ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2011 года город Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
с участием истца Алексеева А.К., его представителя Меркуловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4301/2011 по иску Алексеева А.К. к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения, стоимости разницы переданных площадей, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
В Кировский районный суд г. Иркутска обратился Алексеев А.К. с иском к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения, стоимости разницы переданных площадей, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» и Алексеевым А.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор).
Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Согласно пункту 1.2.5. Договора общая площадь квартиры составляет 65,81 кв.м. Согласно пункту 1.4. общая площадь помещений - общая площадь квартиры и площадь балкона составляет 70,85 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 2 656 875 (Два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек из расчета 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей за 1 кв.м. (пункт 3.2. Договора). Пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок передачи квартиры Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом условия Договора выполнены полностью путем оплаты стоимости квартиры в сумме, указанной пунктом 3.1. Договора. Однако Ответчик нарушил обязательства по передачи в обусловленные пунктом 4.1. Договора срок передачи квартиры. Истцу был предоставлен для подписания акт приема-передачи квартиры датой ДД.ММ.ГГГГ Однако акт не был подписан, так как были нарушены следующие условия Договора. В соответствии с условиями пункта 3.6.1. Договора если общая площадь помещений окажется меньше указанной в пункте 1.4. Договора (70,85 кв.м.), Ответчик обязуется возвратить Истцу излишне уплаченные денежные средства.
Из данных, указанных в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м. Таким образом, разница между площадями составляет 1,75 к.в.м., что составляет 65 625 (Шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей. Истцом была направлена претензия о возврате излишне уплаченной суммы Договора (вх.№ 161 от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с пунктами 3.6.1, 6.12 Договора. До настоящего времени претензия осталась без ответа.
Полгая, что права нарушены, Алексеев А.К. обратился в суд с иском.
В судебном заседании истец Алексеев А.К., его представитель Меркулова А.К. настаивают на заявленных требованиях. Истец суду пояснил, что квартира до настоящего времени ему не передана, акт приема передачи не подписан, ответчик передал проект передаточного акта истцу на подпись, однако в нем указаны недостоверные площади передаваемого объекта, которые не соответствуют площадям в техническом паспорте. Путем переговоров с ответчиком данную проблему решить не удалось. Просит взыскать неустойку только до дня передачи истцу проекта передаточного акта.
Ответчик в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах неявки в судебное заседания не сообщил.
С учетом мнения истца, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
В соответствии поди. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного' лома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора.
Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также е привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» и Алексеевым А.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО Инвестиционная компания «Запад» изменила наименование на ЗАО ЖСК «Инвест», ОГРН №
Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.
Согласно пункту 1.2.5. Договора общая площадь квартиры составляет 65,81 кв.м. Согласно пункту 1.4. общая площадь помещений - общая площадь квартиры и площадь балкона составляет 70,85 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. Договора стоимость квартиры составляет 2 656 875 (Два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек из расчета 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей за 1 кв.м. (пункт 3.2. Договора). Пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок передачи квартиры Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истцом условия Договора выполнены полностью путем оплаты стоимости квартиры в сумме, указанной пунктом 3.1. Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордере № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик нарушил обязательства по передаче в обусловленные пунктом 4.1. Договора срок передачи квартиры. Истцу был предоставлен для подписания акт приема-передачи квартиры датой ДД.ММ.ГГГГ Акт не был подписан.
Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 6 ч. 2 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с условиями пункта 3.6.1. Договора если общая площадь помещений окажется меньше указанной в пункте 1.4. Договора (70,85 кв.м.), ответчик обязуется возвратить Истцу излишне уплаченные денежные средства.
Согласно представленному суду техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас и т.д., составляет 69,1 кв.м. из них площадь помещения 64,6 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При указанных обстоятельствах, с учетом достигнутых между сторонами условий договора (п. 3.6, 3.6.1) возвратить излишне уплаченные участником долевого строительства денежные средства исходя из разницы площадей, а также неустойку за просрочку несвоевременную передачу объекта договора.
Цена квадратного метра, исходя из стоимости квартиры и площади квартиры составляет 37500 рублей за 1 кв.м. Таким образом, застройщиком незаконно получена от Участников долевого строительства денежная сумма в размере 65 625 рублей из расчета: 70,85 кв.м. – 69,1 кв.м. = 1,75 кв.м. * 37500 =65 625 рублей.
Размер неустойки составит 1 275 300 рублей (из расчета: 2656 875*8,25%*1/300 *2).
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 (ред. от 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» указано: суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Размер неустойки по мнению суда не соразмерен нарушениям обязательства. С учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом неустойку до 50 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца и полагает, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, назначена с учетом всех обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно ст. 15 закона защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п.25 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями), дается разъяснение, что силу ст. 15 закона защите прав потребителя, поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит обоснованными, судом установлен факт виновного нарушения ответчиком права истцов на своевременное получение объекта долевого строительства и факт причинения истцу нравственных страданий в связи с указанным, вместе с тем с учетом разумности и справедливости полагает необходимым удовлетворить данные требования частично в размере 5 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3612,50 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеева А.К. удовлетворить частично.
Взыскать Закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в пользу Алексеева А.К. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи помещения в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, стоимость разницы площадей в размере 65 625 (Шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3612 (Три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 50 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Иркутска в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий судья Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.09.2011г. Н.Н.Исакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>