОАО РЖД, б/с 1-3 объекта «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов по <адрес>» построен в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом учитывая положительные заключения инспектирующих организаций, соответствие объекта противопожарным, санитарно - эпидемиологическим, строительным нормам и правилам инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Иркутской области рекомендовала ввод объекта в эксплуатацию. В силу ст. 1 п.16 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии с п.3. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, Чкалова блок секция № является Иркутский областной совет профсоюзов «Облсовпроф» в связи с чем, на нем как на застройщике и правообладатели земельным участком лежит обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> «Облсовпроф» до настоящего времени не получено. Поскольку суду не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> блок секция №, в котором расположена <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем, является объектом незавершенного строительства. Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шехтель В.Г. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору инвестирования, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО РЖД, а при неисполнении обязательства ответчиком, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, чем и воспользовался истец, предъявив в суд настоящий иск. Судом установлено, что свои обязательства по внесению инвестиций в отношении вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> блок секция № Шехтель В.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками в судебном заседании. Таким образом, истец, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по оплате квартиры, имеет право на ее передачу в собственность в связи с чем, требования истца о признании за ним право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Шехтель В.Г. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Шехтель В.Г. право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес>, общ. площадью 178 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 26.05.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.05.2011года. Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/11 по иску Шехтель В.Г. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Шехтель В.Г. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Шехтель В.Г. право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес>, общ. площадью 178 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий