о взыскании неустойки, компенсации морального вреда



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года                                                                  г.Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И.,

при секретаре Колмаковой К.А.,

с участием Белкиной О.Ю., Белкина А.Ю., представителя ответчика МУП «УКС города Иркутска» Радюк Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2668/2011 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. к МУП «УКС города Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В Кировский районный суд г. Иркутска обратилась Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. с иском к МУП «УКС города Иркутска» с требованием о взыскании в пользу Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Белкиным А.Ю., Белкиной О.Ю., с одной стороны, и МУП «УКС города Иркутска», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с №ДДУ-УН-02-09. Согласно п. 1.1. договора его предметом является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 5-ти-этажного крупнопанельного с вентилируемым фасадом многоквартирного дома в <адрес>, б/с в <адрес>, в результате которой ответчик передает участникам объект долевого строительства - жилое помещение 2-комнатную квартиру (строительный номер 9) общей площадью 63,75 кв.м. (в том числе площадь квартиры 60,00 кв.м. и площадь лоджии 7,5 кв.м.), расположенную на 2 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.2 договора на общую сумму 2 295 000 рублей истцы исполнили полностью, что подтверждается справкой .03к-2675 от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УКС города Иркутска», копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора ответчик обязался обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры участникам в соответствии с условиями договора в 2010 году, однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.

Деяниями ответчика, повлекшими задержку передачи объекта долевого строительства, дольщикам нанесены нравственные страдания. Состоя в браке и не имея своего жилья, дольщики были вынуждены проживать в квартире матери Белкиной О.Ю. Ввиду сложных отношений Белкина А.Ю. со своей тещей совместное проживание супругов стало невозможным. На протяжении трех месяцев супруги Белкины вынуждены жить отдельно. Общение Белкина А.Ю. со своим трехлетним ребенком сведено до двух часов в день.

На основании вышеизложенного Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области просила суд с учетом уточнений взыскать с МУП «УКС города Иркутска» в пользу Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. в равных долях неустойку в размере 218369 рублей по 109184,5 рублей каждому (из расчета 1/300*8,25%*2295000 рублей*173 дней*2= 218369 рублей), компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей по 50 000 рублей каждому.

В судебном заседание истцы Белкин А.Ю., Белкина О.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «УКС города Иркутска» Радюк Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, по существу своих возражений указала на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС города Иркутска» и Белкиным А.Ю., Белкиной О.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в м-не Университетский, б/с 2 №ДДУ-УН-02-09. В связи с финансовым кризисом, следствием которого явились многочисленные отказы банков по выдаче ипотечных кредитов физическим лицами, уже заключившим договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома в м-не <адрес>, б/с , и вынужденными расторгнуть их с МУП «УКС города Иркутска» по причине неполучения кредита, МУП «УКС города Иркутска» испытывало трудности при финансировании работ по объекту. Также многими участниками долевого строительства допускались просрочки при исполнении условий договора, что также не могло не повлиять на финансирование строительства объекта.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае, если есть основания полагать, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить уведомление и предложение участнику долевого строительства изменить условия договора. МУП «УКС города Иркутска» направило Белкиным А.Ю., Белкиной О.Ю. уведомление о переносе сроков окончания строительства и необходимости внесения соответствующих изменений в договор (уведомление получено надлежащим образом), однако, до настоящего момента, по неизвестным обстоятельствам, Белкиным А.Ю., Белкиной О.Ю., не подписано соглашение об изменении сроков.

В настоящий момент в многоквартирном доме в м-не <адрес>, б/с , заканчивает работу государственная комиссия по вводу дома в эксплуатацию, проведена итоговая проверка, участникам долевого строительства направлены уведомления о необходимости принятия квартиры.

В соответствии с Уставом МУП «УКС города Иркутска» целью деятельности предприятия является выполнение функций заказчика на территории Иркутской области по строительству объектов жилищно-гражданского, социально-культурного назначения, финансируемых за счет средств бюджета г. Иркутска, юридических и физических лиц. Учредителем МУП «УКС города Иркутска» является Администрация города Иркутска в лице Комитета по градостроительной политике, поэтому основным видом деятельности является строительство муниципального жилья по программам, финансируемым за счет средств бюджета города Иркутска и Иркутской области. Так семье Белкиных, за счет средств бюджета г. Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидий на частичную оплату первоначального взноса, предоставлена безвозмездно денежная сумму 331754 рублей. Стоимость квадратного метра по таким программам ниже рыночных цен, при этом при расчете стоимости 1 кв.м. жилья предприятие не имеет право закладывать «Сверхприбыль». Целью и результатом деятельности МУП «УКС города Иркутска», в первую очередь, является обеспечение социально незащищенных слоев населения (молодых семей, ветеранов, а также проживающих в ветхом жилье и.т.д.) доступным жильем, в том числе доступным и в отношении цены. Средства на счетах предприятия - средства дольщиков и их целевое назначение строительство, своих собственных средств предприятие, не имеет. В связи со сложной экономической ситуацией банки перестали выдавать дольщикам ипотечные кредиты, что снизило активность покупок квартир и повлекло за собой многочисленные расторжения договоров долевого участия в строительстве. Как следствие, у предприятия на ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности по выполненным работам перед подрядчиками - 29 315 323 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УКС города Иркутска» заключен договор со Сбербанком России об открытии кредитной линии в 100 000 000, 000 рублей, ежемесячные проценты по кредиту составляют около 1 000 000 рублей. При этом на расчетных счетах денежные средства отсутствуют. Учитывая изложенное, для МУП «УКС города Иркутска» размер пени несоразмерен, данная сумма пени очень велика. И несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

На сегодняшний день на строительном рынке множество фирм-застройщиков-банкротов, застройщиков, которые никогда не смогут выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. МУП «УКС города Иркутска» в столь сложное время, осуществляя строительство жилых домов, являясь фактически «муниципальным застройщиком» города, гарантом обеспечения исполнения муниципальных и региональных программ по строительству жилья, объектов социального назначения, старается исполнять свои обязательства перед гражданами с наиболее полной отдачей. Учитывая вышеизложенное, просит при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 20 000 рублей, а также учесть, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт нравственных страданий или физических страданий Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. в связи с просрочкой исполнения обязательств МУП «УКС города Иркутска» по договору № ДДУ-УН-02-09, а также факт наступления крайне негативных последствий для участников долевого строительства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно копии разрешения на строительство , МУП «УКС города Иркутска» разрешение на строительство группы жилых домов с офисными помещениями блок-секции 1,2,3,4 в м-не <адрес> б/с 1-5 эт., общая площадь - 1348,5 м2, строительный объем - 4921,7 м3; площадь застройки - 346,6 кв.м.; б/с 2 - 5 эт., общ. площадь - 1503,7 м2, строительный объем -5405,9 м3; площадь застройки - 380,7 кв.м. б/с 3 - 5 эт., общая площадь - 1421,5 м2, строительный объем - 5121,9 м3, площадь застройки - 360,7 кв.м.; б/с 4 - 5 эт., общая площадь - 1421,5 м2, строительный объем -5121,9 м3, площадь застройки - 360,7 м2 в установленном законном порядке получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, согласно ст. ст. 4, 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, при разрешении исковых требований Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю., суд руководствуется положениями Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированных им отношений - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белкиным А.Ю., Белкиной О.Ю. и МУП «УКС города Иркутска» заключен договор №ДДУ-УН-02-09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по м-ну Университетский, б/с 2.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по м-ну <адрес>, б/с 2 предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 5 этажного крупнопанельного с вентилируемым фасадом многоквартирного дома в м-не <адрес>, б/с в <адрес>, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 2-комнатную квартиру (строительный номер 9) общей площадью 63,75 кв.м. (в том числе площадь квартиры 60,00 кв.м. и площадь лоджии 7,5 кв.м.), расположенную на 2 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом; договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составляет 2 295 000 руб. (п. 2.1.) Договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязался обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора в 2010 году. Договором допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче квартиры. Обязанности Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. по оплате цены договора выполнены в полном объеме на общую сумму 2 295 000 рублей, что подтверждается справкой .03к-2675 от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УКС города Иркутска», копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как со стороны Застройщика обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены, квартира на сегодняшний день не передана. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 173 дня.

Статьей предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п.4.1 Договора, в случае нарушения исполнения обязательств, предусмотренных п.3.3.2. Договора, «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании вышеизложенного, суд находит требования Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. о взыскании неустойки законными и обоснованными.

Из представленного истцами расчета следует, что размер неустойки за несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 218369руб. (1/300 х 8,25 % х 2295000 руб. х 173х 2 = 218369 руб.).

Суд находит указанный расчет верным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 (ред. от 11.05.2007) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указано: суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд установлено, что дом фактически возведен, всем участникам долевого строительства, в том числе и Белкиным направлено уведомление о необходимости в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прийти на осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры. На дату принятия решения Белкин А.Ю., Белкина О.Ю. вправе принять квартиру по акту приема-передачи. В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд полагает, что неустойку в сумме 218 369 руб. следует признать явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Суд считает необходимым уменьшить заявленную истцами неустойку до 80 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу соистцов в равных долях и полагает, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, назначена с учетом всех обстоятельств дела.

На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором №ДДУ-УН-02-09 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 закона защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.25 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), дается разъяснение, что силу ст. 15 закона защите прав потребителя, поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Требования соистцов о взыскании компенсации морального вреда суд находит обоснованными, судом установлен факт виновного нарушения ответчиком права истцов на своевременное получение объекта долевого строительства и факт причинения истцам нравственных страданий в связи с указанным, вместе с тем с учетом разумности и справедливости полагает необходимым удовлетворить данные требования частично в размере по 3 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Белкина А.Ю., Белкиной О.Ю. к МУП «УКС города Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «УКС города Иркутска» в пользу Белкина А.Ю. неустойку в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать с МУП «УКС города Иркутска» в пользу Белкиной О.Ю. неустойку в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать с МУП «УКС города Иркутска» в доход государства государственную пошлину в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья           

Решение суда в окончательной форме принято 15.07.2011 г.

Судья       С.И.Мухаметова

<данные изъяты>

Судья        (С.И.Мухаметова)

Решение 15.07.2011 г.. в законную силу не вступило

Судья        (С.И.Мухаметова)

<данные изъяты>

Секретарь с/з      К.А.Колмакова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200