Дело Номер обезличен ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.
при секретаре Макеевой К.В.
с участием: представителя истца ФИО4, действующей на основании нотариально оформленной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя ответчика Администрации ... ФИО3, действующей на основании доверенности Номер обезличенДата обезличена/475 от Дата обезличена года, ответчика ФИО8 и ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально оформленной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ..., ФИО8 о признании договора аренды земельного участка незаключенным,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ..., ФИО8 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, в обоснование иска указав, что между Администрацией ... и ФИО8 Дата обезличенаг. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенный в ... ... по ..., для использования под огород, со сроком действия по Дата обезличенаг. В дальнейшем, срок действия договора аренды земельного участка Номер обезличен был продлен до Дата обезличена ... Номер обезличен от Дата обезличена г. торгов по продаже земельного участка по ... установлено, что Департаментом архитектуры, строительства и землепользования был проведен аукцион, открытый по форме подачи предложений по цене. Победителем аукциона был признан ФИО7, предложивший продажную цену в размере 310000 руб. В дальнейшем, ФИО6 передал истцу земельный участок по ... по договору купли - продажи от Дата обезличена ... было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. В соответствии с условиями договора земельный участок площадью 500 кв.м. передается арендатору в границах, обозначенных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Между тем, план земельного участка в комплекте документов к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. отсутствует. Считаю, что договор аренды земельного участка по ..., общей площадью 500 кв.м., является незаключенным в части передачи в аренду земельного участка, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить земельные участки, подлежащие передаче арендатору, кроме того, государственную регистрацию в установленном законом порядке указанный договор аренды земельного участка не прошел.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что истец, являясь собственником земельного участка по ..., имеет право обратиться в защиту своих прав и интересов. В соответствии с условиями договора земельный участок площадью 500 кв.м. передается арендатору в границах, обозначенных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Однако из заключенного между администрацией ... и ФИО8 договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. невозможно определить, какой именно земельный участок передавался в аренду, участки в натуре не выделялись, кадастровые номера не присваивались, земли по актам приема - передачи истцу не передавались. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако государственную регистрацию в установленном законом порядке указанный договор аренды земельного участка не прошел. В связи с чем, просит признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Администрацией ... и ФИО8, незаключенным.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ... ФИО3 требования не признала, суду пояснила, что департаментом строительства и землепользования Дата обезличена года был проведен аукцион, на котором земельный участок по ... ... был продан ФИО7, который в дальнейшем продал его ФИО5 Истец является собственником данного земельного участка. Комитетом по ...ом, которое является структурным подразделением Администрации ..., заключался договор аренды земельного участка. По пояснениям специалиста, информация из департамента архитектуры и землепользования до комитета по ...ом не дошла, в связи с чем, информацией о том, что Администрация ... не является собственником данного земельного участка, комитет по ...ом не обладал. В связи с чем, был заключен договор аренды земельного участка. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, приложенные к договору аренды земельного участка. ФИО8 в департамент архитектуры строительства и землепользования с заявкой на формирование земельного участка площадью 500 кв.м. для дальнейшего заключения договора аренды земельного участка под огород, не обращалась. Администрация ... без заключенного договора, не имеет возможности сама формировать данный земельный участок, в связи с чем, данная процедура со стороны ФИО8 и Администрации ... выполнена не была. Обязанность по государственной регистрации договора аренды лежит на арендаторе земельного участка, арендатор свою обязанность, установленную действующим гражданским законодательством, в установленный срок не выполнил. Незаконных действий со стороны Администрации ... в данном случае допущено не было. Просит в иске отказать.
Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования не признали, суду пояснили, что в 2005 году ФИО8 была подана заявка в департамент строительства и землепользования на формирование земельного участка под строительство жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на сезон, который не предусматривал постановку на учет. В дальнейшем данный договор был продлен до Дата обезличена года. С 1999 года она использует спорный земельный участок по огород, вносит арендную плату. Ссылку истца на ст.609 ГК РФ считает необоснованной, поскольку при постановке на учет, при государственной регистрации, данный земельный участок, должен пройти кадастровый учет. К договору аренды земельного участка прилагается план участка, который не изменялся с 2002 года. Отсутствие информации у Администрации ... в отношении спорного земельного участка не должно отражаться на их правах. Просят в иске отказать.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Администрацией ... в лице заместителя Мэра, председателя комитета по управлению ...ом и ФИО8 заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенный в ... ... по ..., для использования под огород. Срок действия договора определяется с Дата обезличена г. и по Дата обезличена г. В дальнейшем Дата обезличена года, срок действия договора аренды земельного участка Номер обезличен был продлен до Дата обезличена года.
Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. торгов по продаже земельного участка по ... установлено, что Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации ... был проведен аукцион, открытый по форме подачи предложений по цене. Предметом торгов являлся земельный участок площадью 801 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый Номер обезличен:23:02 01 11:0030, начальная цена установлена в размере 100 000 рублей. Победителем аукциона признан ФИО7, предложивший продажную цену в размере 310 000 рублей.
На основании договора Номер обезличен о предоставлении земельного участка в собственность от Дата обезличена года земельный участок, расположенный в ... ..., по ..., общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 27:23:02 01 11:0030 передан ФИО7 в собственность за плату под строительство индивидуального жилого дома.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО7 и ФИО5 земельный участок, с кадастровым номером 27:23:02 01 11:0030, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, продан ФИО5
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 284733 от Дата обезличена года собственником земельного участка, площадью 801 кв.м., расположенного по адресу ..., ... является ФИО5
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В силу статьи 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от Дата обезличена N 28-ФЗ государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Объектом гражданско-правовых сделок могут выступать земельные участки, прошедшие кадастровый учет.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Нормой статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником спорного земельного участка общей площадью 801 кв.м. с Дата обезличена года является ФИО5. Дата обезличенаг. между Администрацией ... и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по ... в ..., для использования под огород, со сроком действия по Дата обезличенаг. Дата обезличена года срок действия договора аренды земельного участка был продлен до Дата обезличена года. Однако указанный договор аренды обязательную государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел, кроме того, на момент продления срока действия договора аренды Дата обезличена года Администрация ... не являлась собственником спорного земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права им являлся ФИО5, чего не отрицала представитель Администрации ... в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный договор аренды земельного участка нарушает права собственника, истец вправе предъявлять требования об устранении препятствий в его пользовании земельным участком, а также учитывая, что в нарушение требования закона договор аренды, подлежащий обязательной государственной регистрации, не был зарегистрирован, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года является незаключенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5 к Администрации ..., ФИО8 о признании договора аренды земельного участка незаключенным – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, между Администрацией ... и ФИО8, незаключенным.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья: (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья: С.Н. Опалей
Подлинник решения подшит в гражданское дело Номер обезличен, находится в ...ном суде ...
Секретарь с/з: К.В. Макеева