РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2010г. г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре Халтаевой Г.П., с участием истца Толмачева О.А., третьих лиц Толмачевой Т.О., Орсик Г.И., Толмачевой Р.Б., представителя ответчика адвоката Севостьяновой Е.С., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2010 по иску Толмачева О.А. к Воронову Р.М., Управлению федеральной миграционной службы по Иркутской области о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Толмачев О.А. обратился в суд с иском к Воронову Р.М., УФРС по ИО о признании прекращенным права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он Толмачев О.А., является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по ИО, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АА № от ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру он купил у К.А.Д. через посредника ООО «Риэлтер-Стэк» по договору от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрирован Воронов Р.М.. Ответчик никогда в данную квартиру не вселялся и не проживал, его место жительство не известно. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении лишает истца возможности воспользоваться своим правом распорядиться указанным жилым помещением. В связи с чем истец просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчиком Вороновым Р.М. прекращенным, обязать УФРС по ИО снять с регистрационного учета Воронова Р.М.. В судебном заседании истец Толмачев Р.М. исковые требования подержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Воронов Р.М. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. В силу ч.1. ст. 29 ГПК РФ иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика Воронова Р.М. по адресу: <адрес>. Судебная повестка на имя ответчика возвращена в суд с отметкой о том, что ответчик Воронов Р.М. по адресу: <адрес>, не проживает. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Севостьянова Е.С. действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что необходимо установить место нахождения ответчика и выяснить его мнение по данному вопросу. Представитель Управления федеральной миграционной службы России по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу п. 5 ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено определение. Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Толмачева Т.О., Орсич Г.И., Толмачева Р.Б. заявленные требования Толмачева О.А. считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в судебном заседании пояснили, что проживают по адресу: <адрес>, с 2001г., Воронова Р.М. они не знают, на момент заселения квартира была свободна, чужих вещей в квартире не было. Заслушав объяснения истца, и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 2-х этажного бревенчатого дома, общей площадью 42,50 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Толмачев О.А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.Д. (Продавцом) и Толмачевым О.А. (покупателем), стороны заключили договор о следующем, продавец продает в целом двухкомнатную квартиру, а Покупатель покупает в целом двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на первом этаже двухэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 42,5 кв.м., их них жилой площадью 23 кв. м., имеющей инвентаризационную оценку 18 603 руб. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ограничения (обременения права не зарегистрированы. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством. Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма. В жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированными числятся - собственник квартиры - Толмачев О.А., жена - Толмачева Р.Б., дочь - Толмачева Т.О., внук - Орсич Г.И., ответчик - Воронов Р.М., что подтверждается представленными в материалы дела справкой МУП «СРЦ» Правобережного округа г. Иркутска, поквартирной карточкой Формы-10. Судом установлено, что ответчик Воронов Р.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом УФМС России по Иркутской области. Согласно объяснения истца, третьих лиц - Воронов Р.М. в спорной квартире с момента ее приобретения в 2001 г. и по настоящее время никогда не проживал, его вещей в квартире не было нет. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признает место, где он постоянно или преимущественно проживает. Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.95 № 713, п. 1 которых установлено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1). Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета. Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1 установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания. Статья 6 указанного закона также обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства. Установленные судом обстоятельства, а именно то, что собственником спорной квартиры является Толмачев О.А., Воронов О.А. в спорном жилом помещении на момент приобретения Толмачевым в 2001 г. квартиры и по настоящее время, не проживал и не проживает, его вещей в квартире нет, свидетельствуют о том, что Воронов О.А., выбыл на новое место жительство, однако обязательств по снятию себя в установленном законом порядке с регистрационного учета в течение 7 дней в добровольном порядке не выполнил. На основании вышеизложенного и в соответствии с указанными нормами права, суд находит требования Толмачева О.А. о признании прекращенным право пользования Воронова О.А. жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Толмачева О.А. к Воронову Р.М., Управлению федеральной миграционной службы по Иркутской области о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать прекращенным право пользования Воронова Р.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Иркутской области снять Воронова Р.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения Судья Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2010 г. Судья С.И.Мухаметова <данные изъяты> Судья (С.И.Мухаметова) Решение 26.04.2010 г. в законную силу не вступило Судья (С.И.Мухаметова) <данные изъяты> Секретарь с/з (Г.П.Халтаева)