Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО1, при секретаре Тихонович И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Федеральному государственному учреждению «Хабаровская Квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ о признании права пользование жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с требованиями к ФГУ «Хабаровская Квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ о признании права пользование на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой без номера, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенной на третьем этаже дома Номер обезличен по ... в .... В обосновании своего требования истец указал, что в мае 2004 года на основании разрешения начальника ХОЗО штаба ДВО истец был вселен в спорное помещение, расположенного в холле третьем этаже дома Номер обезличен по ... и являвшегося нежилым, при этом решение о переводе его в состав жилых Хабаровской КЭЧ в установленном законом порядке не оформлялось. В 2009 году, истец обращался с письменным заявлением на имя начальника Хабаровской КЭЧ с просьбой узаконить перепланировку, произведенную в спорном помещении, на что письмом от Дата обезличена года Номер обезличен истец был уполномочен осуществлять все действия, необходимые для перевода спорного помещения в состав жилых. Согласно заключениям соответствующих организаций спорное помещение, переоборудованное в жилое помещение по общему эпидемиологическому состоянию соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», техническое состояние конструкций работоспособное, угрозы жизни и здоровью людей не представляет, при переустройстве нежилого помещения в жилое, несущие конструкции здания не затронуты, соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и обеспечивают нормативный уровень безопасности людей в жилом помещении и общежитии в целом. Истец указал, что постоянно проживая с 2004 года в спорном помещении, исполняя права и обязанности нанимателя указанного жилого помещения, полагал, что приобрел право пользование данным помещением и к возникшим правоотношениям должны применяться как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования уточнила и просила признать за истцом права пользование жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Суду представитель истца пояснила, что ФИО5 спорное помещение было предоставлено в связи с работой у ответчика как нуждающемуся в жилом помещении. Данное помещение расположено в общежитии, принадлежащем ответчику. С согласия ответчика истец произвел перепланировку и переустройство данного помещения, а так же получил согласие Хабаровской КЭЧ на совершение действий по переводу его из нежилого в жилое. Однако в настоящее время возможность такая утрачена, а Администрация г. Хабаровска своим письмом от Дата обезличена года не нашла оснований для принятия решения о переводе спорного помещения в жилое. Представитель истца указала, что ответчик не оспаривает права истца по вопросу пользования спорным помещением, которое является фактически квартирой, другого жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет, ранее так же проживал в общежитии в г. Хабаровске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требования истца признала, суду пояснила, что спорное помещение являлось нежилым, расположенным на третьем этаже холла в общежитии по ... в ..., которое закреплено за ответчиком на праве оперативного управления. Истцу как не обеспеченному постоянным жилым помещением и как работнику было предоставлено спорное помещение для проживания с возможностью в дальнейшем перевода его в жилое помещение. Истцу было разрешено выполнить переустройство и перепланировку данного помещения, а так же были даны полномочия для перевода его в жилое помещение. Представитель ответчика пояснила, что данная практика существовала в Хабаровской КЭЧ, гражданам предоставлялись свободные нежилые помещения в общежитии для проживания с последующим переводом данных помещений силами жильцов в жилые помещения.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО1 с требованиями не согласилась, суду пояснила, что спорное помещение является не жилым, а поэтому основания для признания за истцом право пользования им на условиях договора найма специализированного жилого помещения отсутствуют. В отношении спорного помещения не принималось решений об отказе его в переводе в жилое помещение.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно распоряжению от Дата обезличена года Номер обезличенр Министерства имущественных отношений РФ за Хабаровской КЭЧ МО РФ на праве оперативного управления закреплено имущество согласно приложению, в которое вошло здание общежития по ... в ....
Истец ФИО6 работает в должности столяра в части хозяйственного отдела штаба ДВО с Дата обезличена года, что подтверждается справкой по месту работы от Дата обезличена года. В 2004 году истец ФИО6 был вселен в помещение общежития по ... в ... на основании его заявления и с согласия начальника ХОЗО штаба ДВО.
С согласия руководителя Хабаровской КЭЧ истец произвел перепланировку и переустройство спорного помещения, выполнял действия, связанные с переводом данного помещения в жилое с учетом выданного разрешения от имени Хабаровской КЭЧ от августа 2009 года Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года спорное помещение состоит из жилой комнаты и санузла, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 15.0 кв.м., с учетом положений ст. 16 ЖК РФ относиться к типу жилых помещений – квартира, расположенного в холле третьего этажа, что следует из пояснений сторон, подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания общежития.
Согласно заключению ФГУ «1029 центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Дальневосточного военного округа», помещение в холле 3 го этажа, расположенного в общежитии по ул. ... переоборудованное в жилое помещение по общему эпидемиологическому состоянию соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ЦСЛ ОАО «Строинсервис» техническое состояние конструкций переустроенного жилого помещения в общежитии по адресу ... работоспособное, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. При переустройстве нежилого помещения в жилое, несущие конструкции здания не затронуты.
Согласно заключению ООО ИКЦ «Дальпожэкспертиза» принятые планировочные и технические решения по жилому помещению б/н, расположенному в вестибюле 3-го этажа общежития по ... соответствуют действующим нормативным правовым актом и нормативным документам в области пожарной безопасности и обеспечивают нормативный уровень безопасности людей в жилом помещении и общежитии в целом.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, и потребителей электроэнергии в спорном помещении соответствует требованиям правил устройств электроустановок ПУЭ и правил ПТЭЭП.
Судом установлено, что у истца отсутствуют на правах собственности иные жилые помещения, что подтверждается справкой ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, сведениями, предоставленными с УФРС, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Судом не установлено наличие у истца на правах пользования иного жилого помещения, кроме спорного, ответчик не оспаривал права истца по пользованию им на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Согласно ответу Администрации г. Хабаровска от Дата обезличена года в адрес истца основания для перевода спорного помещения в жилое отсутствовали в силу возможного нарушения прав других собственников, проживающих в данном здании, при этом судом установлено, что данное здание является общежитием, закреплено в оперативном управлении у ФГУ «Хабаровской КЭЧ», находится в государственной собственности.
В соответствии с ч.1,4 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях. В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как установлено судом спорное помещение было предоставлено истцу в общежитии для временного проживания в связи с наличием трудовых отношений с уполномоченным собственником лицом. Переустройство и перепланировка помещения в жилое так же были выполнены с согласия ответчика, при этом ответчик согласен на предоставление спорного помещения в качестве жилого помещения, занимаемого истцом на условиях договора найма специализированного жилого помещения, права его со стороны истца не нарушены.
Судом так же установлено, что спорное помещение в связи с его перепланировкой и переустройством соответствует нормам и требованиям в области строительства, пожарной и электробезопасности, истцом не были нарушены санитарные требования и нормы при производстве данных работ. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право пользования на условиях договора специализированного жилого помещения - квартирой без номера, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенной на третьем этаже дома Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
При этом суд считает, необоснованны доводы представителя третьего лица, в том числе и с учетом ответа Администрации г. Хабаровска от Дата обезличена года, так как основания отказа, связанные с невозможностью придать спорному помещению статус жилого, не указаны в ст. 24 ЖК РФ, при этом общежитие с учетом распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от Дата обезличена года Номер обезличенр, в котором находится спорное помещение, не принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, права которых могли быть нарушены действиями истца в связи с использованием спорного помещения на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к Федеральному государственному учреждению «Хабаровская Квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ о признании права пользование жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право пользования на условиях договора специализированного жилого помещения - квартирой без номера, общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., расположенной на третьем этаже дома Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле Номер обезличен, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь И.К. Тихонович.