РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре Рженевой К.А.,
с участием истца Николаевой А.А., представителя ответчика МУП "УКС города Иркутска" Романович А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2012 по исковому заявлению Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Николаевой А.А. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Николаевой А.А. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска», требуя взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в пользу Николаевой А.А. в размере 85 395 руб.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Николаева А.А. заключила с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> который зарегистрирован в УФРС по <адрес>.
Свои обязательства по оплате в сумме 1 272 655 руб., предусмотренные п. 2.2 договора, Николаева А.А. исполнила полностью, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.3.2 договора ответчик обязался передать истцу для заселения квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок передачи ответчиком истцу Николаевой А.А. квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана Николаевой А.А. только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного условиями договора, должен выплатить Николаевой А.А. неустойку в размере 85 395 руб.
В судебном заседании истец Николаева А.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель истца Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области <данные изъяты>. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Романович А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая нарушения ответчиком срока по передаче истцам квартиры, просил суд снизить размер неустойки, в связи с тяжелым материальным положением.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из представленного в материалы дела договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства г.Иркутска» и Николаевой А.А., следует, что Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.2. договора).
Согласно п.1.1. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный номер №) общей площадью 35,45 кв.м. (в том числе площадь квартиры 34,64 кв.м., площадь балкона – 2,70 кв.м.), расположенная на 5 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки по <адрес>
Цена договора на момент его подписания составляет 1 272 655 рублей.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей в размере 70 884 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 204 771 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 997 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора).
Судом установлено, что Николаева А.А. исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 7.2 договора обязательства застройщика по настоящему договору, считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 3.3.2 договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № нарушил срок, установленный п. 3.3.2 настоящего договора, квартира была передана Николаевой А.А. только ДД.ММ.ГГГГ
В связи, с чем суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору № по передаче истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету представленного истцом суду, неустойка составляет 85 395 руб., просрочка составляет 122 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования 8,25%, цена договора 1 272 655 руб.
В судебном заседании ответчиком срок нарушения исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства и размер взыскиваемой истцом неустойки оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах Николаевой А.А. о взыскании законной неустойки.
Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства застройщиком, поскольку срок указанной прострочки ( 122 дня) нельзя признать длительным, как следует из материалов дела, ответчиком об увеличении срока сдачи дома истцу сообщалось, предлагалось согласовать иные сроки.
Исходя из явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства застройщиком, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 20 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах Николаевой А.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г.Иркутска» удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Николаевой А.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах Николаевой А.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г.Иркутска» отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г. Иркутска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 800 (Восемьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.И. Мухаметова
Мотивированный текст решения изготовлен 29.02.2012г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>