РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2010 по иску Рубцовой Е.В. к Савину И.Э. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Рубцова Е.В. обратилась в суд с иском к Савину И.Э. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что она является собственником квартиры совместно с детьми - Р.А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Р.А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу <адрес>, на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Обмен был произведён с П.И.С. в 1994г. совместно с её детьми - П.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и П.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения. При обмене П.И.С., П.Г.Н., П.А.Н. были выписаны с вышеуказанного адреса и она, Рубцова Е.В., прописалась с детьми, Р.А.В. и Р.А.В. с 1994г. В паспортном столе Кировского района, в домоуправлении гражданин Савин И.Э. не числится. В договоре обмена гражданин Савин И.Э. не фигурировал. О том, что он прописался к ней в квартиру, она узнала случайно. Она не давала согласия на его прописку. Когда и каким образом гражданин Савин И.Э. прописался в ее квартиру ей неизвестно. В домоуправлении, в паспортном столе Кировского района гражданин Савин И.Э. не числится зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу, а числится только по УФМС по Иркутской области (<адрес>). Совместного бюджета он с ее семьёй никогда не вёл, в спорное жилое помещение никогда не вселялся. С момента проживания ее семьи по данному адресу и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не появлялся и место его нахождения на данный момент ей неизвестно. Членом ее семьи он не является, и никогда не являлся, обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ он не выполняет. Просит суд признать Савина И.Э. не приобретшим право пользования жилым помещением расположенном по адресу <адрес>, обязать УФМС по Иркутской области снять Савина И.Э. с регистрационного учёта по адресу <адрес>.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования дополнительно указав в качестве третьих лиц на стороне истца Р.А.В., Р.А.В., просила суд признать ответчика Савина И.Э. не приобретшим права пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Рубцова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение, вещей не завозил, о том, что он прописан ей стало известно совершенно случайно, где он находится ей не известно, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению и реализации ею прав собственника спорным недвижим имуществом в предусмотренном законом объеме.
Ответчик Савин И.Э., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, что в силу ч. 4 ст. 167 ГРК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Третьи лица Р.А.В., Р.А.В., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
Третье лицо УФМС России по Иркутской области, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, представило суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что собственниками 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в четырехэтажном кирпичном доме на четвертом этаже, полезной площадью 44 кв., из них жилой -27,7 кв.м. являются Рубцова Е.В., Р.А.В. и Р.А.В., по 1/3 доли каждый на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Л.О.Н., реестровый № зарегистрированный в БТИ г. Иркутска - ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из представленного в материалы дела указанного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора являются - П.И.С., Г.Е.С., Т.В.Е., В.М.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына В.Д.А., Рубцова Е.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Р.А.В., Р.А.В.
П.И.С. меняет принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в четырехэтажном кирпичном доме на четвертом этаже, полезной площадью 44 кв.м., из них жилой площади 27,7 кв.м.; Г.Е.С. меняет принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, в пятиэтажном панельном доме на первом этаже, полезной площадью 44,8 кв.м., из них жилой площади 29,9 кв.м. на трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности по 1/6 доли каждому Т.В.Е., В.М.В. и несовершеннолетнему В.Д.А., Рубцовой Е.В. и ее несовершеннолетним детям Р.А.В., Р.А.В., находящуюся по адресу: <адрес>, в четырехэтажном кирпичном доме на третьем этаже, полезной площадью 66,4 кв.м., из них жилой площади 41,6 кв.м. При этом в собственность П.И.С., Г.Е.С. и несовершеннолетним детям: П.Г.Н., П.А.Н. переходит квартира по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому. В собственность Т.В.Е., В.М.В. и несовершеннолетнему В.Д.А. переходит квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/3 доли каждому. В собственность Рубцовой Е.В. и несовершеннолетним Р.А.В., Р.А.В., переходит квартира по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому. До настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ №12-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с 31.01.98г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возникло у Рубцовой Е.В., Р.А.В. и Р.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в установленном порядке в соответствии с действовавшим на тот период законодательством РФ, что также подтверждается представленным в материалы дела ответом на запрос суда из УФРС по ИО от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.
Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.
В судебном заседании установлено, что ответчик Савин И.Э. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, из представленных в материалы дела поквартирной карточки Формы 10, справки МУП СРЦ Правобережного округа г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированными по месту жительства числятся Рубцова Е.В., Р.А.В. и Р.А.В. (основание Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, суд находит заслуживающими внимания доводы истицы о том, что в домоуправлении, в паспортном столе Кировского района гражданин Савин И.Э. не числится зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу, а числится только по отделу адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Другие лица также могут быть признаны членами семьи собственника жилья, но при условии, что они совместно проживают с собственником и ведут общее хозяйство с ним (ст. 53, 127 ЖК РСФСР, действующих на момент регистрации ответчика в жилом помещении). Указанным лицам предоставлено право пользования жильем, которое возникает у них с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением.
Таким образом, именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем с членами семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство. Указанным лицам предоставлено право пользования жильем, которое возникает у них с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением.
При этом право пользования занимаемым жилым помещением возникает у членов семьи не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником жилого помещения, т.е. является самостоятельным, хотя и производным основанием возникновения именно вещных, а не обязательственных прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Савин И.Э. никогда не вселялся в спорное жилое помещение, не проживал в нем, его вещей в спорной квартире нет, бремя содержания за спорное жилое помещение он не несет, каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика не выставлялось, сведения о его регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства в поквартирной карточке Формы-10 и по информации МУП СРЦ отсутствуют, в родственных связях с собственниками жилого помещения не находится, согласия на свое вселение, проживание и регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении со стороны собственников не получал.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Савин И.Э. членом семьи собственников спорного жилого помещения Рубцовой Е.В., Р.А.В. и Р.А.В. не является, таковым не признан в судебном порядке, в спорное жилое помещение никогда не вселялся, совместно с собственниками в жилом помещении не проживал и не проживает, не ведет с ними общее хозяйство, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и несению бремени расходов по спорному жилому помещению, обязательств, вытекающих из пользования спорным жилым помещением ответчик Савин И.Э.. о округа г.не несет, доказательств иного ответчиком Савиным И.Э., которому разъяснялось право на предоставление доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Не установлено судом и обстоятельств, подтверждающих то, что Савин И.Э. совершает какие-либо действия, свидетельствующие о том, что он желает сохранить права на спорную квартиру.
Напротив, из представленных в материалы дела ответов на запросы суда из МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за № и УФРС по Ио от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у ответчика Савина И.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственности находится следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (1/5 доли); квартира, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( 1/2 доли); квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( 1/2 доли).
Принимая во внимание, что Савин И.Э. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, и, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что после регистрации в жилом помещении в марте 1995г. Савин И.Э. в установленном порядке вселился в спорную квартиру, каким-либо иным образом пытался реализовать свое право на спорное жилье, в том числе, ставил вопрос о вселении в спорную квартиру, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют, а потому суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, и, соответственно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - Савин И.Э. не приобрел.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 во исполнение требований Конституции и Закона РФ от 25.06.93г. « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка граждан заменена на их регистрацию по месту жительства.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.95 № 713 (в редакции от 14.08.02) установлено, что настоящие Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1).
Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.
Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1 определено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания. При этом местом жительства гражданина признается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статьей 6 указанного закона определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика Савина И.Э., а потому требования Рубцовой Е.В. о признании Савина И.Э. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубцовой Е.В. - удовлетворить.
Признать Савина И.Э. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Иркутской области снять Савина И.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья А.М. Тимофеева
<данные изъяты>