Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года
Кировский районный суд г.Иркутска в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
с участием представителя истцы Феденева Д.А. - Куксина В.И., ответчика Айкановой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4508/2011 по иску Феденева Д.А. к Айкановой Н.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Феденев Д.А. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к Айкановой Н.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование иска Феденев Д.А. указал, что является собственником ? долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Но несмотря на это, истец не может проживать в квартире, так как ответчица препятствует доступу и вселению в квартиру. Путем неоднократных переговоров истцу не удалось вселиться, ответчица отказывается решить этот вопрос во внесудебном порядке.
Поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, полагает, что должен быть определен порядок пользования жилым помещением.
Согласно технического паспорта спорного жилого помещения, квартира общей площадью 58,3 кв.м. состоит из трех комнат: комната № 1 – 11,6 кв.м., комната № 2 – 12,9 кв.м., комната № 3 – 12,3 кв.м. Комнаты имеют отдельный вход, следовательно имеется возможность определить порядок пользования сособственниками отдельными жилыми помещениями.
Учитывая, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, то истец считает целесообразным закрепить за ним комнаты № 2 и № 3, ответчице передать в пользование комнату № 1, остальные помещения - кухня, коридор, раздельный санузел определить местами общего пользования.
Истец просит, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> следующий: передать Феденеву Д.А. в пользование комнату № 2 площадью 12,9 кв.м. и комнату № 1 площадью 11,6 кв.м., передать Айкановой Н.М. в пользование комнату № 3 площадью 12,3 кв.м., остальные помещения квартиры: коридор, кухню, раздельный санузел определить местами общего пользования.
В судебном заседании представитель истца Куксин В.И. настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.
Ответчик Айканова Н.М. в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Феденев Д.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 38 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.
При этом ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку истец вне судебном порядке лишен возможности вселиться в спорную квартиру, что нарушает его права как сособственника жилого помещения, суд полагает правомерными его требования о вселении.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года (в ред. от 06.02.2007 года) № 4, указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8.
Судом первой инстанции установлено, что соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал, а определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, притом, что права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своим размерам величине его доли в праве собственности, но по существу соразмерной доле, суд полагает правомерным закрепить за истцом право пользования комнату № 2 площадью 12,9 кв.м. и комнату № 1 площадью 11,6 кв.м., а за ответчиком право пользования комнатой № 3 площадью 12,3 кв. м, учитывая, что положения ст. 247 ГК РФ не содержат запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, которая меньше его доли.
Из пояснений сторон, ксерокопии паспорта, который сторонами не оспорен, судом установлено, что спорная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, комнаты изолированные друг от друга, имеют отдельный вход.
Ответчица является собственницей 1/4 доли в вышеуказанной квартире, а истец является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом заявленных истцом требований, а также признания заявленных требований ответчиком, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, заявленный истцом подлежащим удовлетворению.
Такой порядок пользования, соответствует принадлежащим сторонам на праве собственности долям, не нарушает права и законные интересы сторон.
При этом суд учитывает, что ответчиком иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой предложено не было, а то обстоятельство, что такое закрепление комнат привело к фактическому увеличению доли ответчицы не может расцениваться как нарушение ее прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Феденева Д.А. удовлетворить.
Вселить Феденева Д.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:
- передать в пользование Феденеву Д.А. комнату № 1 площадью 11,6 кв.м. и комнату № 2 площадью 12,9 кв.м.:
- передать в пользование Айкановой Н.М. комнату № 3 площадью 12,3 кв. м.
- остальные помещения квартиры: коридор, кухню, раздельный санузел – определить местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Исакова Н.Н.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.10.2011г. Исакова Н.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>