Дело № 2-883/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истицы Фаттахова Рустама Зиафатовича, секретаре Тихонович И.К..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледиды Валентины Владимировны к Администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Ледида В.В. обратилась в суд с требованием к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего требования истица указала, что является собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... В указанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, которая заключалась в том, что: был демонтирован и зашит дверной проем в кухню, между жилым помещением и кухней устроен новый проем; между помещением ванной и туалетом частично демонтирована перегородка и присоединена часть коридора, предварительно устроена гидроизоляция пола; в коридоре устроен дверной проем, установлен дверной блок в санузел. Данные изменения организовали объединенное помещение санузла, организовали желаемое помещение кухни, увеличили полезную площадь, повысив уровень комфорта. Несущие конструктивные элементы обследуемого помещения (стены, перекрытия) на момент обследования после перепланировки в хорошем состоянии, отсутствуют повреждения и дефекты несущих конструктивных элементов и ограждающих конструкций. Жилое помещение квартиры после перепланировки соответствует нормативным документам – СниП, ГОСТ, пожарным и санитарным нормам, другим строительным нормативным документам, не угрожает здоровью и жизни людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению, что подтверждается заключениями экспертных учреждений, в связи, с чем истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Фаттахов Р.З. требования поддержал по основаниям, изложенным исковом заявлении. Представитель истицы дополнительно пояснил, что новый дверной проем между комнатой и кухней в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... был устроен и стене, которая не является капитальной и не обладает несущей способностью. Истицей в квартире произведен капитальный ремонт для улучшения комфортности проживания, вследствие чего была произведена перепланировка. Устройство дополнительных проемов относится к работам по перепланировке жилых помещений и не является реконструкцией.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Карев А.С. представил суду отзыв, в котором требования истицы не признал. Представитель ответчика указал, что при проведении работ по перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... был устроен новый проем в железобетонной стене. Данные работы относятся к реконструкции жилых помещений и регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, которым не предусмотрено сохранение жилых помещений в реконструированном состоянии. Также истицей не представлено доказательств, того что жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности и безопасности газового оборудования кухни, в связи с чем просит в иске о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд установил.
На основании договора купли-продажи квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... находится в собственности истицы Ледида В.В.. Как указано в лицевом счете в настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы истица Ледида В.В. и супруг истицы ФИО4. В спорном жилом помещении была выполнена перепланировка, что отмечено в техническом паспорте по состоянию на 04 декабря 2009 года. В результате был демонтирован и зашит дверной проем в кухню, между жилым помещением и кухней устроен новый проем; между помещением ванной и туалетом частично демонтирована перегородка и присоединена часть коридора, предварительно устроена гидроизоляция пола; в коридоре устроен дверной проем, установлен дверной блок в санузел. Перепланировка выполнена с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире, для удобства пользования. Права проживающих в данной квартире лиц не нарушены.
Перепланировка в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не влияет на состояние несущих конструкций здания. В результате произведенных работ спорная квартира не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Жилое помещение квартиры после перепланировки соответствует нормативным документам – СниП, ГОСТ, пожарным и санитарным нормам, другим строительным нормативным документам, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению, о чем указано в заключении, выданном ООО «Тэкс», имеющему лицензию по данный вид работ. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» и ООО «Энергоцентр», квартира в перепланированном состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям (ПУЭ) и (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Согласно справке 46/25 от Дата обезличена года газовое оборудование в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом перепланировка квартиры была исполнена с целью повышения благоустройства проживания в данном жилом помещении. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании не нашел подтверждения довод о проведении в спорной квартире реконструкции, устройство нового проема в железобетонной ненесущей стене не является реконструкцией, что следует из п.4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», накладывающих запрет на исполнение дополнительных проемов в наружных стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также подтверждается дополнением к заключению ООО «Тэкс» от Дата обезличена года.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ледиды Валентины Владимировны к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить за Ледидой Валентиной Владимировной жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий