Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 г. г.Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Исковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
с участием истца Чащиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2011 по исковому заявлению Чащиной Е.П., Чащина Д.Е. к администрации г. Иркутска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией г. Иркутска был заключен договор о передачи им в собственность квартиры, находящейся на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома, состоящей из двух комнат по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., жилой 27,6 кв.м.. Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. В ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения инвентаризации органом БТИ было установлено несоответствие фактической площади квартиры и площади, указанной в договоре о приватизации. Причиной расхождения площадей стало переоборудование, а именно в квартиру пробит дверной проем, в результате чего помещение коридора было присоединено к квартире и фактически используется как совмещенный санузел. В результате переоборудования общая площадь квартиры составила 52,5 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м., тогда как по договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 49,1 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. В квартире выполнена перепланировка с изменением площадей.
Со ссылками на ст. 209 ГК РФ, пе. 1 ст. 29 ЖК РФ указывают, что произведенная перепланировка является пригодной для использования по нгазначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным законом требованиям и просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Чащина Е.П. в судебном заседании настаивает на исковых требованиях просит их удовлетворить.
Чащин Д.Е., ответчик – администрация г. Иркутска в судебном заседании отсутствуют, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
В письменном заявлении представитель администрации г. Иркутска <данные изъяты>, по доверенности, не возражала против заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского административного округа г. Иркутска и Чащиной Е.П., Чащиным Д.Е. был заключен договор о бесплатной передачи в собственность граждан квартиры, состоящей из двух комнат по адресу <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., находящейся на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома.
Как установлено судом в квартире произведено переоборудование без получения на то необходимых разрешений со стороны соответствующих компетентных органов.
По данным МУП БТИ г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 52,Ю5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Причина расхождения площадей: переоборудование – в квартиру пробит дверной проем, в результате чего помещение коридора было присоединено к квартире и фактически используется как совмещенный санузел, уточнение размеров.
Согласно строительно – техническому экспертному исследованию № жилой двухэтажный бревенчатый дом с проведенной перепланировкой в квартире <адрес> соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технологического оборудования зданий. Выполненные в обследованном доме объемно-планировочные решения обеспечивают зданию пространственную конструктивную жесткость и надежную эксплуатационную безопасность. Здание обеспечено противопожарными разрывами с существующими по близости жилыми домами. Все конструктивные и ограждающие элементы здания на момент обследования находятся в хорошем техническом состоянии.
Как указано в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, квартира <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в виде пробития дверного проема в квартиру (в результате чего помещение коридора присоединилось к квартире и фактически используется как совмещенный санузел) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких либо возражений против заявленных истцами требований, доказательств нарушения произведенным переоборудованием в квартире прав третьих лиц суду не представлено.
По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ суд разрешает требования истца по имеющимся в деле доказательствам и приходит к выводу, что произведенное переоборудование жилого помещения не нарушает прав и законных интересов, не создаст угрозы жизни и здоровья другим лицам, что в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может служить основанием для сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чащиной Е.П., Чащина Д.Е.- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 27.03.2012 г. Н.Н.Исакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>