ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.06.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., с участием прокурора Дудиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2871/11 по иску Бебякина Н.М. к Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Бебякин Н.М. обратился в суд с иском к Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что в его собственности находится 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение серия №. Согласно протокола №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена им по результатам торгов по продаже арестованного имущества. Однако, в приобретенном им жилом помещении до настоящего момента зарегистрированы и проживают Бойченко О.Н. и Бойченко А.Б., которые не являются его членами семьи и не ведут с ним общего хозяйства. Каких-либо устных или письменных соглашений между ним и ответчиками, касающихся вопроса временного проживания в жилом помещении не заключалось. В добровольном порядке ответчики отказываются выезжать с квартиры и сниматься с регистрационного учета по месту жительства. Просит суд прекратить право пользования Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., выселить Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения, снять Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес> В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Волков П.С. в судебном заседании исковые требования Бебякина Н.М. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание ответчики Бойченко О.Н., Бойченко А.Б., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела по известным суду адресам, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования истцов, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы Жилищным законодательством РФ. На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ. Территориальное управление Росимущество по Иркутской области осуществляет функции по реализации имущества путем его продажи на торгах. Согласно ст. 87 ФЗ от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Статьями 447, 448 ГК РФ предусмотрено заключение договора на торгах, а также организация и порядок проведения торгов. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Воткрытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В соответствии с требованиями ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Иркутска от 21.12.2009г., вступившим в законную силу 03.02.2010г., взыскано в пользу Сберегательного банка Российской Федерации в лице Иркутского городского отделения № 8586 солидарно с Бойченко О.Н. и Бойченко А.Б. 1 618 614,77 рублей задолженности по кредитному договору и 14 193,07 рублей расходов по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на принадлежащую Бойченко О.Н. и Бойченко А.Б. заложенную по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-комнатную квартиру, площадью 64,80 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 100 000 рублей. Как следует из протокола №-АИ о результатах торгов по продаже арестованного имуществ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ТУ Росимущество по ИО (продавец) и Бебякиным Н.М. (покупатель) на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных ТУ Росимущество по ИО, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить 2-комнатную квартиру, площадью 64,80 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Имущество реализуется на основании Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию Кировского отдела судебных приставов г. Иркутска и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской области. Общая стоимость квартиры составляет 2 200 000 руб. В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущество по ИО (продавец) и Бебякиным Н.М. (покупатель) и зарегистрированного в Управление Росреестра по Иркутской области, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить 2-комнатную квартиру, площадью 64,80 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в сумме 2 200 000 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № собственником 2-комнатной квартиры, площадью 64,80 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> является Бебякин Н.М., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о зарегистрированных правах Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. на объекты недвижимого имущества не имеется. В соответствии со сведениями предоставленными суду по запросу из УФМС России по Иркутской области Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. зарегистрированы по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Волков П.С. суду пояснил, что истец не может вселиться в принадлежащую ему квартиру, в связи с тем, что бывшие собственники спорной квартиры Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. не выселяются и препятствуют вселению истца в квартиру. Допрошенные в судебном заседании свидетели Б., Л., К. суду пояснили, что они неоднократно с истцом приезжали в спорную квартиру, однако ответчики которые находились в квартире дверь им не открывают, ключи от квартиры не отдают. Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеются, поскольку показания свидетелей не противоречат друг другу и согласуются с письменными материалами дела. В соответствии с вышеуказанным действующим законодательством РФ именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем, вместе с ним вправе проживать члены его семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство. Принимая во внимание, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, также не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, общего хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, договор найма либо договор безвозмездного пользования спорной квартирой с истцом не заключали, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением Бойченко О.Н., Бойченко А.Б., с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, утратили свое право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 02.02.1998г. № 4-П, факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 г. N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.95 № 713 (в редакции от 11.11.2010г.) установлено, что настоящие Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1). В соответствии с п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. 237, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Бебякина Н.М. к Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета - удовлетворить. Прекратить право пользования Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения. Снять Бойченко О.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р., Бойченко А.Б. ДД.ММ.ГГГГг.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 16.06.2011г. Судья Е.Л. Коржинек Решение на 16.06.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.06.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., с участием прокурора Дудиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2871/11 по иску Бебякина Н.М. к Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета, руководствуясь ст. 237, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Бебякина Н.М. к Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования, выселении, снятия с регистрационного учета - удовлетворить. Прекратить право пользования Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Бойченко О.Н., Бойченко А.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения. Снять Бойченко О.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р., Бойченко А.Б. ДД.ММ.ГГГГг.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий