Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2010 г.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4502/2010 по иску Янчевской И.Л. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Янчевская И.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска требуя, в соответствии со ст. 222, 234 ГК РФ признать за ней право собственности на гараж расположенный по адресу <адрес> во дворе <адрес>, имеющий по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ номер литер <данные изъяты>, инвентарный номер №.

В обоснование исковых требований указала, что в <адрес>, где в настоящее время проживает ее семья, ранее жили ее дедушка П.Е.И. и бабушка Т.А.Н. с детьми. По решению администрации завода имени Куйбышева, на котором работал дед П.Е.И., ему выделен земельный участок во дворе <адрес> под строительство гаража, который был построен дедом в 1958 году. Со времени постройки гаража семья пользуется гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию, в частности оплачивает земельный налог и налог на строение, что подтверждается квитанциями. Согласно п.п. 1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся па давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она является прямым родственником П.Е.И. (дедушка), в силу родственных отношений она стала правопреемником лиц, владевших до неё гаражом. После смерти П.Е.И. гаражом пользовалась Т.А.И. (бабушка), после ее смерти и до своей кончины в 1999 году гаражом пользовалась ее мать Г.Л.Е., в девичестве - П.Л.Е.. Янчевская И.Л., является родной дочерью, Г.И.Е.. Фамилия заявителя изменена по причине вступления в брак в 1989 году с Я.В.Р.. Она ещё при жизни матери, приблизительно с 1993 года пользуется гаражом, как своим собственным. С этого же времени, оплачивала за свою мать земельный налог, и налог на строение, присылаемые налоговой инспекцией по адресу проживания семьи в связи с тем, что ее семья продолжает пользоваться и владеть гаражом. С целью признания прав на гараж ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию города Иркутска с просьбой выдать разрешение на приватизацию гаража. Из администрации г. Иркутска в ее адрес поступил ответ, из которого следует, что вышеуказанный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем, право собственности на него может быть признано только судом. За период владения и пользования гаражом, он неоднократно ремонтировался за ее счёт.

В судебном заседании истица Янчевская И.Л. и ее представитель по доверенности Войтков В.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом представитель истца Войтков В.С. суду пояснил, что в постановлением Пленума Верховного суда. №10/22 от 29 апреля 2010 года в пункте 15 разъясняется, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин пли юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 1 К РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, храпения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности па это имущество по истечении срока приобретательной давности. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом, а являясь правопреемником в силу прямого указания закона присоединив срок владения гаражом своими родственниками, то срок владения в этом случае будет равен 52 года.

В судебном заседании представитель администрации г. Иркутска по доверенности Баторов В.Н. требования истицы не признал, по основаниям, изложенным в письменном возражении ответчика.

Выслушав участников дела, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из объяснений истицы, не опровергнутых ответчиком в судебном заседании, судом установлено, что в 1958 г. во дворе <адрес> дед истицы П.Е.И. построил гараж.

В судебном заседании истица пояснила, что земельный участок под строительство гаража был выделен ее деду по решению администрации завода имени Куйбышева.

Вместе с тем, Янчевской И.Л., которой разъяснялись требования ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, о том, что спорный гараж расположен на правомерно занимаемом земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж, на который Янчевская И.Л. просит признать право собственности в силу приобретательной давности, является самовольной постройкой, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Данные обстоятельства истицей в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 4 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2003 года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003г. указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Данная правовая позиция в целом была подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 г. N 85-О. В Определении подчеркнуто, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено в судебном заседании, информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж, находящейся по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> отсутствует в Единому государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Иркутской области.

Из ответа МУП БТИ г. Иркутска следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> расположен гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м. литера <данные изъяты>, по ген. Плану, который принадлежит Янчевской И.Л., при этом в инвентарном деле отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж и земельный, участок на котором гараж возведен.

Гараж, на который истица просит признать право собственности является недвижимым имуществом, поскольку прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а поскольку настоящий спор затрагивает право собственности на созданный объект недвижимого имущества, не зарегистрированный в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то он не может быть предметом приобретения по давности.

Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести право собственности на нее в порядке ст. 234 ГК РФ, так как в этом случае отсутствует такой обязательный признак, как добросовестность владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что объект недвижимости, на который Янчевская И.Л. просит признать право собственности в силу приобретательной давности, является самовольной постройкой, ее исковые требования о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янчевской И.Л. к Администрации г. Иркутска о признании право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, во дворе <адрес>, литера <данные изъяты>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 23.12.2010г.