В суде первой инстанции дело рассматривал мировой судья судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска Слепченко А.В.
Дело № 11-223/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011г. г.Хабаровск
Кировский районный суд
в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Нефедовой В.В.,
с участием:
представителя истца Бабушкова В.А., действующего по доверенности от 1.11.2011 г.,
представителя ответчиков: Соколова К.А. и Соколовой Д.А. - Соколовой Н.А., действующей по доверенности от 11.05.2011 г. № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Соколову ФИО10 и Соколовой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,
по апелляционной жалобе ООО «РЭП» на решение мирового судьи судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска от 12.05.2011г., которым в удовлетворении иска отказано,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту – ООО «РЭП») обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Соколову К.А., Соколовой Д.А. и Соколову А.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в сумме 32 329, 83руб., судебных расходов в сумме 1 169, 90руб., мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске с декабря 2007г. по март 2011г. не выполняют обязательства по оплате указанных услуг.
В ходе рассмотрения дела мировым судьёй, представитель истца отказался от требований, заявленных к Соколову ФИО12, ДД.ММ.ГГГГг.р., в связи с тем, что последний является несовершеннолетним, и с учетом срока исковой давности требования уточнил, заявив о взыскании задолженности с Соколова К.А. и Соколовой Д.А. за период с мая 2008г. по март 2011г. в сумме 20 057, 70руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска от 12.05.2011г. иск ООО «РЭП» оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец просит решение мирового судьи отменить как необоснованное, поскольку оно не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как работы по дому производились, однако доводы истца о их проведении мировым судьёй не проверялись. К тому же по делу не проводилось предварительное слушание, в связи с чем у истца отсутствовала возможность представить доказательства выполнения работ по дому.
В судебном заседании представитель истца Бабушков В.А. пояснил, что истец согласен уменьшить сумму требований к ответчикам, учитывая, что услуги им оказывались не в полном объеме, поэтому предлагает заключить мировое соглашение, по условиям которого истец согласен уменьшить исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2008 г. по апрель 2010 г. включительно в сумме 9000 руб.
Представитель ответчиков Соколова Н.А. выразила согласие заключить мировое соглашение на указанных условиях, поскольку истцом предоставлены документы, свидетельствующие о том, что услуги по обслуживанию жилья предоставлялись истцом, но предоставлялись не в полном объеме и с нарушением требований к их качеству. Ответчики согласны оплатить за обслуживания жилья сумму в размере 9000 руб. в срок до 30 декабря 2011 г.
В силу статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные по делу доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене, поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела было установлено, что истцом услуги по обслуживанию жилья оказывались, что подтверждается предоставленными истцом актами выполнения работ, однако оказывались нерегулярно, с нарушением качества выполнения, что подтверждается материалами дела, доказательствами, предоставленными ответчиками.
Из материалов дела усматривается, что в <адрес>, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в г.Хабаровске зарегистрированы: Соколова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., Соколов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., Соколова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГг.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р. Данная квартира принадлежит на праве собственности Соколову К.А., Соколовой Д.А. и Соколову А.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются Формой 36 по адресу: <адрес>, г.Хабаровск по состоянию на 6.04.2011г. (л.д.5) и выпиской из домовой книги по состоянию на 7.04.2011г. (л.д.8).
<адрес> является многоквартирным, управление которым осуществляет Управляющая организация – ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», что подтверждается договором № от 1.10.2007г. (л.д.9-18), согласно п.1.1 которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из представленного акта задолженности за жилье и коммунальные услуги (л.д…) и пояснений ответчиков следует, что в период с мая 2008г. по апрель 2010г. они не оплачивали услуги по содержанию и ремонту МКД, за коммунальные услуги оплату вносили. Данный факт представителем истца не отрицается.
В обоснование частично производимой оплаты за предоставляемые услуги ответчики пояснили, что управляющая организация принятые на себя, согласно заключенному договору, обязательства по проведению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД не выполняло, в подтверждение чего предоставило заявления жильцов МКД, адресованные на имя руководителя управляющей организации ФИО8…, фотографии. Однако соответствующие меры по предоставлению услуг надлежащего качества по обращениям жильцов приняты не были, перерасчеты за не предоставленные услуги не производились.
Согласно ч.4 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, затем составляется акт о непредставлении (ненадлежащем) предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии со ст.ст.4, 29, 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Поскольку стороны в ходе рассмотрения дела пришли к согласию заключить мировое соглашение, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, представителям истца и ответчика разъяснены порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц,
Руководствуясь ст.ст.328-330, 39, 173, 220, 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Решение мирового судьи судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска от 12.05.2011г. по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Соколову ФИО16 и Соколовой ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Бабушковым В.А. и представителем ответчиков Соколовой Н.А. по которому:
- ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» отказывается от исковых требований к Соколову ФИО18, Соколовой ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2008 г. по апрель 2010 г. включительно;
- Соколов ФИО20 и Соколова ФИО21, проживающие по адресу г.Хабаровск, <адрес>, в лице их представителя Соколовой ФИО22, обязуются солидарно в срок до 30 декабря 2011 г. оплатить ООО «РЭП» сумму в размере 9000 (Девять тысяч) рублей в счет оплаты задолженности за жилье и коммунальные услугу за период с мая 2008 г. по апрель 2010 г. включительно.
Апелляционное производство по гражданскому делу по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Соколову ФИО23, Соколовой ФИО24 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги прекратить.
Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в силу со дня вынесения. Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции Хабаровский краевой суд в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья И.Д.Костевская
Решение вступило в законную силу 30.11.2011 г.