ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2010г. г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бурмакиной Н. Ю., при секретаре судебного заседания Шалегиной М.А., с участием представителя истца по доверенности Дорониной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3375/2010 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Сивухову И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «МДМ Банк» обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Сивухову И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование иска указано, что ОАО «МДМ Банк», являющееся правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг МДМ» от ДД.ММ.ГГГГ, о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк» и об изменении наименования ОАО «УРСА Банк» на ОАО «МДМ Банк» заключил ДД.ММ.ГГГГ с Сивуховым И.П. кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в размере 3490000 рублей, под 12,9% годовых сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>41, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,20 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного панельного дома стоимостью 3710000 рублей согласно отчету об определении рыночной стоимости №-Р-07 от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства, зачисленные на счет № по заявлению заемщика, были перечислены в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца. Права Банка на квартиру как залогодержателя по договору ипотеки, подтверждаются указанным договором купли-продажи, переход права собственности по которому, зарегистрирован в УФРС по ИО и УОБАО ДД.ММ.ГГГГ и удостоверены закладной, и в данном случае должником и залогодателем являются Сивухов И.П. С ДД.ММ.ГГГГ гашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производилось, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3614410,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26272, 05 рублей за подачу искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цен заложенного имущества в размере 2443409 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Доронина Ю.С. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить. В судебное заседание ответчик Сивухов И.П., уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. В силу п.1 ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и Сивуховым И.П. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3490000 рублей, под 12,9% годовых сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>41, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,20 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного панельного дома стоимостью 3710000 рублей согласно отчету об определении рыночной стоимости №-Р-07 от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1.,1.3.,3.1. кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору №, предоставив Заемщику ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме, денежные средства путем перечисления на счет № в ОАО «УРСА Банк», открытый на имя Сивухова И.П., что подтверждается выпиской по счету. Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При заключении кредитного договора стороны установили, что исполнение Заемщиками обязательств по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счет заемщика. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Базовый период Заемщик производит не позднее последнего числа текущего Базового периода без каких-либо вычетов, удержаний и без предъявления к зачету каких-либо встречных требований. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 9823 рублей (п.п. 3.3.3, 3.3.4., 3.3.5 кредитного договора). В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата кредита и/или при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате кредита или процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором. Как следует из представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет 3614410,88 коп., в том числе:сумма основного долга - 3282409,12 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом- 280544,35 рублей, пени за просрочку уплаты кредита- 47366,09 рублей, пени за просрочку уплаты процентов- 4091,32 рублей. Суд, проверив указанный расчет, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам. Какие - либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Сивуховым И.П. не представлены, в материалах дела отсутствуют. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда. Согласно п.1.4.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается ипотекой квартиры. Права Банка как залогодержателя на заложенную по кредитному договору квартиру подтверждаются договором купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по которому к заемщикам и ипотека квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ г. за № регистрации №, а также закладной, подписанной заемщиками. Согласно ст. 77 п.п.1.2 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 38-АГ № Сивухову И.П. на праве собственности принадлежит: 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>41, состоящая из трех комнат, общей площадью 67,20 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенная на 3 этаже. Существующие ограничения права - ипотека в силу закона. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии со ст. 54 п.4 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком Отчету об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>41, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,20 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного панельного дома, рыночная стоимость квартиры составляет 2443409 рублей. Судом достоверно установлено, что Сивухов И.П. не исполнил своих обязательств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, при установленных обстоятельствах Истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере и обращения взыскания, на заложенную по договору ипотеки, квартиру. Судом установлено, что ОАО «МДМ Банк», является правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг МДМ» от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк» и об изменении наименования ОАО «УРСА Банк» на ОАО «МДМ Банк». Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ОАО «МДМ Банк» правомерны, неуплата задолженности является нарушением положений статей 309, 310, 819 ГК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26272, 05 рублей за подачу искового заявления и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество, всего 30272,05 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Сивухову И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить. Взыскать с Сивухова И.П. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 3614410 (три миллиона шестьсот четырнадцать тысяч четыреста десять) рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30272 (тридцать тысяч двести семьдесят два) рублей 05 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сивухову И.П., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,20 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенную на 3 этаже 9-этажного панельного дома, инвентарный №; кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2443409 (два миллиона четыреста сорок три тысячи четыреста девять) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Н. Ю. Бурмакина Заочное решение суда на 16.09.2010г. не вступило в законную силу. Судья Н.Ю. Бурмакина <данные изъяты> Секретарь с/з М.А. Шалегина Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16.09.2010г.