Р Е Ш Е Н И Е Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2010 по иску ЧетвериковаС.Л. к Администрации г.Иркутска о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Четвериков С.Л. х интересах и в интересах несовершеннообратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о сохранении квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение от <Дата обезличена>г., выполненному МУП БТИ г.Иркутска, указав, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, общей площадью 41, 3 кв. м., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>г. серии 38-АГ <Номер обезличен>. В 2006г. им была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, были демонтированы перегородка и дверной проем между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), перенесена перегородка между жилыми комнатами (помещения <Номер обезличен> и помещение <Номер обезличен>), переоборудована ванная комната (помещение <Номер обезличен>), демонтирована перегородка и дверной проем между жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) и коридором (помещение <Номер обезличен>), переоборудована темная комната (помещение <Номер обезличен>). В результате данной перепланировки вышеуказанной квартиры изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 42, 9 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м. Ремонтные работы по перепланировке данной квартиры проводились ООО «АсТо» по договору от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>. Факт производства перепланировки данной квартиры <Номер обезличен> по <...> <...> в <...> подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>г. и заключением от <Дата обезличена>г. МУП БТИ г.Иркутска. Согласно заключению ООО «Иркутскстройизыскание» по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого помещения (кв. <Номер обезличен>) д. <Номер обезличен> по <...> в Кировском районе г.Иркутска от <Дата обезличена>г. произведенная перепланировка внутри помещения квартиры, несущие конструкции жилого дома (стены и перекрытия) не затронула, строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области, рассмотрев предоставленные документы считает, что выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (заключение от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>). Жилое помещение в перепланированном виде также соответствует требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела Государственного пожарного надзора города Иркутска от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>. На обращение в Комитет по управлению Правобережным округом г.Иркутска с просьбой узаконить произведенную перепланировку вышеуказанной квартиры им был получен отказ. Данная квартира правами третьих лиц, в том числе правом пользования не обременена. Учитывая, что кв. <Номер обезличен> в <...> по <...> в <...> вещными правами иных лиц не обременена, а также то, что выполненные работы соответствуют требованиям СНИПов, санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, полагает возможным поставить перед судом вопрос об оставлении жилого помещения в перепланированном виде. Просит суд сохранить квартиру <Номер обезличен> в д. <Номер обезличен> по <...> в <...>, принадлежащую ему на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение от <Дата обезличена>г., выполненное МУП БТИ г.Иркутска. В дальнейшем истец представил в суд уточнения к исковым требованиям, дополнительно просил суд прекратить право собственности на жилое помещение общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой -27,3 кв.м. по адресу: <...>, <...>, <...> <...>, признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. расположенное по адресу: <...>, <...>, <...> <...> согласно технического паспорта от <Дата обезличена>г. выполненного МУП БТИ г.Иркутска. Истец Четвериков С.Л., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Кравченко Н.В. В судебном заседании представитель истца Четверикова С.Л. - Кравченко Н.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>г. заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Администрация г.Иркутска, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителя истца, заслушав специалиста МУП БТИ г.Иркутска, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Четвериков С.Л. является собственником 2-х комнатной квартиры находящейся на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, общей площадью 41,3 кв.м., жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>г. зарегистрированного <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>, что подтверждается представленными в материалы дела Договором купли-продажи от <Дата обезличена>г., свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>г. серии 38АГ <Номер обезличен>. Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска жилого помещения квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> в <...>, от <Дата обезличена>г., следует, что общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м., подсобная - 14 кв.м. Из представленного в материалы дела технического паспорта выданного <Дата обезличена>г. МУП БТИ г.Иркутска на жилое помещение - квартиру <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> в <...>, следует, что общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м., подсобная - 15,8 кв.м. Из представленного в материалы дела заключения МУП БТИ г.Иркутска от <Дата обезличена>г. следует, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, является Четвериков С.Л. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г. При технической инвентаризации <Дата обезличена>г. было установлено, что демонтирована перегородка и дверной проем между кухней (пом. <Номер обезличен> и жилой комнатой (пом. <Номер обезличен>); перенесена перегородка между жилыми комнатами (пом. 4 и пом. 5), переоборудована ванная комната (пом. 2), демонтирована перегородка и дверной проем между жилой комнатой (пом. 4) и коридором (пом. <Номер обезличен>); переоборудована темная комната (пом. <Номер обезличен>) в результате чего изменилась общая площадь, полезная и жилая площадь квартиры. Фактически общая площадь квартиры составила - 42,9 кв.м., в том числе жилая - 27,1 кв.м. На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма. Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом. Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). Из представленного в материалы дела договора <Номер обезличен> подряда на выполнение ремонтных работ от <Дата обезличена>г. следует, что между ООО «АсТо» (Подрядчик) и Четвериковым С.Л. (Заказчик) заключен договор в соответствии с которым Подрядчик обязуется за свой риск выполнить по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик принять и оплатить следующие работы: ремонт квартиры по адресу: <...> в объеме, определенном договором и технической документацией, с соблюдением норм и правил. Указанный договор подписан сторонами и скреплен печатью подрядчика. Как следует из Акта освидетельствования скрытых работ от <Дата обезличена>г. подписанного представителем ООО «АсТо» и Четвериковым С.Л. к освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы: устройство гидроизоляции пола и стен в помещении ванной комнаты, площадь гидроизолируемой поверхности пола - 4,5 м2 ( на три слоя), площадь гидроизолируемой поверхности стен - 12 м2 (на один слой). При выполнении работ применены - обмазочная гидроизоляция «Церезит». Работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки. На основании изложенного разрешается производство работ по устройству (монтажу) керамической плитки на пол и стены. Согласно выводов представленного в материалы дела заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> <...> по <...> в <...> <...>, подготовленного ООО «Иркутскстройизыскание» - 2009г. - эксплуатируемое жилое помещение (квартира) <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, перепланировано, его фактическое исполнение соответствует данным технического паспорта БТИ от <Дата обезличена>г. Проведенная перепланировка внутри помещения квартиры, несущие конструкции жилого дома (стены и перекрытия) не затронуты. Строительные конструкции жилого помещения (объект обследования) находятся в работоспособном в целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании специалистом МУП БТИ г. Иркутска Ф. даны пояснения по материалам инвентарного дела на вышеуказанный объект недвижимости, согласно которых в жилом помещении расположенном по адресу: <...>, была произведена перепланировка, переустройство жилого помещения с целью улучшения благоустройства и комфортности проживающих. В результате перепланировки, переустройства несущие, капитальные конструкции объекта недвижимости не затронуты, демонтированные и перенесенные перегородки не являются капитальными. В результате перепланировки и переустройства была развернута ванная, до перепланировки площадь ванной комнаты составляла 3 кв.м., после перепланировки совмещенный сан.узел стал составлять 4,1 кв.м. В связи с тем, что ванная была развернута и перемещена, она стала частично располагаться над жилой комнатой. Как следует из информации Комитета по Управлению Правобережным округом Администрации г.Иркутска на имя Четверикова С.Л. - отсутствует возможность узаконить ранее выполненную перепланировку, т.к. размещение над жилыми комнатами - ванной (душевой) не допускается и для получения согласования ранее выполненной перепланировки, жилого помещения ему рекомендовано обратиться в суд. Из представленного в материалы дела заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>, следует, что выполненная перепланировка - двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> расположенной на 3-м этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...>, <...>, <...>, в объеме демонтажа перегородок и дверных проемов между кухней и жилой комнатой, между жилой комнатой и коридором; переоборудование ванной и жилой комнат, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно представленного в материалы дела заключения ОГПН г. Иркутска от <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>, по результатам мероприятий по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности в квартире по адресу: <...>, <...>, <...> <...> - квартира соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц. При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Четверикова С.Л. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Четверикова С.Л. - удовлетворить. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. расположенную по адресу: <...>, <...>, <...> <...>. Прекратить право собственности Четверикова С.Л. на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. расположенную по адресу: <...>, <...>, <...> <...>. Признать за Четвериковым С.Л. право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. расположенную по адресу: <...>, <...>, <...> <...>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья А.М. Тимофеева Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2010г. Судья. <данные изъяты>