Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2012 года г.Иркутск
Кировский районный суд г.Иркутска в составе
председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной Ю.Р.,
с участием истца Касьянова В.Г., представителя ответчика – Вологжиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2012 по исковому заявлению Копыловой М.А., Касьянова В.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
У Т А Н О В И Л :
Копылова М.А., Касьянов В.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», требуя взыскать с ответчика в пользу Копыловой М.А. неустойку в размере 322 337,70 рублей.
В обоснование исковых требований указали, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 Договора, ответчик обязался передать им 2-х комнатную квартиру (условный номер 12) общей площадью (без учета лоджий, балконов) 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Условия об оплате ими выполнены в полном объёме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1.2. Договора, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать им квартиру. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой. Решением <данные изъяты> районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ требование о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено частично. Расчет неустойки за оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры): цена договора – 2 772 400 рублей, ставка рефинансирования – 8%, период просрочки – 218 дней, следовательно, размер неустойки составляет 322 337,70 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за указанный период, однако, ответа на претензию так и не последовало.
В судебное заседание истица Копылова М.А. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец Касьянов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Вологжина Е.Н., действующий по доверенности, требования истцов не признал и просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном возражении ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и Касьяновым В.Г., Копыловой М.А. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № который был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области -ДД.ММ.ГГГГ за №
Согласно п.1.1. договора, по настоящему договору Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, блок секция 1, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему договору, далее именуемое «Квартира».
Из п. 3.1 договора следует, что общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участникам, застройщику для строительства объекта составляет 2 772 400 рублей. Указанная сумма определена сторонами из расчета 44 500 рублей за один кв. м общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов с понижающим коэффициента).
Участники осуществляют оплату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику кредиторам по кредитному договору в следующее порядке:
Денежная сумма в размере 572 400 рублей уплачивается участником за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора;
Денежная сумма в размере 2 200 000 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором участнику по кредитному договору, в течение одного рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника, открытого у кредитора, но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора поручительства, заключаемого между кредитором и застройщиком и обеспечивающего требования кредитора по исполнению обязательств участника по кредитному договору в пределах суммы кредита, увеличенной на 10 процентов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. (п.п.,3.2.3.2.1,3.2.2 договора).
В силу п. 3.3 договора факт надлежащего исполнения Участником обязательства по уплате суммы, указанной в п.3.2.1. настоящего договора, за счет собственных средств подтверждается соответствующими платежными документами.
Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что квартира по вышеуказанному договору истцами приобретена за счет собственных средств в размере 572 400 руб. и кредитных средств, предоставленных – <данные изъяты>» в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует условиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 2 772 400 руб. для покупки квартиры, которыми ответчик пользуется до настоящего времени.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 4.1.2. договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.1.4 договора застройщик обязался не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п.3.6. настоящего договора, передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи.
Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи Квартиры обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 9 настоящего договора почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.
В силу п. 4.1.5 договора застройщик обязался не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать полученное разрешение в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
Судом установлено, что ЗАО «Желдорипотека» не выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцами, поскольку объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцам не передан, передаточный акт не составлен, что не оспорено ответчиком в судебном заседании и доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением <данные изъяты> районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ Требования Копыловой М.А., Касьянова В.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта – удовлетворены частично. С ЗАО «Желдорипотека» в пользу Копыловой М.А., Касьянова В.Г. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 80 000 руб., из них: 40 000 руб. в пользу Копыловой М.А., 40 000 руб. в пользу Касьянова В.Г.. Из решения следует, что взысканная неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, согласно представленного суду акта приема-передачи квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека», Касьяновым В.Г. и Копыловой М.А., ответчиком обязательства по договору исполнены с просрочкой.
Расчет неустойки за оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры): цена договора – 2 772 400 рублей, ставка рефинансирования – 8%, период просрочки – 214 дней, следовательно, размер неустойки составляет 316 423,25 рубля из расчета: 1/150х8% х 2 772 400 рублей х 214 дней.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за указанный период, однако, ответа на претензию так и не последовало.
В судебном заседании ответчиком срок нарушения исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства и размер взыскиваемой истцом неустойки оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о взыскании законной неустойки.
Вместе с тем, последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» указано: суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Судом из объяснений сторон, копий акта приема передачи установлено, что дом возведен, квартира передана истцам, в связи с вышеуказанными обстоятельствами суд полагает, что неустойка в размере322337,70 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд считает необходимым уменьшить заявленную истцом неустойку до 90 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца и полагает, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, назначена с учетом всех обстоятельств дела.
Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Копыловой М.А., Касьянова В.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта – удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Копыловой М.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 90 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Исакова
Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2012 г. Н.Н.Исакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>