Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истицы ФИО3, представителя ответчика ГУЗ «Краевая психиатрическая больница» ФИО2, представителя ответчика Администрации ... ФИО1, при секретаре Тихонович И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ..., Государственному учреждению здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с требованиями к Государственному учреждению здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры 3 ... по ... в .... В обосновании своего требования истица указала, что является собственником спорной квартиры, в которой была сделана перепланировка, в результате которой часть жилого помещения в виде веранды была утеплена и вошла в состав спорной квартиры, что повлекло увеличение её площади. Перепланировка выполнена с учетом строительных норм, не нарушает права и интересы других лиц.
В судебном заседании истица ФИО5 поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что с согласия руководства больницы в состав её квартиры была включена веранда, которая в дальнейшем была утеплена и переоборудована в кухню. Истица пояснила, что в соответствии представленным ею заключению была выполнена реконструкция, с чем однако она не согласна. На основании заключения Санэпиднадзора квартира в перепланированном состоянии не соответствует санитарным требованиям и нормам. Истица пояснила, что является собственником спорной квартиры, в состав которой веранда не была включена.
В судебном заседании представитель ответчика ГУЗ «Краевая психиатрическая больница» ФИО2 с требованиями согласилась, суду пояснила, что дом находится в ведении данного ответчика, является государственной собственностью. Дом подключен к централизованному отоплению и водоснабжению, с соответствующими организациями заключены договоры. Представитель ответчика пояснила, что отсутствуют документы, подтверждающие выдачу истице разрешения на присоединение веранды к спорной квартире Номер обезличен и её переоборудование под кухню.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ... ФИО1 с требованиями не согласилась, суду пояснила, что самовольная пристройка помещений Номер обезличен и Номер обезличен к спорной квартире является реконструкцией, которая возможна только на основании утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления, чего истицей выполнено не было. В результате реконструкции требования санитарных норм истицей соблюдены не были, кроме этого в судебном порядке сохранение помещения в реконструированном состоянии не предусмотрено, при этом истица не обращалась с заявлением в Администрацию г. Хабаровска за разрешением данного вопроса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.
Истица ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 24.5 кв.м. Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года и с учетом выкопировки поэтажного плана первого этажа, в указанном жилом помещении произведена реконструкция, которая выразилась в виде присоединении веранды к спорной квартире и переоборудование её в кухню, что повлекло увеличение общей площади квартиры.
Обстоятельства, связанные с проведением реконструкции спорного жилого помещения, указаны в заключении ООО «Капторстрой» от Дата обезличена года, согласно которому произведено утепление наружных ограждающих конструкций существующей веранды с изменением её функционального значения под помещение кухни и кладовой, при этом в кухне установлена газовая плита. Согласно заключению от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» квартира на момент обследования не соответствует требованиям пунктов 4,5 СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Судом не установлено обстоятельств, связанных выдачей истицы разрешение на производства работ, связанных с присоединением веранды к спорному жилому помещению, полученных от собственника жилого дома, либо от ГУЗ «Краевая психиатрическая больница», в ведении которого находится спорный дом, а так же обстоятельств, связанных с обращением истицы в орган местного самоуправления о получении разрешения на реконструкцию спорной квартиры.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличена под перепланировкой понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение много комнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высота, этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 #M12293 0 901919946 1265885411 24574 1970093933 2918883727 3425000472 4 396586 1139096872статьи 26#S настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истицей произведена реконструкция жилого помещения в виде присоединения веранды к квартире Номер обезличен, переоборудование её в кухню, с учетом положений ст. 29 ЖК РФ суд не сохраняет жилые помещения в реконструированном состоянии, кроме этого работы, связанные с реконструкцией, выполнены с нарушением требований санитарных правил и норм, что влечет невозможность сохранения судом спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации ..., Государственному учреждению здравоохранения «ФИО6» о сохранении жилого помещения - квартиры 3 ... по ... в ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года - оставить без удовлетворения.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд.
Председательствующий