РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И.,
при секретаре Халтаевой Г.П.,
с участием истца Большедворской И.А., представителей истца Палагута Ж.Н., действующей на основании письменного заявления истца, представленного в судебное заседание и Созонтовой Л.А., действующей на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, представителя ответчика ООО «Востсибжилсервис» Змеевской И.А., действующей на основании учредительных документов, представителя ответчиков – ООО «Востсибжилсервис» и Кольцовой М.В. - адвоката Бусаргиной О.С., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2010 по иску Большедворской И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» о признании неправомерными действий Управляющей компании- общества с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» по начислению Большедворской И. А. ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения, взыскании с ответчика излишне полученных денежных средств за содержание жилья; взыскании излишне полученных средств за потребленную электроэнергию в размере 11 599, 45руб., как начисленные с нарушением требований и нормативов, установленных Постановлением Губернатора Иркутской области № 233-ПА от 07.12.2006 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
УСТАНОВИЛ
В суд обратилась Большедворская И.А. с иском к ООО «Востсибжилсервис» о признании неправомерными действий Управляющей компании по начислению ей ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения; признании выставленной задолженности, возникшей до июля 2005г. в сумме10 926, 47 руб., как не соответствующей действительности, в связи с истечением срока давности; взыскании излишне полученных денежных средств за содержание жилья в сумме 36 456, 63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за потребленную электроэнергию в сумме 10 270, 52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обосновании указала на следующие обстоятельства: она проживает в жилом помещении, предоставленном ей АО «Трикотаж», что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В 2003 году в связи с ликвидацией предприятия здание общежития было продано ООО «Востсибжилсервис - 2002», а в 2004 жилое помещение, в котором она проживает, продано Кольцовой М.В., которая является собственником и в настоящее время. В 2005г Кольцовой М.В. и другими собственниками жилых помещений была выбрана Управляющая компания ООО «Востсибжилсервис», которая и в настоящее время осуществляет обслуживание дома. Сумма за содержание жилья была установлена собственниками на общем собрании собственников жилья. В соответствии со ст. 308 (3) ГК РФ Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Истец не принимала участия в собрании, и поэтому полагает, что не может нести никаких обязательств, установленных собранием собственников. Между Кольцовой М.В. и УК ООО «Востсибжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом. Между ней, собственником помещения и управляющей компанией никаких договоров нет. Несмотря на то, что она не является собственником жилого помещения, УК начисляет Большедворской счета за коммунальные услуги и содержание жилья как собственнику. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником Кольцовой М.В. на счет УК была внесена сумма 59 240, 47 руб. за коммунальные услуги за Большедворскую И. А. Решением Мирового судьи по с/у № 4 Октябрьского округа г. Иркутска от 21 июля 2009г с нее взыскана сумма 66 025 рублей 28 копеек (в том числе 59 240,47 руб.) в пользу Кольцовой М.В. Считает, что действия УК ООО «Востсибжилсервис», по начислению ей ежемесячных сумм за содержание жилья с нарушением ГК РФ и ЖК РФ нарушают ее права. Кроме того, она не согласна с начислениями за потребленную электроэнергию, считает, что расчет за потребленную электроэнергию производился с нарушениями. На основании п. 147 ПП РФ № 530 от 31.08.2006г в целях определения объема потребления электрической энергии гражданам - потребителям в отсутствие приборов учета применяются нормативы потребления коммунальных услуг электроснабжения, установленные в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер штаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Счетчика учета электроэнергии у нее в квартире нет.
ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменила, просит признать неправомерными действия Управляющей компании ООО Востсибжилсервис» по начислению Большедворской И. А. ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу Большедворской И. А. излишне полученные денежные средства за содержание жилья в сумме 38 935, 03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Востсибжилсервис» в пользу Большедворской И.А. излишне полученные денежные средства за потребленную электроэнергию в размере 11 599, 45 руб., как начисленные с нарушениемтребований и нормативов, установленных Постановлением ГубернатораИркутской области № 233-па от 07.12.2006г. за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ; применить срок исковой давности к задолженности, в сумме 10 926,47 руб., переданной по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Востсибжилсервис - 2002» иООО «Востсибжилсервис».
В судебном заседании истец заявила отказ от требований в части применения срока исковой давности к задолженности в сумме 10 926, 47 коп, переданной по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Востсибжилсервис- 2002» и ООО « Востсибжилсервис», производство по делу в указанной части определение суда от 15.06.2010 г. прекращено.
Судом при подготовке к рассмотрению дела по инициативе суда были привлечены в качестве соответчика собственник помещения - Кольцова М.В., в качестве третьего лица – Служба по тарифам Иркутской области.
В судебном заседании истец измененные исковые требования подержала в полном объеме, по основании изложенным в иске, настаивает на их удовлетворении.
В судебном заседании истец Большедворская и представитель истца Созонтова Л.А., дополнительно по требованиям пояснили, что истец была не согласна с размером начисляемых сумм за содержание жилья, неоднократно пыталась выяснить, на чем они основаны, указанные суммы - за содержание жилья в управляющую компанию истцом на протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, были уплачены собственником помещения – Кольцовой М.В. и взысканы с Большедворской на основании решения мирового судьи.
Представители ответчиков Змеевская И.А. и представитель ответчиков – ООО «Востсибжилсервис» и Кольцовой М.В. адвокат Бусаргина О.С. заявленные требования не признали в полном объеме.
Бусаргина О.С. в обосновании своих возражений указала на следующие обстоятельства: Большедворская И.А. проживает в жилом помещении, которое принадлежит на праве собственности Кольцовой М.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сама Кольцова М.В. в жилом помещении не проживает, приобрела его с обременением. Нанимателем жилого помещения является Большедворская. Состав семьи 4 человека. Начисления за содержание жилья и коммунальные услуги производятся на 4 человек. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ. Большедворская И.А. вносила все платежи нерегулярно и не в полном объеме, у нее образовалась задолженность в сумме 59 240 рублей 47 копеек, сюда же вошла сумма задолженности в размере 10 926 рублей 47 копеек, возникшая до июля 2005 года. Кольцова М.В. погасила за Большедворскую всю сумму задолженности и обратилась к мировому судье за взысканием убытков. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского округа г. Иркутска от 21 июля 2009 г. исковые требования Кольцовой М.В. были полностью удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Также, истица по данному делу не представила никаких доказательств того, что УК излишне получила с нее денежные средства за потребленную электроэнергию.
Представитель ответчика Змеевская И.А. суду показала следующее: Ответчиком – ООО «Востсибжилсервис» коммунальные платежи по адресу <адрес>, как и всем иным начисляются в соответствии с требованиями законодательства. Плата за электроэнергию начисляется исходя из фактических затрат, путем деления всей суммы на количество граждан проживающих в жилом доме, юридические лица, занимающие помещения в указанном жилом доме оплачивают за потребленную электроэнергию самостоятельно, по показаниям своих счетчиков. Службой по тарифам Иркутской области ответчик неоднократно проверялся, было установлено как излишнее начисление денежных средств, так и недоначисление платы за отдельные виды коммунальных ресурсов, на сегодняшний день произведен перерасчет, все имеющиеся нарушения устранены. УК рассчитывает объемы потребления гражданами электрической энергии в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, по коллективным приборам учета и выставляемым организацией поставщиком счетам. Что касается платы за содержание жилья, указанные суммы начисляются на всех фактически проживающих в соответствии с решением собрания собственников.
От ответчика Кольцовой М.В. и от представителя третьего лица – службы по тарифам Иркутской области - Басова М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом на основании ч.2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение.
Как следует из письменного отзыва представителя Службы по тарифам Иркутской области Басова М.В., относительно заявленных исковых требований и в пределах установленной компетенции регулирующего органа субъекта Российской Федерации представитель пояснил следующее, ранее, в рамках работы по рассмотрению обращений граждан службой по тарифам неоднократно проводились контрольные мероприятия на предмет соблюдения ООО «Востсибжилсервис» установленного порядка ценообразования при взимании платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении граждан, проживающих по адресу: <адрес>. По результатам проверок было установлено как излишнее начисление денежных средств, так и недоначисление платы за отдельные виды коммунальных ресурсов. В адрес ООО «Востсибжилсервис» было направлено письмо с требованием устранения выявленных нарушений. По имеющейся в службе по тарифам информации ООО «Востсибжилсервис» с потребителями коммунальных услуг произведен соответствующий перерасчет (доначисление платы и зачет излишне полученных сумм в счет будущих платежей за коммунальные услуги). Многоквартирный дом по указанному адресу оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, в количестве четырех единиц. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила), под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Полагает, что требования истца о расчете платы за коммунальные услуги по электроснабжению исключительно путем произведения соответствующих тарифа и норматива потребления подлежит отклонению, поскольку такой способ расчета применяется только в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета (коллективные, общие и индивидуальные) электрической энергии.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Статья 10 ЖК РФ, предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей: Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что Большедворская И.А., совместно с членами семьи, на основании ордера, выданного ей по решению администрации ОАО «Трикотаж» проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, который являются частью коммунальной квартиры №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанное жилое помещение неоднократно перепродавалось, с 2004 г. собственником указанного жилого помещения является Кольцова М.В. Сама Кольцова М.В. в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами - копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта, копией свидетельства о рождении на детей - Большедворского А.Е. и Большедворскую О.Е., копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востисжилсервис-2002» и Кушнаревой М.В. и свидетельством о регистрации права собственности, копией свидетельства о расторжении брака между Кушнаревым В.В. и Кушнаревой М.В., после расторжения которого Кушнаревой М.В. присвоена фамилия – Кольцова.
Судом установлено, что отношения между Большедворской И.А. и собственником помещения Кольцовой М.В. письменными соглашениями не урегулированы, ранее Большедворской с иными собственниками также какие либо договора, в том числе определяющие взаимоотношения по вопросу о размере и порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не заключались, что подтверждается объяснениями сторон.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, если договором найма не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.1 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, 1 настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ч.4 ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
На основании анализа вышеизложенных норм права суд приходит к убеждению, что обязанность оплачивать за потребленные коммунальные услуги законом возложена на лиц, фактически и на законных основания проживающих в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, размер платы за коммунальные услуги не зависит от волеизъявления отдельных лиц или организаций и определяется на основании и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Иркутск <адрес>, Собственники решили: выбрать способ управления многоквартирным домом (общежитием) - управление управляющей компанией. В качестве управляющей организации избрать ООО «Востсибжилсервис».
Согласно копии договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кушнаревой М.В. (Кольцовой) и ООО «Востсибжилсервис», услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес> (литер А и литер Б), а также предоставление коммунальных услуг осуществляется Управляющей компанией - ООО «Востсибжилсервис».
В соответствии с ч.4, 7 ст.155 ЖК РФ, в случае если управление в многоквартирном доме осуществляется управляющей организаций, плата за коммунальные услуги вносится этой управляющей организации.
На основании установленных обстоятельств и в соответствии с изложенными нормами права, суд полагает, что начисление платы за коммунальные услуги управляющей организацией - ООО «Востсибжилсервис» Большедворской И.А., как лицу, проживающему на законных основаниях в жилом помещении в доме по адресу <адрес>, производится правомерно, на основании закона.
Не влияет на выводы суда то обстоятельство, что в протоколах общих собраний собственников содержатся решения об утверждении тарифов на коммунальные услуги.
Обязанность Большедворской по плате за коммунальные услуги вытекает из требований закона, размер и порядок оплаты также устанавливается нормативными актами.
В судебном заседании Большедворская фактов проживания в помещении указанном в иске, фактическое пользование коммунальными услугами, наличие обязанности по оплате за коммунальные услуги не оспаривала.
Изучив требования Большедворской о взыскании с ООО «Востсибжилсервис» в пользу Большедворской И.А. излишне полученных денежных средств за потребленную электроэнергию в размере 11599, 45 руб., как начисленные с нарушением требований и, установленных Постановлением Губернатора Иркутской области № 233-па от 07.12.2006г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исследовав доказательства по делу, суд находит указанные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Размер платы за потребленную электроэнергию рассчитывается в соответствии с правилами, изложенными в ст. 157 ЖК РФ, - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307", в настоящих Правилах используются следующие определения: "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах; "коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; "общий (квартирный) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире; "индивидуальный прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.
Согласно п.22. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (с изменениями и дополнениями), собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно п. 19 Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
Подпункт 3 пункта 1Правил содержит формулу расчета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.):
P = n x N x T, (3)
ky.i i j ky
где:
n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том
i жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
N - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для
j холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для
электроснабжения - кВт.час в месяц на 1 чел.);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в
ky соответствии с законодательством Российской Федерации (для
холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт. х час);
А подпункт 4 пункта 1- формулу корректировки 1 раз в квартал (если предусмотрено договором - 1 раз в год) расчета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение : S
i
P = (P - P ) x --, (4)
k.i ламбда.p np S
D
где:
P - размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом
ламбда.p доме) коммунальный ресурс (холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию) и водоотведение (руб.), определенный
ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации;
P - общий размер платы соответственно за холодное
np водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и
водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом
доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.);
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном
i доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в
D многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв.
м);
Из указанных формул следует, что если многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, часть помещений оборудованы индивидуальными приборами учета, а часть не оборудована индивидуальными приборами учета, для потребителей коммунальных услуг, проживающие в жилых помещениях не оборудованном индивидуальными приборами учета размер платы за потребленную электроэнергию рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и раз в квартал им проводится корректировка исходя из фактического объема потребляемых услуг, в случае не полной оплаты суммы за потребленный ресурс производится доначисление, в случае если суммы уплачены излишне, то производится возврат сумм.
Судом из объяснений сторон, а также объяснений в предыдущих судебных заеданиях представителя Службы по тарифам Иркутской области Басова М.В, установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес>, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, в количестве четырех единиц, часть помещений оборудована индивидуальными приборами учета, а в части помещений индивидуальные приборы отсутствуют.
У Большедворской индивидуальный прибор учета отсутствует, следовательно, расчет платы за потребленную электроэнергию должен производится Управляющей компанией в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
В судебном заседании установлено, что расчет Большедворской производился неверно.
Так согласно акта проверки Службы по тарифам Иркутской области в 2007-2008 г. тариф определялся неверно, суммы за потребленную электроэнергию недоначислены, в связи с чем дано указание произвести перерасчет по установленным законодательством правилам.
В 2009 г. начисление производилось также без учета требований п.22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, как следует из объяснения представителя ООО «Востсибжилсервис» Змеевской начисления производились из фактических затрат – ежемесячно снимались показания приборов коллективных и индивидуальных приборов учета и с применением установленного тарифа рассчитывались затраты и распределялись на потребителей.
Таким образом, при расчете Большедворской платы за электроэнергию нарушения имели место быть, вместе с тем, суд полагает, что при использовании указанного расчета права потребителей не нарушаются, поскольку примененный расчет, в конечном итоге, соответствует, требованиям ст. 157 ЖК РФ - потребитель ежемесячно оплачивает исходя из объема потребляемых услуг, определенного по показаниям приборов учета, вместо ежемесячно фиксированной суммы оплаты, но с последующим перерасчетом по фактическому потреблению.
Доводы истца о том, что она должна платить за электроэнергию исключительно по нормативам суд находит несостоятельными, не соответствующими требованиям ст. 157 ЖК РФ и п.22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца к ответчику об обязании производить оплату исключительно по нормативам, и взыскании разницы между фактическими начислениями за коммунальные услуги и платой установленной нормативами суд находит необоснованными, требования истца о взыскании излишне полученных средств за потребленную электроэнергию в размере 11 599, 45руб., как начисленные с нарушением требований и нормативов, установленных Постановлением Губернатора Иркутской области № 233-ПА от 07.12.2006 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд также полагает, что истец не лишена права, если считает, что начисляемые ей за электроэнергию суммы не соответствуют ее фактическим расходам, установить в занимаемом ею помещении индивидуальный прибор учета объема потребляемой электроэнергии и производить оплату услуг за потребленную электроэнергию в соответствии с его показаниями.
Требования Большедворской о признании неправомерными действий Управляющей компании ООО Востсибжилсервис» по начислению Большедворской И. А. ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из анализа указанных норм права следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом определяется ими самостоятельно на общем собрании собственников, при этом стороны не могут установить плату в меньшем размере, чем необходимо для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме и практически не ограничены в вопросе установления этой суммы в большем размере, в том числе в целях качественного улучшения своей собственности.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Вместе с тем, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).( ч.3 ст. 308 ГК РФ).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за пользование жилым помещением начислялась Большедворской на основании решений общих собраний собственников и в размере, утвержденном собственниками.
При этом письменное соглашение между Большедворской и Кольцовой по вопросу о размере платы за содержание и ремонт принадлежащего Кольцовой жилого помещения не заключалось, Большедворская на собраниях собственников участие не принимала и согласие уплачивать указанные суммы не давала.
На основании изложенного суд полагает, что начисление Управляющей компанией Большедворской ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения следует признать неправомерными.
В судебном заседании установлено, что Большедворской И.А каких либо сумм в оплату за содержания жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Востсибжилсервис» не вносилось, что подтверждается копиями лицевых счетов, объяснениями самой истицы и ее представителей, на основании чего суд находит требования истицы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» излишне полученных денежных средств за содержание жилья не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы истца в части того, что эти суммы за содержание жилья были выплачены Кольцовой М.В., а с Большедворской взысканы решением мирового судьи как убытки Кольцовой, суд находит несостоятельными, поскольку действия ООО «Востсибжилсервис» в части получения указанных сумм с самого собственника являются правомерными, нарушений прав Большедворской в указанной части не имеется, а право на получение Кольцовой убытков признано решением суда, вступившим в законную силу.
Кроме того, анализ действующего законодательства ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, показывает, что лица, фактически проживающие в жилом помещении не освобождены от несения расходов на содержание жилья. Размер платы определяется в зависимости от того, кто является собственником помещения, на каком основании лицо занимает жилое помещение, определен ли порядок управления многоквартирным домом.
Однако законодатель не наделяет собственников жилых помещений - частных лиц определять размер этой платы в одностороннем порядке, без соглашения с лицом, занимающим принадлежащее ему помещение на законных основаниях.
Вместе с тем, суд полагает, что при отсутствии либо недостижении такого соглашения собственник не лишен возможности, в случае нарушения его прав, предъявлять регрессные требования к лицам, фактически проживающим в принадлежащем ему помещении и в судебном порядке доказывать размер причиненных убытков в части необходимых затрат на содержание жилья, чем и воспользовалась собственник Кольцова.
Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 1500 руб. суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Статьей 100 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом требования истца удовлетворены частично, требования на оплату услуг представителя заявлены в разумных пределах, подтверждены доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Большедворской И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» о признании неправомерными действий Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» по начислению Большедворской И. А. ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения удовлетворить.
Признать действия Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» по начислению Большедворской И. А. ежемесячных сумм за содержание жилья, как собственнику жилого помещения неправомерными.
Требования Большедворской И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» о взыскание с ответчика излишне полученных денежных средств за содержание жилья, о взыскании излишне полученных средств за потребленную электроэнергию в размере 11 599, 45руб., как начисленные с нарушением требований и нормативов, установленных Постановлением Губернатора Иркутской области № 233-ПА от 07.12.2006 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востсибжилсервис» в пользу Большедворской И. А. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 руб. (одна тысяч пятьсот рублей).
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья С.И.Мухаметова
Решение суда в окончательной форме принято 23.06.2010 г.
Судья С.И.Мухаметова
<данные изъяты>
Решение на 23.06.2010 года не вступило в законную силу.
Судья Мухаметова С.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>