Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием представителя истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО2, при секретаре Гусарове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО0 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры 45 ... по ... ..., обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире ею был выполнен капитальный ремонт и осуществлена самовольная перепланировка квартиры, собственником которой она является. В ходе перепланировки была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, произведена дополнительная гидроизоляция полов в объединенном санузле, демонтированы деревянные шкафы в жилой комнате Номер обезличен. В результате общая площадь квартиры составила 60,2 кв.м., жилая- 39,1 кв.м. Указанные изменения зафиксированы в Техническом паспорте жилого помещения по состоянию на Дата обезличенаг.
Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истец ФИО0 не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. ФИО4 пояснила, что представленными заключениями специализированных организаций техническое состояние квартиры, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено, несущие узлы, и конструкции изменениям не подверглись. Инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, также вышеуказанная перепланировка, переустройство не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не угрожает жизни и проживанию. ФИО0 является единоличным собственником жилого помещения, поэтому интересы иных лиц также никак не нарушены.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии с ч 4 ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлено доказательств, что проведенные работы по перепланировке данного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО4 установлено, что квартира 45 ... по ... ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. принадлежит на праве собственности ФИО0, что подтверждается свидетельством от Дата обезличенаг. и выпиской из единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. л.д.4,5). В период проживания истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых убрана разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой, произведена дополнительная гидроизоляция полов в объединенном санузле (помещение Номер обезличен), демонтированы шкафы в жилой комнате Номер обезличен.
Согласно справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличенаг. и выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 61,3 кв.м., жилая 39,6 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения уменьшилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м., жилая – 39,1 кв.м.
Из заключения ООО «Капторстрой» от Дата обезличенаг. Номер обезличенз, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства л.д.10), следует, на момент обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., при проведении ремонтно-строительных работ конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты. Недопустимых трещин, прогибов, деформаций в строительных конструкциях не обнаружено. Жилой дом Номер обезличен по ... в ... не грозит обвалом и является устойчивой конструкцией, не создает угрозу для жизни и проживания.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен 02.1/2262 указано, что квартира Номер обезличен по ..., ... в ... Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от Дата обезличенаг. Номер обезличен изоляция проводки квартиры 45 по ... в ... соответствует требованиям норм НТД. Профилактические испытания выполнены электролабораторией ООО «Дальневосточный энергетический центр» (свидетельство о регистрации Номер обезличенДВУ-10 от Дата обезличенаг.).
На основании справки ОАО «...газ» от Дата обезличенаг. Номер обезличенр газовое оборудование по адресу: ..., ..., ..., ... соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03 л.д.12).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру 45 ... по ... в ... общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
ФИО4
Копия верна: ФИО4 Якубанец