РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2012г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И.,
при секретаре Рженевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 869/2012 по иску Коваль С.Е. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Коваль С.Е. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указав на следующие обстоятельства: Коваль С.Е. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира общей площадью 54,80 кв.м., в т.ч. жилой 33,90 кв.м., расположенная на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома, по адресу: <адрес> (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 38-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее к ней на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. предыдущим собственником настоящей Квартиры были произведены работы по перепланировке данного жилого помещения, а именно: внутренние некапитальные перегородки демонтированы и установлены новые с переносом, стены обшиты гипсокартонном. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных, что подтверждается экспертным заключением по материалам заключения БТИ о перепланировке <адрес> в <адрес> (шифр №), согласно которому общая оценка технического состояния конструкций в квартире, возникшего в результате перепланировки - хорошее, фактов, свидетельствующих о нанесении ущерба несущим конструкциям здания вследствие перепланировки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, не обнаружено. Так как технический паспорт Квартиры был утерян, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» с просьбой выдачи нового паспорта на помещение, а также копии поэтажного плана и экспликации обмеров и подсчетов площадей строения литера В по <адрес>. При выдаче настоящих документов Истице было также представлено Заключение о несоответствии площадей, так как в связи с перепланировкой общая площадь квартиры на данный момент составляет 54,5 кв.м., из них жилая 42,4 кв.м. Проведение перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, что подтверждается представленным выше экспертным заключением.
Истец просит сохранить <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м. в перепланированном состоянии, так как выполненные работы не затронули несущие конструкции, права и интересы других лиц не нарушены, жилое помещение соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам согласно заключению №, по результатам обследования и оценки технического состояния <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты>».
Истец Коваль С.Е., надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска – <данные изъяты> действующая на основании доверенности, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в связи с далее изложенным.
Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19ЖКРФ).
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения прописаны в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма. Одновременно в ч. 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,80 кв.м., в том числе жилой 33,90 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № является <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о перемени имени I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> переменила фамилию, имя, отчество на <данные изъяты> о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о перемени имени № отделом по г. Иркутску/<данные изъяты>/управления службы ЗАГС Иркутской области.
Согласно технического паспорта МУП "БТИ <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м.
Согласно заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии площадей следует, что по данным первичной технической инвентаризации жилого помещения (квартиры), а также по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>, общая площадь квартиры составляла 54,8 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м. На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведена перепланировка: внутренние капитальные перегородки частично демонтированы и установлены новые с переносом. Стены обшиты гипсокартонном. В результате перепланировки общая площадь 2-комнатной квартиры составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № при обследовании <адрес>, расположенной на 1 этаже в кирпичном трехэтажном <адрес>, установлено, что общее состояние конструкций <адрес>, возникшего в результате перепланировки - состояние хорошее. На основании проведенного заключения сделан вывод о том, что фактов, свидетельствующих о нанесении ущерба несущим конструкциям здания вследствие перепланировки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Как следует из ответа на запрос МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ значился <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже в трехэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком которой является <данные изъяты>. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь квартиры по результатам выполненной перепланировки составляет: общая - 54,5 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м.
Согласно ответа на запрос отдела пожарной деятельности г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании исследованных в деле документов, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования Коваль С.Е. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коваль С.Е. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Коваль С.Е. в перепланированном состоянии общей площадью – 54,5 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «БТИ г.Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Мухаметова
Решение суда в окончательной форме принято 09.04.2012г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>