ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28.06.2011г. г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/11 по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Ратушнюк Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Ратушнюк Т.В., требуя взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 719 962, 27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 799,82 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде 4-этажного пенобетонного с монолитным каркасом дома, общей площадью 100 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 698 000 руб. В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ратушнюк Т.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 700 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. За пользование кредитом ответчик обязался производить платежи путем ежемесячного безакцептного списания Банком со счета ответчика суммы в валюте на дату осуществления ежемесячного платежа. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору №, перечислив на счет ответчика № сумму кредита. Ратушнюк Т.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № между Банком и Ратушнюк Т.В. заключен договор залога имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно пред другим кредитором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составил: 1 719 962,27 рублей, в том числе: сумма основного долга -1 572 465,31; проценты за пользование кредитом -130 951,34 руб., штраф за нарушение сроков уплаты процентов - 7000 руб., неустойка - 9545,62 руб. В судебном заседании представитель истца Н.С. Папуша, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Ратушнюк Т.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте времени судебного заседания по последним, известным суду адресам, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представляла. В силу ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования ЗАО «Райффайзенбанк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ратушнюк Т.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 700 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12% годовых для осуществления инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры в 4-этажном пенобетонном с монолитным каркасом доме, находящейся по адресу: <адрес>. общей площадью 100 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору № перечислив на счет ответчика № сумму кредита в размере 1 700 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства. Согласно п.1.6.,1.7 кредитного договора оплата аннуитентных платежей осуществляется заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Датой уплаты каждого аннуитентного платежа является календарное число фактического предоставления кредита. За пользование полученным кредитом, заемщик уплачивает кредитору 12 % годовых. В соответствии с п.3.1 кредитного договора заемщик оплачивает кредитору проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму ссудной задолженности. Из п. 8.1. кредитного договора следует, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, заемщику уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму фактического погашения задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются: проценты за пользование кредитом, неустойка (пени) в размере 12% годовых за нарушение срока возврата суммы основного долга. Как следует из выписки по лицевому счету заемщика, последний платеж в счет погашения кредита произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ Из представленного в материалы дела истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составил: 1 719 962,27 рублей, в том числе: сумма основного долга -1 572 465,31; проценты за пользование кредитом 130 951,34 руб., штраф за нарушение сроков уплаты процентов - 7000 руб., неустойка - 9545,62 руб. Суд, проверив данный расчет, который не оспорен ответчиком в судебном заседании, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного заемщиком с Банком кредитного договора и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Документы, свидетельствующие, о погашении ответчиком задолженности по кредитному договору суду не представлены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неисполнении заемщиком обязательств по заключенному с ЗАО «Райффайзенбанк» вышеуказанному договору о предоставлении кредита, в том числе, обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, и обоснованности исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Требования истца правомерны и ответчиком не оспорены, неуплата задолженности является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется заемщику для осуществления инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры, расположенной на 3 - м этаже, в 4-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. Пунктом 4.2.3 кредитного договора установлено, что Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаченных начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии за ведение ссудного счета, а так же других платежей кредитору, предусмотренных договором, и предъявить аналогичные требования к поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей. В соответствии с п.5.1. кредитного договора надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается договором залога имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) и Ратушнюк Т.В. (залогодатель) заключен договор залога имущественного права №. Из представленного истцом договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и Ратушнюк Т.В. (дольщик) следует, что предметом данного договора является квартира №, расположенная на <адрес>, общей площадью 100 кв.м. Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру она считается находящейся в залоге (ипотеке) в обеспечение исполнения обязательств дольщика перед Банком по кредитному договору, в соответствии с которым дольщику был предоставлен кредит на цели инвестирования строительства квартиры. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно п.1. ст.2 указанного Федерального Закона РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Согласно ст. 9 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие на территории РФ с 31.01.1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Вместе с тем, из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области полученного по запросу суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на 3-х комнатную квартиру в 4-х этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, расположенную на 3 -м этаже, общей площадью 100 кв.м., и запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имеющиеся за Ратушнюк Т.В. объектов недвижимости - отсутствуют. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. В судебном заседании установлено, что запись об ипотеке на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом которому в судебном заседании разъяснялись требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих право собственности Ратушнюк Т.В. на спорную квартиру, а также доказательств, подтверждающих права истца как залогодержателя, на спорную квартиру, как на предмет залога. На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ЗАО «Райффайзенбанк» к Ратушнюк Т.В. об обращении взыскания на 3-х комнатную квартиру в 4-х этажном жилом доме, расположенную на 3-м этаже, общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, и установления начальной продажной цены. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 16 799,82 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 237, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Ратушнюк Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, установления начальной продажной цены - удовлетворить частично. Взыскать с Ратушнюк Т.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 719 962,27 руб., государственную пошлину в размере 16 799,82 руб. В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру в 4-х этажном жилом доме, расположенную на 3-м этаже, общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены в размере 3 698 000 рублей - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 04.07.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 04.07.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28.06.2011г. г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/11 по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Ратушнюк Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, руководствуясь ст. ст., 237, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Ратушнюк Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, установления начальной продажной цены - удовлетворить частично. Взыскать с Ратушнюк Т.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 719 962,27 руб., государственную пошлину в размере 16 799,82 руб. В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру в 4-х этажном жилом доме, расположенную на 3-м этаже, общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены в размере 3 698 000 рублей - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Пунктом 1. ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Таюрский А.И. передал Банку в залог, принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного с мансардой газобетонного дома, общей площадью 95,80 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Таюрскому А.И. на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенную на 2 этаже двухэтажного с мансардой газобетонного дома, общей площадью 95,80 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 54 п.4 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как следует из Отчета об определении рыночной стоимости спорной квартиры № ООО «Консалт оценка», представленной суду ЗАО «Райффайзенбанк», итоговая рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже двухэтажного с мансардой газобетонного дома, общей площадью 95,80 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 090 000 рублей. Доказательств обратного, ответчиком, которому разъяснялись требования ст. 56ГПК РФ, суду не представлено. С учетом вышеизложенного, суд приходит в выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенной квартиры с торгов в размере 3 090 000 рублей. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования Банка подлежащими удовлетворению частично. Таюрский А.И. не исполнил обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец вправе требовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, а также обращения взыскания на заложенную по кредитному договору квартиру, поскольку сумма неисполненного Таюрским А.И. обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (ст.348 ГК РФ). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размер 27 498,70 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Таюрскому А.И. удовлетворить частично. Взыскать с Таюрского А.И. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 3 859 736,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 498,70 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Таюрскому А.И. - 2-х комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже двухэтажного с мансардой газобетонного дома, общей площадью 95,80 кв.м., в том числе жилой 36,60 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 090 000 рублей. В остальной части требований ЗАО «Райффайзенбанк»- отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Е.Л. Коржинек Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2010г. Судья <данные изъяты> На 06.12.2010г. решение в законную силу не вступило Е.Л. Коржинек <данные изъяты> Секретарь с/з