дело № 2-733/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истицы Федновой Елены Александровны, представителя ответчика Крахина Данилы Владимировича, при секретаре Тихонович И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федновой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» о возложении обязанности по проведению работ по техническому обслуживанию жилого дома и придомовой территории, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Феднова Е.А. обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» о возложении обязанности по проведению работ по техническому обслуживанию жилого дома и придомовой территории, компенсации морального вреда. В обосновании своих требований истица указала, что проживает в доме Номер обезличен по ... в ..., производит оплату коммунальных услуг, однако ответчик, являясь исполнителем данных услуг, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. Ответчик не производил текущий косметический ремонт подъезда Номер обезличен ... по ..., не исполнял обязанности по замене деформированных бордюрных плит на новые бордюрные плиты напротив подъездов Номер обезличен и Номер обезличен и по замене старых почтовых ящиков на новые почтовые ящики в подъезде Номер обезличен, не обеспечивал пожарную безопасность и не вывозит с 1,2,3,5,7,8,9,10 этажей подъезда Номер обезличен ... по ... деревянные ящики, другие легковоспламеняющиеся предметы, не очистил кровлю ... по ... от самовольно установленных кабелей, свисающих с кровли в сторону нежилых офисных зданий: Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ..., на ответчике так же лежала обязанность по замене старого испачканного известковым раствором линолеум в лифте подъезда Номер обезличен ... по ... на новый линолеум, замене поцарапанной, исписанной, частично неработающей металлической панели управления в лифте на новую панель в подъезде Номер обезличен и восстановлению связи с лифтёрной по 3 кнопкам, расположенным в лифтовой кабине на панели управления. Ответчик надлежащим образом не производил работы по ремонту потолка технического этажа, не ремонтировал кровлю и не устранил её протекание, не восстановил электричество в подъезде Номер обезличен ... по ... на этажах. Ответчик обязан произвести работы, связанные с пересадкой высокорастущих деревьев с торца дома со стороны подъезда Номер обезличен на детскую площадку ... по ....
В судебном заседании истица Феднова Е.А. требования уточнила, просила суд обязать ответчика произвести текущий косметический ремонт подъезда Номер обезличен ... по ..., произвести замену 10 штук деформированных бордюрных плит на новые бордюрные плиты напротив подъездов Номер обезличен и Номер обезличен ... по ..., заменить старые почтовые ящики в количестве 39 штук с квартиры Номер обезличен по квартиру Номер обезличен на новые почтовые ящики одного типа, вида, цвета, размера в подъезде Номер обезличен по ... ..., вывезти с 1,2,3,5,7,8,9,10 этажей подъезда Номер обезличен деревянные ящики, другие легковоспламеняющиеся предметы, очистить кровлю ... по ... от самовольно установленных кабелей, свисающих с кровли в сторону нежилых офисных зданий: Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ..., заменить старый испачканный известковым раствором линолеум в лифте подъезда Номер обезличен ... по ... на новый линолеум, восстановить связь с лифтёрной по 3 кнопкам (2 жёлтым и 1 красной), расположенным в лифтовой кабине на панели управления, восстановить электричество в подъезде Номер обезличен ... по ... на следующих этажах, а именно: на лестнице - между 1 и 2 этажами, между 4 и 5 этажами, между 6 и 7 этажами, между 7 и 8 этажами, между 8 и 9 этажами; нa лестничных клетках (напротив лифта) - на 2 этаже, на 3 этаже, на 4 этаже, на 5 этаже, на 6 этаже, на 9 этаже; отремонтировать потолок технического этажа: заделать все сквозные отверстия с торчащими фрагментами арматуры, заделать стыки бетонных перекрытий плит; произвести санитарную обрезку и формовочную обрезку высокорастущих деревьев после согласования и выдачи разрешения на эти работы со специалистом Управления охраны окружающей среды и природных ресурсов г. Хабаровска, компенсировать моральный вред в размере 500 руб. В обосновании своего требования истица указала, что приходится членом семьи собственника жилого помещения, расположенного во втором подъезде дома Номер обезличен по ..., в котором проживает с 2003 года. Истица производила оплату за коммунальные услуги и содержания жилья, однако ответчик не в полном объеме исполнял свои обязанности как управляющая компания, не производил косметического ремонта общего имущества, а именно подъезда Номер обезличен данного дома. Ответчик должен произвести замену бордюрных плит, так как данное решение принято на общем собрании жильцов. Ответчик обязан выполнить требования, заявленные истицей исходя из его обязанностей, установленных действующим законодательством и договором, заключенным с собственниками жилых помещений.
В судебном заседании представитель ответчика Крахин Д.В. требования признал частично, суду пояснил, что решение о проведении косметического ремонта подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... принято на общем собрании собственником жилых помещений от 01 декабря 2009 года, определена сумма на данный ремонт в размере 250 000 руб. Срок проведения ремонта определен до 01 сентября 2010 года, составлена смета и объем выполняемых работ на общую сумму 254 000 руб. Работы, связанные с заменой бордюрных плит не вошли в данный перечень, так как общим собранием данный вид работ определен не был и размер затрат на него собственниками жилых помещений не установлен. Представитель ответчика пояснил, что в подъезде дома выполнены все виды работ, связанные с восстановлением электроснабжения в подъезде Номер обезличен данного дома, ремонтом лифтового оборудования в части устранения неисправностей кнопок в лифте кабины, при этом основания для замены всей панели лифта отсутствуют. Представитель ответчика указал, что обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности лежит на собственниках жилых помещений, ответчик не может самостоятельно вывезти имущество собственников, расположенных на лестничных площадках, однако требования о вывозе данного имущества или освобождения от него данных площадок ответчиком выставляются регулярно. Ответчик считал, необоснованны требования истицы по ремонту технического этажа и кровли, так как данные виды работ выполняются в порядке технического обслуживания, а ремонт технического этажа по заключению комиссии не требуется. Представитель ответчика пояснил, что обрезка деревьев проведена частично с учетом предоставленного на данный вид работ разрешения органом благоустройства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
Феднов Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Истица Феднова Е.А. приходится супругой ФИО3 и членом его семьи, проживая и имея регистрацию по указанному месту жительства в данной квартире.
Согласно договору Номер обезличен42 от Дата обезличена года далее по тексту Договор, заключенному между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... и ответчик ООО «Управляющая компания «...», на ответчика как на управляющую компанию возложена обязанность по обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения Договор.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания Собственников содержится в приложении Номер обезличен к Договору, в силу которого не входят работы, связанные с косметическим ремонтом дома.
Согласно пункту 4.9 Договора в случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.
На основании решения общего собрания от 01 декабря 2009 года утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по ..., которые включали в себя работы, связанные с косметическим ремонтом подъезда Номер обезличен данного дома на общую сумму в размере 250 000 руб. Дефектной ведомостью утвержден объем работ, составлен локальный сметный расчет на косметический ремонт указанного подъезда на сумму 254 420 руб. Согласно пояснениям представителя ответчика судом установлено, что подрядчиком работ является ООО «...», которое гарантировало выполнение данного объема работ в срок до 01 сентября 2010 года, а так же гарантировало выполнение работ, связанных с заменой почтовых ящиков и линолеума в лифтовой кабине подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относятся, в том числе принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно пунктам 18,21 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В силу пункта 17 данных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Как установлено судом на общем собрании 01 декабря 2009 года было принято решении о проведении косметического ремонта подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., объем его финансирования, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по его проведению до 01 сентября 2010 года с учетом объема установленных работ и их финансирования в определенном локальной смете размере 254 420 руб. в срок до 01 сентября 2010 года., а так же считает необходимым обязать ответчика выполнить работы, связанные с заменой почтовых ящиков и линолеума в лифтовой кабине подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в указанный срок с учетом гарантий предоставленных подрядной организацией.
Суд считает необоснованны доводы истицы о производстве работ, связанных с заменой бордюрных плит, так как данный вид работ, который относится к капитальному ремонту, не был определен на общем собрании собственников, не установлен срок выполнения данных работ и стоимость затрат на данные работы.
Суд считает необоснованны доводы и требования истицы об освобождении кровли дома от находящихся на ней кабелей, так как согласно предоставленных ответчиком договоров от 09 ноября 2009 года и 17 марта 2010 года конструктивные элементы здания предоставлены, в том числе и крыша для расположенных на ней телефонных медных и волоконно-оптических кабелей, телевизионных кабелей. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие иных кабелей на конструктивных элементах крыши, нарушение прав собственников со стороны ответчика.
Согласно акту осмотра жилого дома № 33 от 21 июня 2010 года, составленного с участием главного инженера, инженера ПТО и мастера участка, состояние плит перекрытия технического этажа удовлетворительное, нет было выявлено нарушающих характеристик на прочность, ограждающих конструкций, прогибов, зыбкости, трещин, увлажнений. При осмотре аварийного освещения все светильники на лестничных клетках находятся в исправном состоянии и оснащены защитными колпаками. Ответчиком представлен наряд-заказ от 18.06.2010 года на выполнение работ, связанных с ремонтом крыши с учетом объема работ, установленных дефектной ведомостью. Данные работы выполнены в полном объеме. При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения требований истицы в указанной части отсутствуют.
Суд считает необоснованны требования истицы, связанные с заменой панели и устранения неисправностей кнопок на ней, так как согласно акту частичного технического освидетельствования лифта от 05 мая 2010 года панель работает в соответствии с инструкцией по эксплуатации, её замена не требуется.
Сторонами не оспаривается факт нахождения на лестничных площадках в подъезде Номер обезличен дом Номер обезличен по ... в ... деревянных ящиков, иного имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений данного дома. Ответчиком принимались меры, связанные с демонтажем и выносом данных ящиков по квартире 80, 81, собственники предупреждались об освобождении лестничных площадках от принадлежащих им вещей, что следует из обращений в их адрес, выполнением действий, связанных направлением заказных писем.
В силу пункта 3.3.3 Договора, заключенному между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... и ответчик ООО «Управляющая компания «Северный округ» на собственниках лежит обязанность по выполнению предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: по соблюдению чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования; не допускать нахождения и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях.
С учетом данных обстоятельств ответчик как управляющая организация не несет ответственности за нахождение на лестничных площадках деревянных ящиков, шкафов и других предметов, при этом ответчик в силу данного договора не наделен правами по освобождению лестничных площадок от данного имущества. Суд считает требования истицы в указанной части не обоснованы.
Судом установлено, что ответчику выдано разрешение от Администрации г. Хабаровска на проведение работ по омолаживающей, санитарной, формовочной обрезке деревьев и кустарников, сносу зеленых насаждений по ... ..., согласно которому разрешалось вырубить одно дерево, произвести омолаживающую и формовочную обрезку 3 деревьев, при этом омолаживающую обрезку вяза осуществлять с декабря 2010 года по март 2011 года. Работы согласно данному разрешению были выполнены, что следует из пояснений представителя ответчика, не оспоренные истицей.
В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Судом установлено, что работы, связанные с выполнением ответчиком обязательств по договору и исходя из заявленных истицей требований были выполнены после подачи истицей иска, и в судебном заседании нашло повреждение нарушение прав истицы со стороны ответчика как в части устранения не исправностей работы панели в кабине лифта и кнопок вызова, обоснованы требования истицы по замене ящиков в подъезде и линолеума в кабине лифта, устранению не исправностей по аварийному освещению. Отношения между истицей и ответчиком вытекают из отношений в области прав потребителей, а поэтому истица с учетом положений ст. ст. 15 закона «О защите прав потребителей» имеет право на компенсацию ей морального вреда причинений ей действиями ответчика и связанный с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей по Договору, который суд считает возможным определить в размере 300 руб.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Городской округ г. Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федновой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» о возложении обязанности по проведению работ по техническому обслуживанию жилого дома и придомовой территории, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» выполнить косметический ремонт, произвести замену почтовых ящиков и линолеума в лифтовой кабине подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в срок до 01 сентября 2010 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» в пользу истицы Федновой Елены Александровны компенсацию морального вреда в размере 300 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» в бюджет муниципального образования Городской округ г.Хабаровск государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу
Копия верна Судья Д.Е. Мартынов.
Подлинник решения подшит в деле № 2-733/2010, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь И.К. Тихонович.