Дело Номер обезличен 2-Номер обезличен2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием представителя истца Сидоренко Виктора Михайловича, при секретаре Тихонович И.К..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Александра Алексеевича, Левченко Ольги Евгеньевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Левченко А.А., Левченко О.Е. обратились в суд иском к Администрации г. Хабаровска о признании за ними права на приватизацию жилого помещения, состоящего из квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года, а также возложении обязанности на ответчика заключить ними договор приватизации. В обоснование требования истцы указали, что с Дата обезличена года Левченко А.А. состоял в трудовых отношениях с АООТ «Ордена трудового Красного знамени завод «Дальдизель», и ему как нуждающемуся в жилье, решением администрации и профкома предприятия Дата обезличена года на состав семьи три человека были предоставлены две комнаты Номер обезличен в общежитии по .... В указанное жилое помещение вселились Левченко А.А., Левченко О.Е., FIO3, были зарегистрированы и проживают в настоящее время проживают в нем. В 2002 году общежитие было передано в муниципальную собственность. Как полагают истцы, с момента передачи дома в муниципальную собственность он утратил статус общежития и они проживают нем постоянно по договору социального найма, и следовательно имеют право на приватизацию жилого помещения, с учетом того, что раннее в приватизации истцы не участвовали, FIO3 от участия в приватизации отказывается. В спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года. В результате произведенной перепланировки в одной из жилых комнат устроена разделительная перегородка и выделено место под помещение, из площади общего коридора выделено под коридор и установлен дверной блок. Произведенные работы соответствуют строительным нормам, требованиям безопасности, о чем имеются заключения экспертных организаций. Указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем истцы просят сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Сидоренко В.М. поддержал доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, уточнил требования и поддержал, и просил признать за Левченко А.А., Левченко О.Е. право на приватизацию жилого помещения – комнат Номер обезличен,214 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., а также сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
В судебном заседание представитель ответчика Карев А.С. представил отзыв, в котором требования истцов не признал. В отзыве представитель ответчика, с учетом доводов, изложенных в отзыве указал, что здание по ... дом Номер обезличен является муниципальной собственностью. Дом был сдан в эксплуатацию как общежитие, в дальнейшем статус дома не менялся. Так как общежитие передано в муниципальную собственность Открытым Акционерным обществом, то правовая норма ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», определяющая, что к правоотношениям по передаче зданий от государственных или муниципальных предприятий в муниципальную собственность применяется нормы ЖК РФ о договоре социального найма, не может применяться. Поскольку общежитие относится к специализированному жилищному фонду, а специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, учитывая прямой запрет в ст.4 Федерального закона « О приватизации жилищного фонда РФ» на приватизацию жилых помещений в общежитии, то требование истцов неправомерно. Истцом Левченко А.А. не представлено доказательств правомерности вселения в жилое помещение, ордера выданного в установленном законом порядке. Также представитель ответчика не признал требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка была произведена в общежитии, а нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают возможность сохранения жилым помещений в общежитиях в перепланированном состоянии. Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что при перепланировке не нарушены права третьего лица FIO3. В связи с изложенным, представитель ответчика просил в иске Левченко А.А., Левченко О.Е. о признания права на приватизацию, сохранении жилого помещения - комнат Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии, отказать.
В судебное заседание третье лицо FIO3 представила заявление, в котором указала, что не имеет возражений против исковых требований Левченко А.А., Левченко О.Е. о признании права на приватизацию спорного жилого помещения и не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно записям в трудовой книжке Левченко А.А. с Дата обезличена года по Дата обезличена года находился в трудовых отношениях с АООТ «Ордена трудового Красного знамени завод «Дальдизель», и ему на состав семьи 3 человека как нуждающемуся в жилой площади Дата обезличена года были предоставлены комнаты Номер обезличен в общежитии по ... дом Номер обезличен в ..., что указано в справке Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно лицевому счету и поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы Левченко А.А., Левченко О.Е., FIO3. На момент заселения истцов дом являлся общежитием и находился на балансе ОАО завод «Дальдизель», о чем указано в решении Номер обезличен от Дата обезличена года Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов. На основании постановления Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года здание было передано в муниципальную собственность. После вселения истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года. Перепланировка произведена самовольно без соответствующих документов и согласования и выполнена с целью удобства пользования и повышения благоустройства. В результате произведенной перепланировки в одной из жилых комнат устроена разделительная перегородка и выделено место под помещение, из площади общего коридора выделено под коридор и установлен дверной блок. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния, проведенном ООО «Эком-коттедж», имеющим лицензию на данный вид деятельности, перепланировка и переустройство в жилом помещении не повлияла на несущую способность конструкций подъезда этого дома, и не создает угрозу жизни и проживанию. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» спорное помещение соответствует требованиям СанПиН 42-12147-19-88. Как следует из заявлений третьих лиц, они согласны на сохранение комнат Номер обезличен в перепланированном состоянии.
Как установлено судом никаких объектов недвижимого имущества на правах собственности у истцов Левченко А.А., Левченко О.Е. не имеется, что подтверждается справками ХГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по ..., Управления Росреестра по .... Судом не установлено, что истцы воспользовались правом на приватизацию жилья. Проживающая в жилом помещении FIO3 отказалась от участия в приватизации, и не возражает против признания за истцами права на приватизацию.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма.
Как установлено судом, спорное жилое помещение которое было предоставлено Левченко А.А., находилось в жилом доме- общежитии, которое ранее принадлежало ОАО завод «Дальдизель» и было передано в 2002 году в муниципальную собственность, в связи чем целевой характер жилого помещения утрачен. Одновременно утрачена временность характера проживания истцов в спорном жилом помещении, Левченко А.А., Левченко О.Е. занимают спорное жилое помещение с момента передачи указанного жилого дома в муниципальную собственность на постоянной основе по договору социального найма.
В силу требований ст.7 Федерального Закона ... кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцами и ответчиком по пользованию спорным жилым помещениям применяются нормы о договоре социального найма, следовательно истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.
В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст. 4 данного Федерального закона приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно ст.11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом Левченко А.А., Левченко О.Е. занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма и имеют право на приобретение его в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, и с учетом того, что ранее в приватизации они не участвовали.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ... настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом перепланировка была исполнена с целью повышения благоустройства проживания в данной квартире. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что истцы фактически проживают в жилом помещении по договору социального найма, имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования, и признать за Левченко А.А., Левченко О.Е. право на приватизацию – комнат Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., а также сохранить жилое помещение в перепланированном и состоянии согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Левченко Александра Алексеевича, Левченко Ольги Евгеньевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения - удовлетворить.
Сохранить за Левченко Александром Алексеевичем, Левченко Ольгой Евгеньевной жилое помещение- комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Признать за Левченко Александром Алексеевичем, Левченко Ольгой Евгеньевной право на приватизацию жилого помещения – комнат Номер обезличен в квартире Номер обезличен Номер обезличен по ... в ....
Решение в окончательной форме 08 июня 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения полного решения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий: доме Номер обезличен ... которой входит комната Номер обезличен в доме Номер обезличен у.х действующиов, дговор передачи в /подпись/
Решение не вступило в законную силу.