РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2010 г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре Халтаевой Г.П., с участием представителя истца Машановой Т.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, представителя ответчика адвоката Севостьяновой Е.С., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/2010 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба-1» к Антонову А.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о признании прекращенным права пользования Антонова А.А. жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: В Кировский суд г. Иркутска обратилось ООО «Усадбьа-1» с иском к Антонову А.А., о признании прекращенным права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, комн №, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании исковых требований указали на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усадьба-1» и Антоновым А.А., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из двух комнат № жилой площадью 42,4 кв.м. в 8-ми комнатной коммунальной квартире общей площадью 205,0 кв.м., в том числе жилой 136,2 кв.м., находящейся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке №-С6-003069 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Октябрьского округа Антонов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключённый с Антоновым А.А., содержит условие о том, что Антонов А.А. имеет право пользования данным жилым помещением после приобретения его Покупателем, до момента снятия его с регистрационного учета (п. 1.3. Договора). С момента продажи истцу помещения и по настоящее время Ответчик в Помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в проведении ремонта помещения, выехал из квартиры, однако не предпринял никаких мер по снятию себя с регистрационного учёта. Истцом проведена перепланировка помещения, ДД.ММ.ГГГГ получен новый технический паспорт, согласно которому комнаты № <адрес> фактически отсутствуют, т.е. проживание Ответчика непосредственно по месту регистрации невозможно по объективным причинам. В связи с чем истец просит признать прекращённым право пользования Антонова А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца истец Машанова Т.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования подержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Антонов А.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. Судом, учитывая то, что место жительства ответчика неизвестно, у последнего отсутствует представитель, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен представителем адвокат Севостьянова Е.С. Адвокат Севостьянова Е.С. действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что необходимо установить место нахождения ответчика и выяснить его мнение по данному вопросу. Представитель Управления федеральной миграционной службы России по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу п. 5 ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено определение. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью 42.4 кв. м в 8-ми комнатной коммунальной квартире, общей площадью 205,0 кв.м., в том числе жилой 136,2 кв.м., находящейся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, является ООО «Усадьба 1», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Антоновым А.А. (Продавцом) и ООО «Усадбьа-1» (покупателем), стороны заключили договор о следующем, продавец продал жилое помещение состоящее из двух комнат жилой площадью 42.4 кв. м в 8-ми комнатной коммунальной квартире общей площадью 205,0 кв.м., в том числе жилой 136,2 кв.м., находящейся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Согласно п.1.3 указанного договора, Антонов А.А. имеет право пользования данным жилым помещением, после приобретения его покупателем, до момента снятия с регистрационного учета. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, имеются прочие ограничения. Согласно справки №-С6-003069 по адресу г№ числятся зарегистрированным 1 человек - Антонов А.А. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством. В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма. Судом установлено, что ответчик Антонов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно объяснения представителя истца, Антонов А.А. в спорной квартире с момента заключения договора купли - продажи помещения с 2006 г. и по настоящее время не проживает, из квартиры выехал. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признает место, где он постоянно или преимущественно проживает. Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.95 № 713, п. 1 которых установлено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1). Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета. Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1 установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания. Статья 6 указанного закона также обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства. Установленные судом обстоятельства, а именно то, что собственником спорного жилого помещения является ООО «Усадьба-1», Антонов А.А.. в спорном жилом помещении не проживает с 2006 г., свидетельствуют о том, что Антонов А.А.., выбыл на новое место жительство, однако обязательств по снятию себя в установленном законом порядке с регистрационного учета в течение 7 дней в добровольном порядке не выполнил. На основании вышеизложенного и в соответствии с указанными нормами права, суд находит требования ООО «Усадьба-1» о признании прекращенным право пользования Антонова А.А. жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба-1» к Антонову А.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о признании прекращенным права пользования Антонова А.А. жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать прекращенным право пользования Антонова А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать УФМС по Иркутской области снять Антонова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения Судья Решение суда в окончательной форме принято 06.05.2010 г. Судья С.И.Мухаметова <данные изъяты> Судья (С.И.Мухаметова) Решение 06.05.2010 г. в законную силу не вступило Судья (С.И.Мухаметова) <данные изъяты> Секретарь с/з (Г.П.Халтаева)