РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Иркутск 07 сентября 2011 г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре Забановой А.В., с участием представителя ответчика Открытого акционерного общества Российские железные дороги, Восточно-Сибирского филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - Бардаковой Н.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/2011 по исковому заявлению Узунова В.Г. к Открытому акционерному обществу Российские железные дороги, Восточно-Сибирскому филиалу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Узунов В.Г. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с иском к ОАО РЖД, ВСЖД - филиалу ОАО «РЖД» о признании за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 117, 0 кв.м., указав, что между ним Узуновым В.Г. и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» был заключен договор об инвестировании строительства квартиры №Д32/270 от ДД.ММ.ГГГГ далее (договор) в строящемся жилом доме. В соответствии с п.1.1 договора «Инвестор» осуществляет инвестирование строительства трех - комнатной квартиры общей площадью 117, 0 кв.м., жилой площадью 56, 2 кв. м. подсобной 60, 8 кв. м. (далее квартира) в строящемся доме по адресу: <адрес>, а ОАО «РЖД» в лице ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» согласно п. 1.1 обязуется при внесении «Инвестором» инвестиций в полном объеме, передать после утверждения органом местного самоуправления акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта квартиру в собственность «Инвестора» в установленном порядке. Истец указывает, что им, как «Инвестором» выполнены условия договора, осуществлено инвестирование квартиры в полном размере 3 228 389, 00 рублей, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов между ВСЖД - филиалом ОАО «РЖД» и «Инвестором» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец со своей семьей проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку помещение, в котором проживает истец с семьей, не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, то данный объект является объектом незавершенный строительством. Поскольку истец является лицом, обладающим правами инвестора в отношении трехкомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес>, блок-секция №, кв. №, общей площадью 117, 0 кв. м., согласно договору инвестирования №, следовательно права в отношении данного помещения принадлежат истцу., непосредственно осуществившему инвестирование в строительство данного помещения. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного Архитектурно-Строительного надзора РФ выдала «Облсовпрофу» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение подготовительных работ на объекте - Административное здание «Облсовпрофа» с группой жилых домов. Согласно Постановлению мэра г.Иркутска от 25.06.2001г. №031-06-829/1 «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Кировском районе г.Иркутска по ул. Чкалова, ул. Марата ул. Сурикова «Облсовпрофу» выделен земельный участок площадью 7081 кв.м. в бессрочное пользование, расположенный в Кировском районе г.Иркутска. Пунктом 3.8 указанного Постановления мэра предусмотрено, что «Облсовпроф» обязан ввести в эксплуатацию строение в установленном порядке и по окончанию строительства зарегистрировать строение в МУП БТИ г. Иркутска. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № Инспекцией государственного Архитектурно-Строительного надзора РФ Управлению Восточно-Сибирской железной дороги выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> - блок-секций №. Согласно заключению № о соответствии законченного строительством объекта назначению, выданным Инспекцией Государственного Архитектурного строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», блок-секции 1-3 объекта Административное здание «Облсовпрофа» с группой жилых домов по ул. Чкалова, ул. Марата в г. Иркутске построены в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом, учитывая положительные заключения инспектирующих организаций, соответствие объекта противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам инспекция Государственного Архитектурно-Строительного надзора Иркутской области рекомендовала ввод объекта в эксплуатацию. Однако, «Облсовпрофом» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> № по неизвестным причинам не получено. Со ссылкой на ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 422, ст. 12, 128, 130, 309, 310, 314, 420, ГК РФ просит суд признать за ним - Узуновым В.Г. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, блок-секция №, квартира №, общей площадью 117, 0 кв. м. Определением Кировского районного суда г.Иркутска от 08.08.2011г. к участию деле в качестве соответчика привлечено Иркутское областное объединение организаций профсоюзов («Облсовпроф»). Истец Узунов В.Г., извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» - ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» - Бардакова Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца Узунова В.Г. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. В судебное заседание Иркутское областное объединение организаций профсоюзов («Облсовпроф»), извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Выслушав представителя ответчика ОАО «РЖД» - ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» - Бардакову Н.Г., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Из представленного в материалы дела Договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве административного здания дома союзов областного совета профсоюзов с жилыми вставками по ул. Чкалова, ул. Марата г.Иркутска, заключенного между Иркутским областным советом профсоюзов (Облсовпроф) и ГУП ВСЖД следует, что предметом Договора является долевое участие в строительстве административного здания дома союзов областного совета профсоюзов с жилыми вставками по ул. Чкалова, ул. Марата в г. Иркутске. Облсовпроф выполняет функции Заказчика по застройке данного земельного участка, а ВСЖД выполняет функции Подрядчика по застройке данного земельного участка. ПостановлениемПравительства РФ от 18.09.2003 N 585 образовано ОАО «Российские железные дороги». ФГУП «ВСЖД МПС РФ» реорганизовано в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги". В соответствии с пунктом 14 приложения к Уставу ОАО "РЖД", утвержденному вышеназванным постановлением, ФГУП «ВСЖД МПС РФ» преобразовано в филиал ОАО «Российские железные дороги» «Восточно-Сибирская железная дорога». ОАО «РЖД» было создано в соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003г. № 29-ФЗ, постановлением Правительства РФ «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 18.09.2003г. № 585, распоряжением Правительства РФ «Об утверждении перечня организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых передается к внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте" от 30.06.2003г. № 882-р. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 27.09.2003г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» ОАО «Российские железные дороги» создано в процессе приватизации имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал общества. Поскольку произошло реформирование системы железнодорожного транспорта, правопреемником ФГУП «ВСЖД МПС РФ» стало ОАО «РЖД». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, правопреемником ФГУП «ВСЖД МПС РФ» является ОАО «РЖД». В соответствии со статьей 53Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений (пункты 2, 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из Устава ОАО «РЖД», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585, Восточно-Сибирская железная дорога (ВСЖД) является филиалом ОАО «РЖД» и осуществляет деятельность от имени ОАО «РЖД» на основании Положения от 19.11.2006г. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» имело право на строительство, так как Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № выдано ГУП ВСЖД МПС (ИНН 3808017787), правопреемником которого является ОАО «РЖД» (ИНН №). ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного Архитектурного - Строительного надзора РФ выдала Иркутскому областному совету профессиональных союзов разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение подготовительных работ на объекте - Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВСЖД МПС РФ выданы разрешения Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора Иркутской области (далее ГАСН Иркутской области) на выполнение строительно-монтажных работ № на объекте «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов, б/с №, №». Из представленного в материалы дела Заключения ГАСН Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ за № о соответствии законченного строительством объекта назначению, выданного ОАО «РЖД» филиалу ВСЖД, следует, что завершено строительство объекта - б/с №, № объекта «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов по ул. Чкалова, ул. Марата в г. Иркутске», правоустанавливающие документы - Постановление мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №; План земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор о Долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; Доверенность Иркутского Областного Совета Профсоюзов на выполнение функций Заказчика ГУП ВСЖД МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ; Проектно-сметная документация разработана ПФ «Литос», утверждена ВСЖД от ДД.ММ.ГГГГ №; Генплан, согласован от ДД.ММ.ГГГГ; Ген.подрядчик - ООО «Ардос», договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №; Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ГАСН г. Иркутска. Положительные заключения инспектирующих организаций - Акт приемки законченного строительством объекта подписан и согласован: с Заказчиком, эксплуатационной организацией, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком, архитектурой г. Иркутска, инспекцией ГАСН г. Иркутска, представителем Центра Госсанэпиднадзора, Государственной инспекцией по труду, Отделом охраны окружающей среды, УГПН, ЦСН, председателем по управлению Правобережным округом г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ; Заключение Иргосэксперизы от ДД.ММ.ГГГГ №; План благоустройства и озеленения, согласованный с ГаиГ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ; Справка УАиГ г. Иркутска инспекции геолого-геодезического надзора от ДД.ММ.ГГГГ №; Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение инженерных сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; Справка о соответствии выстроенного объекта с утвержденной проектной документацией ОАО «РЖД» филиал ВСЖД СКС от ДД.ММ.ГГГГ №; Справка ООО «Ардос» о соответствии выстроенного объекта действующим техническим и строительным нормам и проекту от ДД.ММ.ГГГГ №; Справка о выполнении технических условий ОАО «Иркутскэнерго» Южные электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ №.; Акт № ЭУПнп-1226/2005 допуска в эксплуатацию электроустановки ФС ИМУ по технологическому и экологическому надзору (Ростехнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ; Справка МУП «ПУ ВКХ» о соответствии строительства объекта техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ №; Справка ОАО «Иркутскэнерго» Ново-Иркутская ТЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ №; Заключение МЧС России УГПН по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №; Справка ОАО «Сибирьтелеком» ГЦТ от ДД.ММ.ГГГГ № Р-14-08; Справка ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал от ДД.ММ.ГГГГ; Справка БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению мэра г.Иркутска от 25.06.2001г. от №031-06-829/1 «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Кировском районе г.Иркутска по ул. Чкалова, ул. Марата, ул. Сурикова» Иркутскому областному совету профессиональных союзов выделен земельный участок площадью 7081 кв.м. в бессрочное пользование, расположенный в Кировском районе г.Иркутска по ул. Чкалова, ул. Марата, ул. Сурикова под строительство административного здания с группой жилых домов. Пунктом 3.8 указанного Постановления мэра предусмотрено, что Иркутский областной совет профессиональных союзов обязан ввести в эксплуатацию строения в установленном порядке и по окончанию строительства зарегистрировать строение в МУП БТИ г. Иркутска. Как следует из Разрешения на выполнение строительно -монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного Архитектурного -Строительного надзора РФ г. Иркутска Управлению ВСЖД выдано разрешение на строительство жилого дома по ул. Марата - б/с №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивные нормы), действующим в момент его заключения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и Узуновым В.Г. (инвестор) заключен договор №Д32/270 инвестирования строительства квартиры, в соответствии с которым Инвестор осуществляет инвестирование строительства одной двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, блок секция №, общей площадью 125, 35 кв.м., в порядке и на условиях договора, а ВСЖД обязуется осуществить строительство самостоятельно или с привлечением иных лиц, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке передать Инвестору квартиру, при внесении инвестором инвестиций в полном размере, передать совместно с Инвестором в соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, которые требуются для регистрации Инвестором его права собственности на квартиру (п.1.1, п. 3.1, п. 3.3 договора). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры в размере 3 228 389 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 25 755 руб. в порядке и на условиях договора (п. 2.1 Договора). Истцом Узуновым В.Г. обязательства по внесению платежей по договору исполнено в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов и не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют. В судебном заседании представитель ответчика ОАО РЖД Бардакова Н.Г. суду пояснила, что истец проживает по адресу: <адрес>, блок секция №, кв.№ общ. площадью 117, 0 кв.м., несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Строительство блок секции 1-3, в которой проживает истец, завершено, однако Облсовпроф, являющейся застройщиком не вводит объект в эксплуатацию, по не известным причинам. Данные обстоятельства соответчиком Иркутским областным советом профсоюзов «Облсовпроф» не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела также отсутствуют. Согласно Заключению № о соответствии законченного строительством объекта назначению, выданным Инспекцией Государственного Архитектурного -строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ № - ОАО РЖД филиалу ВСЖД, б/с №, № объекта «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов по ул. Чкалова, Марата в г. Иркутске» объект построен в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом учитывая положительные заключения инспектирующих организаций, соответствие объекта противопожарным, санитарно - эпидемиологическим, строительным нормам и правилам инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Иркутской области рекомендовала ввод объекта в эксплуатацию. В силу ст. 1 п.16 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии с п.3. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> блок секция №, № является Иркутский областной совет профсоюзов «Облсовпроф», в связи с чем, на нем как на застройщике и правообладателе земельного участка лежит обязанность на получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, судом установлено и не опровергнуто в судебном заседании, что на момент подачи искового заявления Узуновым В.Г. - ДД.ММ.ГГГГ - объект - «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов по ул. Чкалова, Марата в г. Иркутске» в установленном законом порядке в эксплуатацию ответчиком Облсовпроф не введен, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> блок секция №, № Облсовпроф до настоящего времени не получено, доказательств обратного суду не представлено в материалах дела отсутствуют. Поскольку суду не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> блок секция №, №, в котором расположена кв.№, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является в том числе, признание права. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Узунов В.Г. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору инвестирования, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО РЖД-филиала ВСЖД, а при неисполнении обязательства ответчиком, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, чем и воспользовался истец, предъявив в суд настоящий иск. Из представленного в материалы дела технического паспорта ОГУП «Областной Центр Технической инвентаризации - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на кв. № в <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет - 117,0 кв.м., из них жилая - 56, 2 кв.м., подсобная 60, 8 кв.м, лоджия-балкон - 8, 2 кв.м. Согласно ответа МУП БТИ г. Иркутска на запрос суда следует, что сведения об объектах недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно справки МУП БТИ г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ предварительный адрес объекта: <адрес>. Таким образом, истец, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по оплате квартиры, имеет право на передачу квартиры ему в собственность, в связи с чем требования Узунова В.Г. о признании за ним права собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 117, 0 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Узунова В.Г. к Открытому акционерному обществу Российские железные дороги, Восточно-Сибирскому филиалу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Иркутскому областному объединению организаций профсоюзов - удовлетворить. Признать за Узуновым В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117, 0 кв. м. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий судья О.А. Баканова Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2011г. Судья О.А. Баканова <данные изъяты> Судья О.А. Баканова Решение на 12.09.2011г. не вступило в законную силу. Судья О.А. Баканова <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь с/з А.В. Забанова