ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года г. Иркутск
Кировский районный суд г.Иркутска в составе
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1526/2012 по исковому заявлению Казанкова В.Я. к Чубаровской С.М., Дорофееву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Казанков В.Я. обратился в суд с иском к Чубаровской С.М., Дорофееву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Казанковым В.Я., в лице Чубаровской С.М., и Дорофеевым А,А., незаключенным. В обоснование исковых требований Казанков В.Я. указал, что является собственником указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года по телефону от государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Казанкову В.Я. стало известно, что принадлежащая ему на праве собственности квартира продана Чубаровской С.М., действующей на основании нотариальной доверенности от его имени, Дорофееву А.А. Полагая данный договор купли-продажи незаключенным, поскольку нотариальной доверенности от своего имени Чубаровской С.М. Казанков В.Я. не выдавал, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на ст. 432 ГК РФ.
В судебное заседание истец Казанков В.Я., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчики Чубаровская С.М., Дорофеев А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания по адресам, указанным в исковом заявлении, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, представленные по запросу суда материалы регистрационного дела (дела правоустанавливающих документов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 167 (части 1,2) ГПК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено, что Казанкову В.Я. на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>. Право собственности Казанкова В.Я. зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым А.А. (покупатель) и Казанковым В.Я. в лице Чубаровской С.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты>., нотариусом <данные изъяты>, реестр.№№ (продавец) заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 3-ем этаже 5-этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (п.1.1 договора). Цена продаваемой квартиры <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ этот же день Чубаровская С.М., действующая от имени Казанкова В.Я. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Дорофеев А.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Далее Управление Росреестра по Иркутской области) с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи (вх.№01\039\2012-169) и Государственной регистрации перехода права собственности (вх.№№). ДД.ММ.ГГГГ указанные лица обратились в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением с целью погашения регистрационной записи об ипотеке (вх.№№).
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена государственным регистратором, в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, т.к. на государственную регистрацию представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от Казанкова В.Я. на Чубаровскую С.М., удостоверенная нотариусом <адрес> <данные изъяты>, реестровый №№ В связи с возникшими в подлинности указанной доверенности, Управлением Россреестра по <адрес> направлен соответствующий запрос нотариусу <адрес> <данные изъяты> Кроме того, подлинник доверенности на государственную регистрацию представлен не был.
Согласно сведениям, представленным нотариусом <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№, доверенность от имени Казанкова В.Я. на имя Чубаровской С.М. от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № не удостоверялась.
ДД.ММ.ГГГГ за №№№ сторонам сообщено об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, что в соответствии с абз.3 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства обстоятельств, на основании которых она основывает свои требования, либо возражения.
Поскольку истец не выдавал доверенность Чубаровской О.М. на совершение каких-либо сделок в отношении принадлежащей ему квартиры, спорную сделку не одобряет, данный договор купли продажи квартиры не может порождать каких-либо правовых последствий для истца.
В материалах дела отсутствуют данные о том, что на момент подписания договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> между Дорофеевым А.А. и Чубаровской С.М., действующей от имени Казанкова В.Я. у Чубаровской С.М. имелись полномочия на продажу данного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Казанковым В.Я. на имя Чубаровской С.М. истцом не выдавалась, не удостоверялась нотариусом <адрес>, волеизъявление Казанкова В.Я. на продажу квартиры по адресу: <адрес> отсутствует, истец не одобрил указанную сделку, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписанный ДД.ММ.ГГГГ Чубаровской С.М. от имени Казанкова В.Я. и Дорофеевым А,А. является незаключенным.
На основании изложенного, исковые требования Казанкова В.Я. к Чубаровской С.М., Дорофееву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанкова В.Я. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Казанковым В.Я., в лице Чубаровской С.М., и Дорофеевым А,А. незаключенным.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Иркутска в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 05.04.2012 г. Н.Н.Исакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>