РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Выборовой Я.Е., с участием в судебном заседании: представителя истца - Ефимовой Ю.Н., представителя ответчика - Кузнецовой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3477/2010 по иску Харитоновой А.А. к ООО «Веста» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Харитонова А.А. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 500 000 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновой А.А. и ООО «Веста» заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры проектной площадью 51,86 кв.м. в монолитном девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома и обеспечить ввод его в эксплуатацию до окончания ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с п. 3.1.2 договора по окончании данного срока при условии оплаты дольщиком стоимости квартиры в полном объеме и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени квартира застройщиком не передана, что является основанием для взыскания с ООО «Веста» неустойки и компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель истца - Ефимова Ю.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика - Кузнецова С.О. не признала исковые требования, указывая, что заявленный истцом размер неустойки и компенсации морального вреда является завышенным. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 17.07.2009 № 147-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов. В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» (застройщиком) и Харитоновой А.А. (дольщиком), заключен договор № ДС-42/09/4 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.2 которого дольщик принял на себя обязательство осуществлять финансирование строительства квартиры в размере и порядке, установленным настоящим договором, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение жилого дома и по окончании строительства передать дольщику квартиру. Цена договора определена в п. 2.1 договора и составляет 1800000 руб. В соответствии с п. 3.1.1 договора ООО «Веста» обязалось завершить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до окончания ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1.2 договора установлена обязанность застройщика по окончанию срока, указанного в п. 3.1.1 настоящего договора, при условии оплаты дольщиком стоимости квартиры в полном объеме и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту. Денежные средства в размере 1800000 руб. оплачены истицей в полном объеме и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, и представителем ответчика в судебном заседании не оспорено. Судом установлено и подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства, что квартира по договору № ДС-42/09/4 участия в долевом строительстве Харитоновой А.А. до настоящего времени не передана, что свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта недвижимости в срок до окончания 4 квартала 2009 г. и является основанием для начисления и уплаты застройщиком неустойки в соответствии со ст. 332 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанием Центрального банка РФ, начиная с 01.06.2010 г., ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 % годовых. На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из цены договора в 1800000 руб., периода просрочки с 01.01.2010 г. по 05.07.2010 г., ставки рефинансирования в 7,75% годовых, размер неустойки за несвоевременное исполнения ООО Веста» обязательств по договору участия в долевом строительства составил 87048 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумму неустойки в 87048 руб. суд полагает завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежащей уменьшению в соответствии со ст. 333 ГКРФ до 50000 руб. При этом при разрешении требований Харитоновой А.А. о взыскании неустойки суд не может принять представленный ею расчет, произведенный в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком в части применения к застройщику меры ответственности в виде неустойки и порядка ее расчета регламентированы специальным законом - ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающие иной порядок расчета неустойки, в данном случае применимы быть не могут. Вместе с тем, требования Харитоновой А.А. о компенсации морального вреда суд полагает подлежащими удовлетворению в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя», так как данные отношения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы. В силу ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору № ДС-42/09/4 участия в долевом строительстве, в нарушение установленных договором сроков до настоящего времени квартиру по акту приема-передачи истице не передал, суд приходит к выводу о том, что ООО «Веста» нарушены права истицы как потребителя на своевременное получение и использование по назначению приобретенного товара. С учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из сроков невыполнения обязательств ответчиком, суд находит возможным взыскать с ООО «Веста» в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Харитоновой А.А. к ООО «Веста» о взыскании 500 000 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда удовлетворить в части. Взыскать с ООО «Веста» в пользу Харитоновой А.А. 50 000 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий С.Ю. Дятлов Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 <данные изъяты> <данные изъяты> Решение не вступило в законную силу 15.11.2010 Судья С.Ю. Дятлов