РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г. Иркутск Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре судебного заседания Петрове В.Д., с участием представителя истца ОАО «Балтийский Банк» по доверенности Сизых О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Кузьмина Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049/2011 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Балтийский Банк» к Кузьмину Б.Г., Кузьминой В.В. о расторжении договора о предоставлении кредита, взыскании солидарно задолженности по договору о предоставлении кредита, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество, установлении начальной продажной цены, УСТАНОВИЛ: ОАО «Балтийский Банк» (далее - банк, истец) обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением (с учётом уточнений) к Кузьмину Б.Г., Кузьминой В.В. (далее - ответчик, должник) о расторжении договора о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по договору о предоставлении кредита, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 779 000 рублей. В обоснование иска банк указал, что в соответствии с условиями договора о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Кузьминым Б.Г., был предоставлен кредит на сумму 2 500 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой 14,5% годовых. Сумма кредита была перечислена ответчику на лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счёта заёмщика, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии № от ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячный платежи по возврату кредита заёмщик обязывался производить за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца (п.3.3.2. кредитного договора) аннуитетными платежами в размере 39 720,46 рублей. Согласно п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата основного долга заёмщик платит кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3. кредитного договора). В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и Кузьминым Б.Г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №-З от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанному Договору залогу Кузьмин Б.Г. предоставил в ипотеку (залог) банку 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В обеспечение Кузьминым Б.Г. обязательств по кредитному договору между банком и Кузьминой В.В. был заключен договор поручительства №-П. В нарушение условий кредитного договора ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушал свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору (согласно заявления об уточнении исковых требований) составила 3 355 898,32 рублей, включающая: 2 315 467,40 рублей - основной долг, 360 303,29 рублей - проценты за пользование кредитом, начисленным по ставке 14,5% в год, 282 137,58 рублей - пени за несвоевременный возврат суммы кредита в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по кредиту, 397 990,05 рубля - пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по процентам. На основании изложенного, поскольку обязательства заёмщиком исполняются ненадлежащим образом, истец обратился в суд с иском к Кузьмину Б.Г., Кузьминой В.В. с требованиями о расторжении договора о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по договору о предоставлении кредита в размере 3 355 898,32 рублей, из которых: 2 315 467,40 рублей - основной долг, 360 303,29 рубля - проценты за пользование кредитом, начисленным по ставке 14,5% в год, 282 137,58 рублей - пени за несвоевременный возврат суммы кредита, 397 990,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 779 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 998,43 рублей. В судебном заседании представитель истца Сизых О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования с учётом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Участвующий в судебном заседании ответчик Кузьмин Б.Г. исковые требования банка не оспаривал, вместе с тем согласно представленного суду письменного заявления и данных в судебном заседании пояснений просил суд со ссылкой на ст.333 ГК РФ о снижении начисленной банком неустойки. В судебное заседание ответчик Кузьмина В.В., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, согласно представленного суду письменного заявления просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Выслушав представителя истца Сизых О.Ю., ответчика Кузьмина Б.Г., исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Кузьминым Б.Г. был заключен договор о предоставлении кредита №-К, в соответствии с которым истец (кредитор) обязался предоставить ответчику (заемщик) кредит в размере 2 500 000 рублей на 120 месяцев (п.1.1. договора), а заемщик обязуется осуществлять возврат кредита, уплачивать проценты, начисленные на кредита, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, установленном настоящим договором (п.1.2. договора). Согласно п.п.2.1, 2.2 договора о предоставлении кредита кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счёт №, открытый на имя заёмщика. Датой предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счёт заёмщика. Кредит в сумме 2 500 000 рублей был предоставлен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии № от ДД.ММ.ГГГГ Оценивая исследованный в судебном заседании договор о предоставлении кредита, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. По общему правилу, изложенному в ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании п. 1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п.3.3.1. договора о предоставлении кредита датой погашения основного долга считается дата зачисления средств, направленных в погашение ссудной задолженности, на ссудный счёт, датой уплаты процентов за пользование кредитными средствами считается дата зачисления средств, направленных в уплату процентов. Согласно п.п.3.1., 3.2. договора о предоставлении кредита заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитными средствами из расчёта процентной ставки в размере 14,5% годовых. Проценты за кредит начисляются кредитором ежедневно, начиная со дня, следующего за днём предоставления Общего размера кредита и по день окончательного возврата кредитных средств включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счёте заёмщика (на начало операционного дня), из расчёта процентной ставки, установленной в п.3.1. настоящего Договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Согласно п.5.2. договора о предоставлении кредита при нарушении сроков возврата суммы основного долга заёмщик платит кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В силу п.5.3. договора о предоставлении кредита при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заёмщик платит кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.4.4.1. договора о предоставлении кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путём направления заёмщику письменного уведомления о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, об уплате суммы пени, штрафов в том числе в случае просрочки заёмщиком осуществления очередного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней. Согласно списка почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Кузьмина Б.Г., Кузьминой В.В. было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности (исх.№ 2671, 2670), согласно которому ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства, возникшие из договора, и погасить задолженность, в противном случае полное досрочное исполнение обязательств будет осуществлено в судебном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией организации почтовой связи от ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок ответчик не исполнил обязанность по досрочному погашению задолженности по договору. Согласно представленному банком расчету задолженности по договору о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 3 355 898,32 рублей, из которых: 2 315 467,40 рублей - основной долг, 360 303,29 рубля - проценты за пользование кредитом, начисленным по ставке 14,5% в год, 282 137,58 рублей - пени за несвоевременный возврат суммы кредита в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по кредиту, 397 990,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по процентам. Суд, проверив указанный расчет, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, которым в определении о подготовке дела к судебному разбирательству разъяснены положения ст.56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о неисполнении Кузьминым Б.Г. обязательств по заключенному с банком договору о предоставлении кредита, в том числе обязанности в срок возвращать сумму кредита и/или уплачивать начисленные на него проценты, и обоснованности исковых требований истца о взыскании всей задолженности по договору о предоставлении кредита. В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Пунктом 1 ст.363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п.2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Судом установлено, что в обеспечение Кузьминым Б.Г. обязательств по договору о предоставлении кредита банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-П с Кузьминой В.В. В силу п.п.1.1., 1.3. договора поручительства поручитель принимает на себя ответственность за надлежащее исполнение Кузьминым Б.Г. всех его обязательств перед кредитором по договору о предоставлении кредита, в том числе: по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, пени, штрафов в том же объёме, как и должник. По мнению суда, заключенный банком с Кузьминой В.В. договор поручительства соответствуют требованиям параграфа 5 «Поручительство» Главы 23 ГК РФ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес Кузьминой В.В. уведомление с требованием о досрочном взыскании суммы кредита, начисленных процентов и пени по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения. В соответствии с п.п.1.4., 1.4.1. договора о предоставлении кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества: 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон Об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Согласно п.1 ст.50 Закона Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств по договору о предоставлении кредита между ОАО «Балтийский Банк» (залогодержатель) и Кузьминым Б.Г. (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно п.1.1. которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Договору о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, передаёт в ипотеку (залог) залогодержателю 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно п.4.1. договора недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и/или уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней. Право собственности Кузьмина Б.Г. на 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласие Кузьминой В.В. как супруги Кузьмина Б.Г. на заключение договора залога, определения цены, сроков и других условий по своему усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа М. ДД.ММ.ГГГГ серии №. Существующие ограничения (обременения) права ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Кузьмину Б.Г., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.4.2. договора недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В силу п.4.3. договора недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в случае принятия решения об обращении взыскания на квартиру в судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Договор недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно отчёта ООО «Десоф-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., находящейся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, принадлежащей Кузьмину Б.Г., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 779 000 рублей. В соответствии с заявлением Кузьмина Б.Г. от ДД.ММ.ГГГГ с рыночной оценкой квартиры, проведённой ООО «Десоф-Консалтинг» ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 779 000 рублей, ответчик согласен, данное обстоятельство в судебном заседании им не оспаривалось. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, поскольку Кузьмин Б.Г. не исполнил своих обязательств по договору о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, а исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось поручительством со стороны Кузьминой В.В., ипотекой квартиры в силу договора, истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по договору о предоставлении кредита, обращения взыскания на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установлении начальной цены продажи заложенного имущества в размере 2 779 000 рублей. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т. е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ. Поскольку установленная заключенным между банком и Кузьминым Б.Г. договором о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени), начисляемая за несвоевременный возврат кредита в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по кредиту в размере 282 137,58 рублей, а также неустойка (пени), начисляемая за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по процентам в размере 397 990,05 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения Кузьминым Б.Г. обязательств, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы кредита подлежит уменьшению с 282 137,58 рублей до 13 000 рублей, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов с 397 990,05 рублей до 17 000 рублей. При этом суд учитывает, тяжёлое материальное положение ответчика Кузьмина Б.Г., который пояснил суду, что потерял постоянный источник заработка. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, поскольку Кузьмин Б.Г. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору о предоставлении кредита №-К от ДД.ММ.ГГГГ, а исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось поручительством Кузьминой В.В., залогом квартиры, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию солидарно с Кузьмина Б.Г., Кузьминой В.В. задолженность по кредитному договору частично в размере 2 707 770,69 рублей. На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с Кузьмина Б.Г., Кузьминой В.В. в пользу банка подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 21 738,84 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» к Кузьмину Б.Г., Кузьминой В.В. о расторжении договора о предоставлении кредита, взыскании солидарно задолженности по договору о предоставлении кредита, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости - удовлетворить частично. Расторгнуть договор о предоставлении кредита № - К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Балтийский Банк» в лице Иркутского филиала и Кузьминым Б.Г.. Взыскать солидарно в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Кузьмина Б.Г., Кузьминой В.В. задолженность по договору о предоставлении кредита № -К от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 707 770,69 рублей: из них сумма основного долга 2 315 467, 40 рублей, сумма процентов за пользование кредитом, начисленным по ставке 14, 5 % в год в размере 360 303, 29 рублей, сумма пени за несвоевременный возврат кредита в размере 13 000 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 17 000 рублей. Обратить взыскание с целью удовлетворения требований ОАО «Балтийский Банк» о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита № -К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 707 770,69 рублей на заложенное недвижимое имущество 3-комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 5- этажного кирпичного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилая 39,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и установить начальную продажную стоимость с торгов в размере 2 779 000 рублей. Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Кузьмина Б.Г. расходы по оплате госпошлины 10 869,42 рублей. Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Кузьминой В.В. расходы по оплате госпошлины 10 869,42 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья О.А. Баканова Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2011г. Судья О.А. Баканова <данные изъяты> Судья О.А. Баканова Решение на 03.10.2011г. не вступило в законную силу. Судья О.А. Баканова <данные изъяты> Секретарь с/з В.Д. Петров