Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
14 марта 2012г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Зверевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2012 по иску Ионушене С.В. к Кофман Ю.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, сняти с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ионушене С.В. обратились в суд с иском к Кофман Ю.М., Вайзун О.М. о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным, снятии указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу, указав, что она приобрела в собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 60,2 кв.м. по адресу: <адрес>, у В., которая принадлежала ей на праве собственности.
В Правобережном паспортном столе г. Иркутска была дана справка о том, что по данному адресу зарегистрированы Кофман Ю.М. (д.р. ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ и Вайзун О.М. (д.р. ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего момента не сняты с регистрационного учета в спорной квартире. Однако, с момента продажи квартиры, Кофман Ю.М. и Вайзун О.М. в ней не проживали, принадлежащих им вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг по указанному адресу ответчики не производили и не производят.
Истец указывает, что на момент оформления сделки ни она, как покупатель, ни В., как продавец не знали о зарегистрированных по данному адресу гражданах. В., как бывший владелец, а также другие граждане, как зарегистрированные по данному адресу в домовой книге не значились.
Просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> граждан Вайзун О.М. и Кофман Ю.М., и возложить на УФМС России по Иркутской области обязанность по снятию указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
В дальнейшем истица уточнила заявленные требования, просит суд признать прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> - Кофман Ю.М. и снять его регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица Ионушене С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчику Кофман Ю.М., судебные извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела направлялись заказной корреспонденцией в порядке ст. 119 ГПК РФ по известному суду адресу: <адрес>, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в суд не явился.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФМС России по Иркутской области, извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и по письменному заявлению истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ).
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленного в материалы дела Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кофман Ю.М. в лице Кофман Я.М. по доверенности (Продавец) и В. от имени дочери В. (Покупатель), следует, что Продавец передал в собственность Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Покупатель принял указанную квартиру и уплатил за нее определенную сторонами цену. Квартира передается свободная от любых прав и правопритязаний третьих лиц (квартира не заложена, под запрещением не состоит, судебного спора о ней нет, также не имеется лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемой квартирой). В квартире никто не проживает и по ее адресу никто не зарегистрирован (п.п. 1.7 Договора).
Указанный Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №.
ДД.ММ.ГГГГ между В. с согласия матери В. (Сторона 1) и Ионушене С.В. (Сторона 2) был заключен Договор мены принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества, а именно Воронова (Сторона 1) передает в собственность Ионушене С.В. (Сторона 2) квартиру, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 2-м этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 60, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, которая принадлежит Стороне 1 на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а Ионушене С.В. (Сторона 2) передает в собственность Вороновой (Сторона 1) 1/3 доли, равную 73, 3 кв.м. 2-х этажного кирпичного жилого дома общей площадью 220 кв.м. и 1/3 доли, равную 903 кв.м. земельного участка, общей площадью 2706 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, которые принадлежат Стороне 2 на праве собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела вышеуказанным договором мены, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Ионушене С.В. на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение возникло у истицы с 02.11.2011г., т.е. с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость в установленном порядке.
Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.
Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.
В соответствии со ст. 49.2 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.
Из вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Продавцу Кофман Ю.М. на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан (приватизации), заключенного с администрацией Кировского Административного округа г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Администрации г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 2 Договора).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчик Кофман Ю.М., прежний собственник спорного жилого помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела справками МУП «СРЦ» Правобережного округа г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, поквартирной карточкой формы №, а также ответом на запрос суда из УФМС по Иркутской области отделу адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений истца Ионушене С.В. следует, что ответчик Кофман Ю.М. членом ее семьи не является, квартира была приобретена ею по договору мены, о том, что там зарегистрирован бывший собственник жилья ответчик Кофман Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ она не знала.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля Г., допрошенного в судебном заседании.
Показания свидетеля стабильны, подтверждены письменными материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется, свидетель не заинтересован в исходе дела.
Поскольку, как указано выше, Кофман Ю.М. по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ распорядился по своему усмотрению принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, путем продажи В., при этом указав в Договоре купли-продажи, что квартира передается свободная от любых прав и правопритязаний третьих лиц (не заложена, под запрещением не состоит, судебного спора нет, не имеется лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой), в квартире никто не проживает и по ее адресу никто не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление прежнего собственника спорного жилого помещения Кофман Ю.М. было направлено на прекращение права пользования спорным жилым помещением.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащей Ионушене С.В. на праве собственности квартире, препятствует истице свободно реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 определено, что целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом ведется регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3 Закона).
В соответствии со ст. 6 Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона).
Учитывая, что ответчик Кофман Ю.М. в ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащим ему спорным жилым помещением путем продажи, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, выехал на другое постоянное место жительство, его место жительство истцу не известно, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не является местом его жительства, а потому требования истца о признании прекращенным право пользования Кофман Ю.М. жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ионушене С.В. – удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Кофман Ю.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Иркутской области снять Кофман Ю.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 06.04.2012г. Судья.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По состоянию на 06.04.2012г. решение не вступило в законную силу. Судья.