дело №2-825/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истца Романова Владимира Николаевича, ответчика Третьякова Андрея Алексеевича, при секретаре Тихонович И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Николаевича к Третьякову Андрею Алексеевичу о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, встречному иску Третьякова Андрея Алексеевича к Романову Владимиру Николаевичу к Третьякову Андрею Алексеевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
УСТАНОВИЛ:
Романов В.Н. обратился в суд с иском к Третьякову А.А. о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что Романов В.Н. является собственником 1/6 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Третьяков А.А. является собственником 5/6 доли указанной квартиры и постоянно в ней проживает. Третьяков А.А. игнорировал неоднократные предложения истца о выкупе доли Романова В.Н. Поскольку Третьяков А.А. проживал в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... пользовался 1/6 долей собственности истца указанной квартиры с Дата обезличена года по январь 2010 года, в пользу Романова В.Н. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 58000 рублей из расчета, что среднемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в этом районе составляет 12000 рублей за вычетом налогов.
Возражая против иска Романова В.Н., Третьяков А.А.предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с Романова В.Н. расходы, понесенные Третьяковым А.А. на содержание квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., за период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в части приходящейся на Романова В.Н. в размере 5909 руб. 00 коп. Просит также взыскать расходы на составление встречного иска в размере 3000 руб. 00 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп.
Истец Романов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признал частично. Суду пояснил, что являлся собственником с Дата обезличена года 1/6 доли в праве собственности жилого помещения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Ответчик Третьяков проживал в указанной квартире, пользовался частью спорного жилого помещения, и при этом препятствовал проживанию истца в данном жилом помещении, и не оплачивал истцу денежную сумму за аренду помещения. Расчет истцом сделан с июля 2007 года, исходя из средней месячной ставки аренды однокомнатных квартир в размере 11600 рублей. По имеющемся у Романова сведениям Третьяков зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... с июля 2007 года. Также истец пояснил, что с 2005 года по 2007 год в данном жилом помещении не проживал, т.к. в нем проживала его тетя, а он не хотел ее стеснять. С июля 2007 года ответчик препятствовал проживанию истца в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., сменил замок, не давал ключи от квартиры, не открывал дверь истцу, в связи с этим Романов временно проживал по ... в доме Номер обезличен в ..., т.к. другого постоянного места жительства у него нет. Истец предлагал ответчику выкупить 1/6 долю в праве собственности квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., и направлял Третьякову письмо о данном предложении. Романов просит взыскать денежную компенсацию за период с 23.07.2010 года по 23 января 2010 года в размере 58000 руб. 00 коп, исходя из того, что ООО «Центр оценки» предоставил ему заключение о стоимости арендной платы за 1/6 долю в праве собственности спорного жилого помещения на период 2010 года, пояснив что отчет объективно рассчитывает арендную ставку на 2007 год, иное заключение не мог представить. Истец не мог объяснить суду, является ли взыскиваемая сумма за вычетом налогов убытками или неосновательным обогащением. Кроме этого истец пояснил, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска он признан утратившим право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., кассационным определением от 20.01.2010 года указанное решение оставлено без изменения. Романов В.Н. встречный иск Третьякова А.А. признал частично, согласен на взыскание суммы, оплаченной за отопление и содержание спорного жилого помещения, исходя из его площади, т.к. Романов В.Н. не зарегистрирован в указанной квартире. В остальной части иска Третьякова А.А. просил отказать.
Ответчик Третьяков А.А. исковые требования не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что с Дата обезличена года является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Остальную 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение Дата обезличена года приобрел Романов В.Н. В спорное жилое помещение ответчик вселился в июле 2008 года, а зарегистрировался в нем в июле 2007 года. Третьяков не препятствовал истцу в проживании и пользовании спорным жилым помещением, впервые о претензиях на жилое помещение ответчик узнал в октябре 2009 года, ранее никаких звонков от истца не было, предложений о выкупе 1/6 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... не поступало, следовательно убытки не могут быть взысканы. Также пояснил, что спорное жилое помещение в аренду не сдавал, самостоятельно оплачивал коммунальные услуги, делал в квартире ремонт. До октября 2007 года оплачивал коммунальные услуги по льготе, т.к. ранее в спорном жилом помещении проживал ветеран войны и перерасчет был произведен после октября 2007 года, однако квитанцию за оплату жилья и коммунальных услуг за октябрь 2007 года представить не смог. Просит в исковых требованиях истца отказать, взыскать с Романова В.Н. сумму расходов по оплате коммунальных платежей в размере 5909 руб. 00 коп., судебные расходы, понесенные в связи с оказанием услуг адвоката в размере 3000 руб. 00 коп. и оплаченную им государственную пошлину в сумме 400 руб.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Романова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречный иск Третьякова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что Романов В.Н. являлся собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Согласно решению Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.11.2009 года Романов В.Н. признан утративншим право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.01.2010 года решение оставлено без изменения, вступило в законную силу 20.01.2010 года.
Собственником 5/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение являлся Третьяков А.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Он проживал в указанной квартире с июля 2008 года, зарегистрирован по месту жительства с 2007 года, производил оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
Согласно акту сверки задолженности Абонентного отдела Номер обезличен, общая площадь жилого помещения в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... составляет 31.00 кв.м. С учетом этого, истцу принадлежало на праве собственности 5.16 кв.м общей площади квартиры Номер обезличен, ответчику - 25.84 кв.м. Третьяков А.А. полностью производил оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Третьяков А.А. вселившись в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... не препятствовал Романову В.Н. во вселении в квартиру и пользовании принадлежащим ему имуществом, однако указанная квартира однокомнатная, возможность раздельного проживания собственников отсутствует, Романов В.Н. обращался с иском к Третьякову А.А. о взыскании денежной компенсации доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается решением Кировского районного суда от 19.11.2009 года, кассационным определением от 20.01.2010 года, оставившим решение суда без изменения.
Учитывая, что Романов В.Н. не проживал в спорном жилом помещении, не владел и не пользовался им соразмерно своей доли, Третьяков вселился в указанное помещение в 2008 году, что следует из его пояснений, ему принадлежит 5/6 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... – 25.84 кв.м., превышающая его долю – 31.00 кв.м. : 6 = 5.16 кв.м. за счет имущества второго участника долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что Романов В.Н. имеет право на компенсацию за пользование Третьяковым А.А. принадлежащим им имуществом. Поскольку порядок определения размера подлежащей взысканию денежной компенсации законом и иными нормативно правовыми актами не урегулирован, суд считает необходимым с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом данных о стоимости аренды жилых помещений в г. Хабаровске, определить размер компенсации за спорный период в размере 15000 руб.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лиц, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Требования встречного иска о взыскании с Романова В.Н. в пользу Третьякова А.А. расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг за период с октября 2007 год по январь 2010 года находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно расчету:
за отопление 2007 года – 1326,18 руб.:6=221,03
за содержание жилья 2007 года – 3695,47 руб.:6=615,91
за отопление 2008 года – 5421,94 руб.:6=903,66
за содержание жилья 2008 года – 7984,37 руб.:6=1330,73
за отопление 2009 года – 6756,29 руб.:6=1126,05
за содержание жилья 2009 года – 9264,84 руб.:6=1544,14
за отопление 2010 года – 1126,60 руб.:6=187,77
за содержание жилья 2010 года – 839,65 руб.:6=139,94
Всего: 6069,23 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом того, что ответчиком заявлен встречный иск о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, суд полагает возможным, не выходя за рамки исковых требований Третьякова А.А., взыскать с Романова В.Н. сумму расходов по оплате коммунальных платежей в размере 5909 рублей.
В соответствии со ст.ст. 98, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 600 руб. 00 коп., расходы истца на оплату услуг ООО «Центр оценки» в сумме 1500 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворительных судом исковых требований в сумме 400 руб. 00 коп., расходы ответчика на оплату услуг адвоката в сумме 2000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романова Владимира Николаевича к Третьякову Андрею Алексеевичу о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.
Взыскать с Третьякова Андрея Алексеевича в пользу Романова Владимира Николаевича денежную компенсацию за пользование долей в праве собственности на жилое помещение - на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в размере 15000 руб., расходы по государственной пошлине 600 руб., расходы на услуги специалиста в размере 1 500 руб. В остальной части иска отказать.
Встречный иск Третьякова Андрея Алексеевича к Романову Владимиру Николаевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Романова Владимира Николаевича сумму расходов по оплате коммунальных платежей в размере 5909 руб., расходы по государственной пошлине в размере 400 руб., расходы на услуги адвоката в размере 2 000 руб. В остальной части иска отказать.
Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу