Р Е Ш Е Н И Е Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2010 г. г. Иркутск Кировский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., с участием: истца Николенко В.А., представителя истца Николенко В.А. - Коцарева А.А., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации г. Иркутска Белозерцевой О.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Грааль» Фабричной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/2010 по исковому заявлению Николенко В.А. к Комарову В. Е., Администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Грааль» о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ г. Иркутска и Комаровым В.Е., признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комаровым В.Е. и ООО «Грааль» У С Т А Н О В И Л: Николенко В.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Комарову В.Е., Администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Грааль» о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМИ г. Иркутска и Комаровым В.Г., признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комаровым В.Г. и ООО «Грааль», указав, что ему на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, условный номер:№,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая ему квартира находится в жилом многоквартирном доме, следовательно он совместно с остальными собственниками жилых помещений в данном доме имеет право на оформление права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (участок №). Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости была внесена запись о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 645 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (участок №). Участок № имеет общую границу с Участком №. Однако, о проведении межевых работ в отношении участка по адресу: <адрес>, его не извещали, чем было нарушено его право как смежного землепользователя на оформление своего права общей долевой собственности на участок по адресу: <адрес>. Кроме того, в схеме границ участка по адресу: <адрес>, указано, что одним из смежных с данным земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>6, хотя такого участка не существует. При этом не указан в качестве смежного участка - участок по адресу: <адрес>. Данные межевые работы были проведены с нарушением установленного порядка, привели к нарушению его прав как смежного землепользователя. На основании п. 3 ст. 20 ФЗ от 02.01.2000г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в проведении кадастрового учета участка по адресу: <адрес>, должно было быть отказано. Однако, участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет. На основании незаконной постановки на кадастровый учет участка по адресу: <адрес> и постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № между Комаровым В.Е. и КУМИ г. Иркутска был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому КУМИ г. Иркутска передает Комарову В.Е. право собственности на участок по адресу: <адрес>. Истец указывает, что Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, и, следовательно, является ничтожным. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Комаров В.Е. заключил с ООО «ГРААЛЬ» договор купли-продажи земельного участка, по которому Комаров В.Е. передает ООО «ГРААЛЬ» право собственности на участок по адресу: <адрес>. Поскольку Комаров Е.В. не приобрел право собственности на участок по адресу: <адрес>, так как договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, соответственно, Комаров В.Е. не имел права отчуждать участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожным. Просит суд признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМИ г. Иркутска и Комаровым В.Г., признать ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комаровым В.Г. и ООО «Грааль» Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 09.03.2010г. гражданское дело № 2-985/2010 передано по подсудности в Кировский районный суд г. Иркутска на основании ст. 30, п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, гражданскому делу присвоен № 2-2096/2010. В судебном заседании истец Николенко В.А., представитель истца Коцарев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что в настоящее время разработан проект территориального землеустройства по образованию нового земельного участка по адресу: <адрес>, правообладатель Николенко В.А., под эксплуатацию <адрес>, собственником которой является истец; согласно разработанной схеме границ нового земельного участка, истец претендует на часть поставленного на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, занятого двумя сараями. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска - Белозерцева О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования считала незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что поскольку ответчик Комаров В. Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то у него в силу закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка. Решением Городской думы г. Иркутска от 14.06.2006г. № 003-20-440548/4 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», действовавшим на момент принятия постановления и заключения договора купли-продажи, предусмотрен порядок прохождения документов, в котором конкретно определены полномочия органов местного самоуправления, права и обязанности граждан и юридических лиц, обращающихся за оформлением прав на земельные участки. В соответствии с Порядком прохождения документов при предоставлении гражданам юридическим лицам земельных участков, необходимых для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов и (или) отдельно стоящих капитальных гаражей, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 25.09.2006г. № 004-20-280406/6, действовавшим в момент предоставления земельного участка (далее - порядок) земельный участок предоставляется при наличии соответствующих документов, а именно документов, удостоверяющих личность; заявления на имя мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местоположения, с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка; документов, подтверждающих произведенную государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение, индивидуальный жилой дом и (или) капитальный гараж либо иного документа, подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимости; документов, подтверждающих размер здания, строения, сооружения. Все документы, предусмотренные действующим на тот момент законодательством, Комаровым В. Е. были предоставлены в КУМИ г. Иркутска, в связи с чем Администрация г. Иркутска приняла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании действующего на тот момент законодательства, не нарушая ничьих законных прав и интересов. Кроме того, истцом в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общие границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не сформированы в соответствии с действующим законодательством. Истец вправе обратиться в органы местного самоуправления совместно с иными собственниками квартир в многоквартирном жилом доме для формирования земельного участка, необходимого для его эксплуатации в порядке ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса», а до вступления в силу технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений такой земельный участок может быть сформирован в порядке п. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса» посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межеваний территорий. Собственники квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, совместно не обращались за оформлением земельного участка в КУМИ г. Иркутска. Таким образом, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, как объекта гражданских правоотношений не существует. В связи с этим обстоятельством при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушение прав и законных интересов истца со стороны администрации г. Иркутска не было. Позиция истца о признании сделки недействительной не основана на нормах права, истец не указал, какому конкретному нормативно-правовому акту противоречит договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании представитель ООО «Грааль» - Фабричная А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считала незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что поскольку Комаров В.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у него в силу ст. 36 ЗК РФ возникло исключительное право на приватизацию земельного участка. Комаровым В.Е. в КУМИ г. Иркутска были предоставлены все документы, предусмотренные действовавшим на тот момент законодательством, в том числе предусмотренные Решением Думы г. Иркутска от 25.09.2006 г. № 004-20-280406/6 «Об утверждении Порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», в связи с чем Администрация г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ приняла постановление № и ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым В.Е. и Администрацией г. Иркутска был заключен договор купли-продажи земельного участка, при этом чьи-либо права и законные интересы нарушены не были. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил государственный кадастровый учет, общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме по адресу <адрес>, по вопросу оформления в общую долевую собственность данного земельного участка не проводилось, собственники квартир данного дома совместно не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок. Земельный участок по адресу <адрес> является несформированным и отсутствует как объект гражданского права, право общей долевой собственности на него не возникло. В связи с тем, что земельного участка по адресу <адрес>, как объекта гражданского права нет, то права и законные интересы истца, не могут быть нарушены. Нарушенным может быть только существующее право. Так как у Николенко В.А. нет права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, следовательно, его права, связанные с данным земельным участком, не могли быть нарушены при заключении оспариваемых им договоров купли-продажи. Кроме того, доказательств смежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцом не представлено. В силу ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, Николенко В.А. не является ни собственником, ни землевладельцем, ни землепользователем земельного участка, поскольку прав на земельный участок не имеет. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены, данный земельный участок не проходил государственный кадастровый учет, следовательно, право общей долевой собственности на него не возникло. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация (ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Каких-либо прав на земельный участок по адресу <адрес> за Николенко В.А. не зарегистрировано. На основании ст. 209 ГК РФ, Комаров В.Е., являясь собственником земельного участка по адресу <адрес>, продал его ООО «ГААЛЬ». Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Ответчик Комаров В.Е., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля С., изучив дело правоустанавливающих документов УФРС по ИО, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, проект территориального землеустройства по образованию нового земельного участка, оценив и исследовав письменные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Николенко В.А. является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, условный номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Из представленного в материалы дела письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, кадастровый номер №, собственником указанного земельного участка является С., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно письму МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, находятся объекты: 1-этажный кирпичный жилой дом, литера А; 1-этажный кирпично-брусчатый жилой дом с мансардой, литера В; 1-этажный бревенчатый 2-х квартирный жилой дом, литера Б; 1-этажный бутовый 1-квартирный жилой дом, литера Д. Согласно объяснений истца, представителя истца, Николенко В.А. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, общей площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литера Б. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, принадлежащая Николенко В.А. квартира находится в жилом многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Исходя из анализа приведенных норм материального права и фактических обстоятельств дела, суд отклоняет доводы истца относительно возможности формирования земельного участка под эксплуатацию его квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также суд находит противоречащим ч. 1 ст. 36, пп. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. N 189-ФЗ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, представленный в материалы дела проект территориального землеустройства по образованию нового земельного участка, в том числе схему границ земельного участка, местоположение <адрес>, правообладатель Николенко В.А., поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, не может быть разделен на доли, так как выделение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не соответствует положениям ч. 1 ст. 36, п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Приобретение собственником помещения части земельного участка под зданием, состоящим из нескольких помещений, законом не допускается. Иная оценка фактических обстоятельств дела привела бы к нарушению прав собственников других квартир на приобретение в общую долевую собственность земельного участка под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Кроме того, в силу положений ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. N 189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Таким образом, земельный участок под эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литера Б, может быть сформирован и оформлен в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литера Б в порядке ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», а до вступления в действие технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений такой земельный участок может быть сформирован в порядке п. 2 ст. 6 Федерального Закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 191-ФЗ. Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно положений ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Исходя из п. 1 ст. 42 Устава г. Иркутска, утв. решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 г. № 003-20-430537/4, администрация города осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, отнесенных к ведению города, и реализует отдельные государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления г. Иркутска федеральными законами и законами Иркутской области. В соответствии с п. 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, утв. постановлением мэра г. Иркутска от 31.05.2005г. N 031-06-951/5, КУМИ г. Иркутска является структурным подразделением администрации города Иркутска, осуществляющим полномочия в области земельных отношений. В силу п. 3.1.22. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, утв. постановлением мэра г. Иркутска от 31.05.2005г. N 031-06-951/5, КУМИ подготавливает, согласовывает и утверждает проекты границ земельных участков. Вместе с тем истцом, которому разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств формирования земельного участка по адресу: <адрес>, литера Б (доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятого ими решения, определения границ земельного участка, утверждения проекта границ земельного участка распоряжением КУМИ г. Иркутска, постановки земельного участка на кадастровый учет), обращения в администрацию г. Иркутска с заявлением о предоставлении земельного участка, оформления земельного участка в собственность в УФРС по ИО. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б не сформирован, не является объектом права частной собственности, следовательно, находится в муниципальной собственности г. Иркутска. Доказательств обратного суду не представлено. Так как отсутствует объект права частной собственности в виде земельного участка по адресу: <адрес>, литера Б и право собственности на него у Николенко В.А. не возникло, соответственно, необоснованны доводы истца о нарушении его прав. Также истцом Николенко В.А. не представлено доказательств возникновения права собственности на два сарая, расположенных в границах земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На момент обращения Николенко В.А. в суд земельный участок по адресу: <адрес>, литера Б не сформирован. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения субъективного права Николенко В.А., которое могло бы явиться основанием к обращению в суд. Также суд находит несостоятельным довод истца относительно того, что его не извещали о проведении межевых работ в отношении участка, расположенного по адресу: <адрес>, чем было нарушено его право как смежного землепользователя, поскольку в силу положений п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ и фактических обстоятельств, Николенко В.А. не является ни собственником, ни землепользователем, ни землевладельцем земельного участка по адресу: <адрес>, литера Б. Судом установлено, что при межевании земельного участка по адресу <адрес>, Комаровым В.И. согласованы границы земельного участка в соответствии с положениями п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ (в ред. от 08.11.2007 г.), и действующим во время межевания п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, разногласий нет, что подтверждается представленным суду актом согласования границ земельного участка от 15.08.2008 г., выполненным ООО «Землемер» и согласованным администрацией г. Иркутска. Доказательств смежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено. Таким образом, в силу ч. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, Николенко В.А. не является ни собственником, ни землевладельцем, ни землепользователем земельного участка, поскольку прав на земельный участок не имеет. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены, данный земельный участок не проходил государственный кадастровый учет, следовательно, право общей долевой собственности на него не возникло. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация (ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Каких-либо прав на земельный участок по адресу <адрес> за Николенко В.А. не зарегистрировано. Поскольку Николенко В.А. не является ни собственником, ни землепользователем, ни землевладельцем земельного участка по адресу: <адрес>, литера Б, его согласия при формировании Комаровым В.И. земельного участка по адресу <адрес>, не требовалось. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В судебном заседании установлено, что ответчик Комаров В.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Городской думы г. Иркутска от 14.06.2006г. № 003-20-440548/4 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска», действовавшим на момент принятия постановления и заключения договора купли-продажи, предусмотрен порядок прохождения документов, в котором конкретно определены полномочия органов местного самоуправления, права и обязанности граждан и юридических лиц, обращающихся за оформлением прав на земельные участки. В соответствии с Порядком прохождения документов при предоставлении гражданам юридическим лицам земельных участков, необходимых для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов и (или) отдельно стоящих капитальных гаражей, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 25.09.2006г. № 004-20-280406/6, действовавшим в момент предоставления земельного участка (далее - порядок) земельный участок предоставляется при наличии соответствующих документов, а именно документов, удостоверяющих личность; заявления на имя мэра г. Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местоположения, с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка; документов, подтверждающих произведенную государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение, индивидуальный жилой дом и (или) капитальный гараж либо иного документа, подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимости; документов, подтверждающих размер здания, строения, сооружения. Судом установлено, и не оспорено в судебном заседании, что все документы, предусмотренные действующим на тот момент законодательством, Комаровым В. Е. были предоставлены в КУМИ г. Иркутска. В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №В (ГЗК)-№ земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № Как установлено из постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, Комарову В.Е. на основании ст.ст. 11, 28, 29, 36 Земельного кодекса РФ предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м. в собственность за плату под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Иркутска обязуется передать, а Комаров В.Е. принять и оплатить по цене договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м. под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан администрацией г. Иркутска Комарову В.Е. В соответствии с ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым В.Е. и ООО «Грааль» заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.5 которого Комаров В.Е. продал ООО «Грааль» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Комаров В.Е. передал указанный земельный участок ООО «Грааль». Право собственности ООО «Грааль» на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в УФРС по ИО, что установлено из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, дела правоустанавливающих документов. С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных доказательств, проанализированных норм права, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией г. Иркутска и Комаровым В.Е. ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи, заключенного между Комаровым В.Е. и ООО «Грааль» ДД.ММ.ГГГГ, ничтожными сделками. Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Николенко В.А. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Николенко В.А. к Комарову В. Е., Администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Грааль» о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМИ г. Иркутска и Комаровым В. Е., признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комаровым В. Е. и ООО «Грааль» - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья А.М. Тимофеева Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2010 г. Судья. <данные изъяты>