РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года г.Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
с участием представителя истца Ступиной М.М. – Оржеховской Н.А., представителя ответчика МУП «УКС г. Иркутска» - Романович А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4137/2011 по иску Ступиной М.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
В Кировский районный суд г. Иркутска обратилась Ступина М.М. с иском к МУП «Управление капитального строительства города Иркутска», требуя взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 127 941 рубль, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ступиной М.М. с одной стороны и МУП «УКС города Иркутска» заключен договор № о долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик согласно пункта 3.3.2 договора должен обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу однокомнатной квартиры № площадью 47,6 кв. м стоимостью 1 285 200 рублей «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями договора в 2009 году (пункт 3.3.2 договора). Фактически Акт приема передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ т.е. просрочка составила 508 календарных дней. Обязательства по оплате стоимости квартиры согласно п. 2.2 договора долевого строительства истцом были выполнены своевременно. На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом ставки рефинансирования с 03.05.2011г. - 8,25% пени за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1 285 200*8,25%/300*508*2=127 941 руб.
На основании изложенного, истец полагала исковые требования законными, обоснованными, удовлетворению подлежащими.
В судебном заседании истец Ступина М.М. отсутствует, просит рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель истца Оржеховская Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Романович А.М. в судебном заседании исковые требования в заявленной сумме не признал, суду пояснил, что действительно, сроки ввода дома в эксплуатацию имели место быть, но МУП УКС г. Иркутска предпринимал все возможные и зависящие от него меры, чтобы сократить период просрочки. Был расторгнут договор с подрядчиком, а также с истицей подписано дополнительное соглашение. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда и расходы на представителя уменьшить с учетом разумности и справедливости.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ступиной М.М. и МУП «УКС города Иркутска» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> (блок-секция №).
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ).
Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве 9-этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича с вентилируемым фасадом многоквартирного дома в районе <адрес> в <адрес>, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 47,6 кв.м. ( в том числе площадь квартиры 45,6 кв.м. и площадь лоджии 4,0 кв.м.), расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.
Стоимость квартиры составляет 1 285 200 руб. (п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве).
В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязался обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего договора в 2009г. Договором допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче квартиры.
Обязанности Ступиной М.М. по оплате цены договора выполнены в полном объеме на сумму 1285 200 рублей., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ как то предусмотрено договором долевого участия и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ
Тогда как со стороны Застройщика обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи. Ответчик период просрочки не оспаривал.
Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 203 дня.
Истец заявляет требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 180 дней, что является его правом.
Статьей предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно п.4.1 Договора, в случае нарушения исполнения обязательств, предусмотренных п.3.3.2. Договора, «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.
Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На день исполнения обязательств – 23.05.2011 г. ставка рефинансирования ЦБ составила 8,25 %.
На основании вышеизложенного, суд находит требования Ступиной М.М. о взыскании неустойки законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах размер неустойки составит 127 215 рублей (из расчета: 1285 000 рублей *8,25%/300 *180*2).
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 (ред. от 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» указано: суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Судом из объяснений сторон, копий акта приема передачи установлено, что дом возведен, квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельство, что ответчик финансируется за счет средств муниципального бюджета, денежные средства, которыми он распоряжается это средства дольщиков. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом неустойку до 40 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца и полагает, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, назначена с учетом всех обстоятельств дела.
На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором № о долевом участии в строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 15 закона защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п.25 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями), дается разъяснение, что силу ст. 15 закона защите прав потребителя, поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит обоснованными, судом установлен факт виновного нарушения ответчиком права истца на своевременное получение объекта долевого строительства и факт причинения истцам нравственных страданий в связи с указанным, вместе с тем с учетом разумности и справедливости полагает необходимым удовлетворить данные требования частично в размере 3 000 рублей.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленных истцом Ступиной М.М. договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Оржеховской Н.А., распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Ступиной М.М. понесены расходы на оплату юридических услуг, оказанных ей Оржеховской Н.А., в размере 15 000 рублей. Представление интересов Ступиной М.М. её представителем Оржеховской Н.А. подтверждаются также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, исковым заявлением, подписанным представителем, протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что исковые требования Ступиной М.М.удовлетворены частично, на основании ст.100 ГПК РФ с учетом представленных доказательств, сложности гражданского дела, объема доказывания, принципа разумности и справдливости, требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 2 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1550 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ступиной М.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу Ступиной М.М. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (Три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (Две тысячи) рублей..
Исковые требования Ступиной М.М. к муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки в размере 87215 рубль, компенсации морального вреда в размере 22 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей – оставить без удовлетворения.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г. Иркутска» в доход государства государственную пошлину в сумме 1550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.09.2011г. Н.Н.Исакова
<данные изъяты>
Судья Н.Н. Исакова
Решение суда на 21.09.2011г. не вступило в законную силу
Судья Н.Н. Исакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь с/з