Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.
при секретаре Макеевой К.В.,
с участием: истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности Номер обезличенДата обезличена/429 от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ... о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ... о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... В обоснование иска указал на то, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО9 на состав семьи два человека, в том числе и на ФИО8, его дядю. После смерти основного нанимателя отца, нанимателем стал дядя, который являлся недееспособным. В 1989 году истец был определен опекуном ФИО8 и вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, помогал дяде в решении бытовых и иных вопросов, они вели общий бюджет. После смерти ФИО8 истец проживает в квартире один и фактически является нанимателем жилого помещения, т.к. выполняет обязанности нанимателя данного жилья по договору социального найма, а именно поддерживает надлежащее состояние квартиры, проводит текущий ремонт, вносит плату за жилье и коммунальные услуги. При обращении в 2009 году к ответчику с заявлением о признании его нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ему было отказано, с указанием, что он не является членом семьи нанимателя.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что спорное жилье получал его отец ФИО9 одновременно являясь опекуном своего брата ФИО8. Он в то время проживал с мамой, потом ушел служить в армию, по возвращению умер отец и чтобы дядю не забрали в дом инвалидов оформил опекунство на себя. Одновременно с согласия нанимателя зарегистрировался в спорной квартире в качестве члена его семьи, где проживали вдвоем с дядей и вели общее хозяйство, которое складывалось из небольшой пенсии дяди и его зарплаты. После смерти дяди никто требования о его выселении не предъявлял, в настоящий момент в квартире живет он с супругой.
Представитель ответчика Администрации ... ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на момент вселения ФИО3 в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... действовали нормы ГК РСФСР, ЖК РСФСР. В нарушение ст.15 ГК РСФСР ФИО3 вселен в спорную квартиру Дата обезличена года, т.е. после признании его дяди недееспособным, поэтому он не мог быть вселен в квартиру нанимателем – ФИО8 с его согласия в качестве члена его семьи в силу того, что последний был на тот период времени признан недееспособным. Истец был вселен в спорное жилье в качестве опекуна нанимателя – ФИО8 и в силу положений ст.54 ЖК РСФСР, самостоятельного права на указанное помещение не приобрел. Кроме того, ФИО3 для признания его нанимателем спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, в силу ст.49 ЖК РФ необходимо доказать, что до Дата обезличена года прав собственности за ним на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что знает истца с 2001 года, с момента своего заселения. ФИО3 проживал в квартире вдвоем со своим дядей, отношения между ними были очень хорошие. Истец делал ремонт в жилье, оплачивал расходы за проживание, покупал продукты питания и лекарства. Дядя был дружелюбный, несмотря на то, что являлся недееспособным, жили они одной семьей. После смерти дяди истец проживает в данной квартире со своей женой.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает с истцом по соседству хорошо знал его дядю ФИО8 и отца ФИО9. С декабря 1989 года они в 3-ем начали проживать в спорной квартире, потом ФИО5 ушел в армию. После смерти отца, истец проживал в квартире одной семьей со своим дядей-инвалидом, кормил его, ухаживал за ним, тот всегда был опрятно одет.
На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно ордера Номер обезличен серия Номер обезличенЛ от Дата обезличена года, выданного на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО9, на семью из двух человек, в том числе брата ФИО8 была предоставлена двухкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Согласно копии поквартирной карточки, с Дата обезличенаг. нанимателем вышеуказанной квартиры являлся ФИО9, который снят с регистрационного учета Дата обезличенаг. в связи со смертью Дата обезличенаг., что подтверждает свидетельство о смерти 1-ДВ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг.. Так же, в качестве члена семьи нанимателя (в последствии нанимателя) с Дата обезличена года в спорном жилом помещении был зарегистрирован брат ФИО9 - ФИО8, который также снят с регистрационного учета в связи со смертью Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг..
Согласно копии лицевого счета от Дата обезличенаг. Номер обезличен, поквартирной карточки в спорном жилом помещении, кроме выбывшего нанимателя, имеет регистрацию член его семьи, а именно племянник ФИО3 зарегистрирован с Дата обезличенаг.
Родственные отношения нанимателя и членов его семьи между собой подтверждаются: свидетельствами о рождении ФИО9 1-ДВ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг., ФИО8 ЕЧ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг., где в качестве их родителей указаны ФИО7 и Александра Федоровна; свидетельством о рождении ФИО3 11-ЕЧ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг., где отцом указан ФИО9.
На основании решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО3 определен опекуном над недееспособным дядей – ФИО8. Ранее решением Кировского райисполкома от Дата обезличенаг. Номер обезличен опекуном ФИО8 был определен ФИО9, который в сентябре 1989г. умер.
Согласно справки ГУЗ «Краевая психиатрическая больница» от Дата обезличенаг. выданной ФИО3, последний является опекуном ФИО8, который наблюдается у врача-психиатра с 1957г. и имеет 1 группу инвалидности бессрочно.
В соответствии с ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с Дата обезличена года признан утратившим силу ЖК РСФС и введен в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие. Поскольку спорные правоотношения о праве истца на занимаемое жилье возникли до вступления ЖК РФ в силу, к ним должны применяться нормы ЖК РСФСР.
Так в силу положений норм ст.ст.53-54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей самостоятельного права на это помещение не приобретают за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст.ст.32, 35-36 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекун назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке, в течение месяца с момента, когда указанным органом стало известно о необходимости установления опеки над гражданином. Опекуны обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.
Оценив все предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО8, являясь сыном первоначального нанимателя ФИО9, после смерти отца Дата обезличенаг. был назначен Дата обезличенаг. опекуном последующего нанимателя (своего дяди) ФИО8. Дата обезличенаг. истец вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а также для осуществления опеки над ФИО8. С момента его вселения и до смерти Дата обезличенаг. подопечного ФИО8 проживали единой семьей, вели общее хозяйство, производили оплату за жилье и коммунальные услуги, истец исполнял все обязанности опекуна, заботился о содержании подопечного, обеспечивал его одеждой и лекарствами, в связи с чем, приобрел право пользования данным жильем как член семьи нанимателя. После смерти ФИО8 истец также продолжал проживать в квартире 43 ... по ... в ..., производил оплату за найм жилья и коммунальных услуг, содержал жилое помещение в технически-исправном, пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, приобрели самостоятельное право пользование данным жилым после смерти прежнего нанимателя ФИО8, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: лицевым счетом от Дата обезличенаг. об отсутствии задолженности л.д.7), показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей, которые суд находит достоверными, поскольку они последовательны, подробны, согласуются между собой.
Согласно имеющимся в материалах дела справкам ГУ КБТИ от Дата обезличенаг. и УФРС по ... и ЕАО от Дата обезличенаг. у истца отсутствует на праве собственности другое жилое помещение, как и отсутствует регистрация прав собственности на объект - квартиру 43 по ... в ....
Суд также приходит к выводу, что истец приобрел право пользования ... ... по ... как другой родственник (племянник) по отношению к нанимателю ФИО8, и не утратили его. Поскольку от своего права пользования спорным жилым помещением не отказывался, что подтверждается выполняемыми ими действиями по содержанию жилья, как в период заселения с 1989г. и проживания с ФИО8, так и после ее смерти в 2003г. Тогда как каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец отказался от имеющегося у него права пользования спорным жилым помещением, либо сохраняет за собой право пользования другим жилым помещением, а также того, что у него с ФИО8 имелось соглашение о ином порядке пользования квартирой, ответчиком в суд не представлено.
Таким образом, учитывая, что истец вселился в ... ... по ... для осуществления опеки над недееспособным дядей ФИО8 и в качестве его родственника, длительное время проживал с ним единой семьей, добросовестно пользуются спорным жилым помещением и после его смерти, а также то, что другого жилья он не имеет, требования о выселении и освобождении данного жилого помещения к нему не предъявлялись, суд приходит к выводу, что у ФИО5 фактически возникло самостоятельное право пользования данным жилым помещением, и он в соответствии со ст.82 ЖК РФ как дееспособный член семьи умершего нанимателя ФИО8 должен быть признан нанимателем спорного жилого помещения.
Доводы представителя ответчика о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований по основанию его вселения в спорное жилье в качестве опекуна недееспособного ФИО8 и отсутствия самостоятельного права на данное жилье, суд находит несостоятельными, и опровергающимися материалами дела, поскольку истец, являясь опекуном ФИО8 после смерти первоначального опекуна – своего отца ФИО9 вселился в спорную квартиру и как член семьи нанимателя, факт родственных отношений которых подтверждается свидетельствами о рождении истца, его отца и дяди л.д.11, 13, 15).
Довод представителя ответчика о том, что ФИО5 не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельство, что до Дата обезличенаг. прав собственности за ним на объекты недвижимости не зарегистрировано, опровергается имеющимися в материалах дела справками ГУ КБТИ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, 3602 об отсутствии у истца право собственности другое жилое помещение, как и отсутствует регистрация прав собственности на объект - квартиру 43 по ... в ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к Администрации ... о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., квартира 43, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через ... суд ....
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.
Судья: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья Опалей С.Н.
Подлинник решения подшит в гражданское дело Номер обезличен, находится в ...ном суде ....
Секретарь с/з: Макеева К.В.