РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре Рженевой К.А.,
с участием представителя истца Сергеевой Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/2011 по иску Шаршуновой А.Р. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Шаршунова А.Р. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 58 485,24 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Договор зарегистрирован УФРС по Иркутской области. Предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9-ти этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича многоквартирного дома по <адрес>, в результате которой ответчик передает ей жилое помещение - 1-комнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 32,82 кв.м. (в том числе площадь квартиры 31,01 кв.м. и балкона 6,02 кв.м.), расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №. Она в полном объеме исполнила обязательства по договору и перечислила на счет ответчика сумму, указанную в договоре. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передачи квартиры.
В судебное заседание истица Шаршунова А.Р., надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась.
Представитель истца Сергеева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шаршуновой А.Р. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.
МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в суд своего представителя не напрвиалио, представлено азявление о рассмотрнеии дела в отсуствии предутсаивтеля ответчика и отзыв на исковое заяявление, из которого следует, что ответчик иск признает в части, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено отвечтиком ДД.ММ.ГГГГ Не оспаривая нарушения ответчиком срока по передаче истцу квартиры, просил суд с учетом конуретных обстяотельсв снизить размер неустойки.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что между Шаршуновой А.Р. и «УКС г. Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.1. предметом вышеуказанного договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9-ти этажного многоквартирного дома по <адрес>, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства – 1-комнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью 32,82 кв.м. (в том числе площадь квартиры – 31,01 кв.м., площадь балкона – 6,02 кв.м.).
Из представленного в материалы дела договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства г.Иркутска» и Шаршуновой А.Н. следует, что Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.2. договора).
Согласно п.1.1. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный номер №) общей площадью 32,82 кв.м. (в том числе площадь квартиры 31,01 кв.м.), расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по <адрес>.
Цена договора на момент его подписания составляет 1 181,520 рублей.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей в размере 550 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 250 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 381 520 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).
Судом установлено, что Шаршунова А.Н. исполнила обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме путем внесения в кассу ответчика соответствующих платежей, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 7.2 договора обязательства застройщика по настоящему договору, считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 3.3.2 договора, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с условиями договора до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №, нарушил срок, установленный п. 3.3.2 договора, до настоящего времени не передал истцу квартиру.
В связи, с чем суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору № по передаче истцу квартиры до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету представленного истцом суду, неустойка составляет 58 485,24 руб., просрочка составляет 90 дней, ставка рефинансирования 8,25%, цена договора 1 181 520 руб. (1 181 520 *(8,25%*1/150)*90)
Ответчиком срок нарушения исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства и размер взыскиваемой истцом неустойки оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шаршуновой А.Р. о взыскании законной неустойки.
Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства застройщиком, принимая во внимание что объект ДД.ММ.ГГГГ возведен и принят в эксплуатацию, срок просрочки нельзя признать значительным, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 10 000 руб.
Кроме того, истице заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу Шаршуновой А.Р. в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных Шаршуновой А.Р.? в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору о долевом участии в строительстве, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу Шаршуновой А.Р. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству. Суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, учитывая характер и небольшую сложность рассматриваемого дела, а также степень участия в нем представителя, разрешение дела в одном судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой суммы на оплату услуг представителя завышен и полагает необходимым снизить его до 3 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден с силу закона в сумме 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шаршуновой А.Р. – удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу Шаршуновой А.Р. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Иркутска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 (Шестьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шаршуновой А.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.И. Мухаметова
Мотивированный текст решения изготовлен 13.12.2011г.
<данные изъяты>
На 13.12.2011г. решение в законную силу не вступило С.И. Мухаметова
<данные изъяты>
<данные изъяты>