Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием истца ФИО0, при секретаре Гусарове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО0 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры 8 ... по ... ..., обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире была осуществлена самовольная перепланировка квартиры, собственником которой она является. В ходе перепланировки был демонтирован шкаф и одна стена. Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебном заседании истец ФИО0 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. ФИО3 пояснила, что сотрудниками ОАО «...газ» произведено обследование газового оборудования и дано заключение о соответствии имеющейся газовой плиты существующим нормам. Перепланировка была выполнена прежним хозяином в объемах, указанных в заключении ООО «Эком Коттедж».
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ,
Согласно представленному письменному отзыву на иск, возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Эком-Коттедж» в жилом помещении между кухней и жилой комнатой убрана Г-образная деревянная разделительная перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь кухни и площадь коридора объединены в площадь столовой. Квартира построена по проекту, предусматривающему кухню с газовой плитой, запрещается самовольная перепланировка кухни, т.к. это нарушает «Правила безопасности в газовом хозяйстве» (Постановление Госпроматомнадзора СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен). Истцом не представлено доказательств соответствия выполненных работ требованиям безопасности при эксплуатации газового оборудования. Просит в удовлетворении исковых требований, отказать.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО3 установлено, что квартира 8 ... по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг. зарегистрирован Дата обезличенаг. регистрационный Номер обезличен находится в собственности ФИО0, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации л.д.4).
В квартире произведена самовольная перепланировка, в ходе которой убрана Г-образная деревянная разделительная перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, между столовой и коридором убран дверной блок; между коридором и столовой убрана Г-образная деревянная разделительная перегородка с дверным проемом, при этом площадь коридора уменьшилась; в жилой комнате убран дверной шкаф.
Согласно выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 54,5 кв.м., жилая 39,1 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м., жилая – 48,3 кв.м.
Из заключения ООО «Эком-коттедж» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, имеющего лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, следует, на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Перепланировка в квартире Номер обезличен по ... в ... для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию, при условии замены существующей газовой плиты на оборудованную автоматическим отключением подачи газа в горелку, в случае самопроизвольного угасания пламени, или замены газовой плиты на электрическую.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен.1/2685 указано, квартира имеет следующий набор жилых и вспомогательных помещений – две жилые комнаты, совмещенный с ванной комнатой санузел, коридор. В жилой комнате площадью 28.3 кв.м. оборудована зона для приема пищи. Санитарно-техническое оборудование исправно, холодная и горячая вода имеются. Квартира соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению Хабаровского межрегионального отдела по надзору в электроэнергетике от Дата обезличенаг. Номер обезличен после перепланировки квартиры Номер обезличен по ..., техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует правилам устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Профилактические испытания выполнены электролабораторией ООО «НПФ «Энергия» (свидетельство о регистрации Номер обезличенМТУ-07 от Дата обезличенаг.).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру 8 ... по ... в ... общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 48,3 кв.м., подсобной площадью 7,2 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
ФИО3
Копия верна: ФИО3 Якубанец