Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Сердюк Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2012 по исковому заявлению Цыбикова Е.В., Цыбикова Л.В. к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Цыбиков Е.В., Цыбикова Л.В. обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ЗАО ЖСК «Инвест» о взыскании неустойки в размере 760 331,52 руб., указав, что между застройщиком ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (впоследствии переименовано в ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест») и истцами Цыбиковым Е.В. и Цыбиковой Л.В. (солидарные участники долевого строительства) заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).
Согласно условиям Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) и передать 2-х комнатную квартиру № 1 общей площадью 50,77 кв.м. солидарным участникам долевого строительства. Солидарные участники долевого строительства обязуются солидарно уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору, уплатив ответчику всю стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в размере 2 284 650 руб., что подтверждается платежным извещением Байкальского Банка Сбербанка РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ
В целях надлежащего (своевременного) исполнения обязательств по Договору, истцами был заключен кредитный договор № 50517 от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО Сбербанк РФ сроком по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.1. Договора, застройщик обязуется передать солидарным участникам долевого строительства квартиру – по ? доли каждому, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
Между тем, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, с многочисленными замечаниями по качеству объекта долевого строительства со стороны истцов.
На протяжении всего периода просрочки передачи квартиры застройщиком, длившегося более полутора лет, истцы были вынуждены нести существенные материальные расходы по оплате процентов за пользование ипотечным кредитом, а также расходы по коммерческому найму жилого помещения.
Так как нарушение Договора является существенным, истцы считают возможным начислить неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Указанием Центрального банка РФ от 25.02.2011г. № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 28.02.2011г., ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 % годовых.
Размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры на день подписания акта-приема передачи составляет 760 331,52 руб. - Банковский процент в год - 8%; просрочка исполнения - 624 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); цена договора - 2 284 650 руб.
Сумма неустойки составляет 760 331,52 руб.
Просят суд взыскать с ответчика ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» солидарно в пользу истцов Цыбикова Е.В. и Цыбиковой Л.В. неустойку в размере 760 331, 52 руб.
Истцы Цыбиков Е.В., Цыбикова Л.В. извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела их отсутствие, в котором указали, что на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик ЗАО ЖСК «Инвест», извещенное о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
На основании письменного заявления истцов дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИК «Запад» (Застройщик) и Цыбиковым Е.В., Цыбиковой Л.В. (Солидарные участники долевого строительства)\ заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5, Договора объектом долевого строительства является – квартира, структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обладающее индивидуальными признаками, а именно - адрес: <адрес>
По условиям Договора застройщик обязуется за счет собственных средств и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Солидарным участникам долевого строительства по ? доли квартиры каждому, а солидарные участники обязуется солидарно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1. договора).
Цена договора на момент подписания составляет 2 284 650руб. Цена одного квадратного метра общей площади составляет 45 000 руб. Уплата цены производится путем внесения платежа в размере 2 284 650 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уплата цены осуществляется внесением денежных средств солидарными участниками долевого строительства в кассу застройщика и (или) перечислением денежных средств на банковский счет Застройщика, который указан в п. 7 договора (п.п. 3.1., 3.2, 3.3., 3.4. договора).
В соответствии с п. 4.1., 4.3. договора следует, что застройщик обязуется передать солидарным участникам долевого строительства квартиру по ? доли квартиры каждому, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры застройщиком и принятие ее солидарными участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п. 6.7. договора следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
Обязательства истцов Цыбиковых по внесению оплаты по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документом, а именно платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ о перечислении денежных средств в размере 2 284 650 руб. на счет ЗАО Инвестиционная компания «Запад», представленным в материалы дела, и не оспоренного ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ЖСК «Инвест» и Цыбиковым Е.В., Цыбиковой Л.В. заключено дополнительное соглашение к договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены изменения, а именно в п. 1.1. слова «<адрес> заменены словами: «<адрес>». Пункт 1.2.1. изложен в следующей редакции: «Адрес: <адрес>». Вышеуказанный договор подписан сторонами, скреплен печатью организации.
Оценивая исследованный в судебном заседании договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, дополнительное соглашение к нему суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, указанная в Договоре долевого участия в строительстве квартира передана солидарным участникам долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры.
Таким образом, в предусмотренный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу не передан в установленном законом порядке.
В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено.
Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами – ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 624 дня.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ расчет неустойки (пени) производится от цены Договора.
При нарушении исполнения принятых на себя обязательств Застройщиком, расчет неустойки (пени) производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент передачи объекта долевого строительства (исполнения обязательств) составляла 8 %.
Расчет законной неустойки составляет: цена договора 2 284 650 руб., период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику составил 624 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ 8 %, (2 284 650 руб. (цена договора) х (8% / 300 х 2) х 624 дней=760 331,52 руб.).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщиков, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истца. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
Суд учитывает, что кризисные явления в строительной отрасли в целом и на рынке недвижимости, связанные с мировым кризисом в экономике, отразились и на финансово-хозяйственной деятельности Застройщика, что средства участников долевого строительства в полном объеме были направлены на финансирование строительства, однако средства от продажи коммерческой недвижимости, поступили не в полном объеме из-за спада спроса на данную недвижимость. В связи с указанным суд принимает во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, и полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки.
С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цыбикова Е.В., Цыбиковой Л.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в пользу Цыбикова Е.В., Цыбиковой Л.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. (сто тысяч) руб. по 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. (три тысячи двести) руб. в доход федерального бюджета.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья A.M.Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 25.01.2012г. Судья.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>