Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 января 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2010 по иску Администрации г.Иркутска к Мурай О.А. о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей, УСТАНОВИЛ: Администрации г.Иркутска обратились в суд с иском к Мурай О.А. о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка в размере 125 889 руб., взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 21 002,77 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Иркутска, (далее - арендодатель) и Мурай О.А. (арендатор), был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ должник должен уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Пунктом 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственна арендатора за просрочку внесения платежей в виде неустойки (пеней) в размере 0,1 % невнесённой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего за каждый просрочки. Согласно прилагаемому расчёту сумма неустойки составила 21002,77 руб. Предупреждениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за №, №, администрация г.Иркутска предлагала ответчику оплатить имеющую задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора. Просит взыскать с Мурай О.А. задолженность по оплате за аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 125 889, 00 руб., взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. в сумме 21002,77 руб. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наступил новый период оплаты, в связи с чем задолженность по арендной плате выросла, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 155 405, 65 руб., неустойку в размере 30 292,60 руб. В судебном заседании представитель истца Администрации г.Иркутска - Белозерцева О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. В судебном заседании ответчик Мурай О.А. заявленные исковые требования, уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в связи с возникшими материальными трудностями у нее возникли проблемы со своевременной оплатой арендных платежей, задолженность гасить собирается, сумму основного долга признает, расчет не оспаривает, однако просит суд снизить сумму неустойки применив ст. 333 ГК РФ. В судебном заседании представитель Мурай О.А. - Курский М.Г. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования, уточненные исковые требования признал, расчет представленный истцом не оспорил, просит суд снизить сумму неустойки применив ст. 333 ГК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч. 1,2 ст. 609, ч.1 ст. 610 ГК РФ) В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением мэра г.Иркутска от 12.11.2007г. №031-06-2257/7 «О предоставлении Мурай О.А. в аренду земельного участка, расположенного в <адрес>» Мурай О.А. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок площадью 800 кв.м. под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенный в <адрес> в аренду сроком на 10 лет, для чего Мурай О.А. необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для заключения договора аренды земельного участка в установленном законодательством РФ порядке (п.п. 1,2 Постановления). В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.Иркутска (Арендодатель) в лице заместителя председателя Комитета - начальника земельного управления Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска и Мурай О.А. (Арендатор), арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов. Указанный договор аренды зарегистрирован УФРС по ИО и УОБАО ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2., 1.3, 1.4., 1.5, 1.6. указанного договора основанием для заключения договора является постановление мэра г.Иркутска от 12.11.2007г. № 0310-06-2257/7 «О предоставлении Мурай О.А. в аренду земельного участка, расположенного в <адрес>». Границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся неотъемлемой его частью (Приложение №). На объекте имеются здания и сооружения - общей площадью 90,16 кв.м. Цель использования земельного участка: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан передать объект Арендатору по передаточному акту в течении 3-х дней с момента подписания договора (п. 2.1.1 Договора). Согласно представленного в материалы дела передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ являющегося приложением № к договору аренды, следует, что арендодатель и Арендатор произвели прием-передачу объекта - земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Площадь объекта 800 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Цель объекта под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками ( п. 1,2,3, 4 передаточного акта). В соответствии с п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.14. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Ежегодно не позднее 1 февраля обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год. Не позднее 20 марта текущего года предоставить Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы. За пользование объектом Арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ Сумма арендной платы уплачивается единовременно не позднее 15 марта текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. (п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.5., 3.6 договора аренды). Согласно п. 4.4. договора аренды земельного участка за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 3.4. договора Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Согласно представленного в материалы дела дополнительного соглашения (А) от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.Иркутска и Мурай О.А., внесены изменения и дополнения в договор аренды, согласно которых, п. 1.5 Договора читать в следующей редакции «цель использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания», пункт 3.4. договора читать в следующей редакции: «сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года». Основным принципом земельного законодательства является платность любого использования земли. (пп.7 п.1 ст.65 ЗК РФ). Пунктом 1 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Предупреждениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за №, №, администрация г.Иркутска предлагала ответчику оплатить имеющую задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких ответных действий со стороны ответчика не последовало. Указанные предупреждения Администрации г.Иркутска оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена в добровольном порядке. Согласно представленного расчета задолженность Мурай О.А. по внесению арендной платы предусмотренной договором аренды за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 889 руб., пеня за несвоевременное внесение арендной платы - 21 002,77 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ по 13.112009г.) составляет 155 405,65 руб., неустойка (пеня) за несвоевременное внесение арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила - 30 292,60 руб. Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и начисленной неустойки - ответчиком Мурай О.А. не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного с Администрацией г.Иркутска договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств. При этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ. Учитывая, что Администрация г. Иркутска является бюджетной организацией, у ответчика Мурай О.А. в связи с экономическим кризисом возникли непредвиденные материальные затруднения, исходя из несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд полагает возможным снижение размере неустойки на 10 292,60 руб. Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.Иркутска о взыскании с Мурай О.А. задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки подлежат удовлетворению частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации г.Иркутска - удовлетворить частично. Взыскать с Мурай О.А. задолженность по оплате за аренду земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 405, 65 руб. (сто пятьдесят пять тысяч четыреста пять) руб. 65 коп. Взыскать с Мурай О.А. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. в размере 20 000 руб. (двадцать тысяч) руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании с Мурай О.А. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГземельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. в размере 10 292, 60 руб. (десять тысяч двести девяносто два) руб. 60 коп. - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский Судья А.М. Тимофеева Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2010г. Судья Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-314/2010 Судья Для установления факта надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы необходимо руководствоваться положениями ГК РФ, регулирующими вопросы исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного
текста решения.