о взыскании долга

Дело №2-735/2010 г.Хабаровск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2010 года

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Мартынова Д.Е.

с участием представителя истца Суховей Людмилы Сергеевны, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., ответчика Кобызевой Надежды Валентиновны, при секретаре Тихонович И.К..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кобызевой Надежде Валентиновне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» далее по тексту Агентство обратилось в суд с исковыми требованиями к Кобызевой Н.В. о взыскании долга по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года, просроченных процентов, пени, всего 2 866 507 руб. 89 коп., услуг представителя в сумме ... руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 532 руб. 54 коп., обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу ..., ... бульвар, дом Номер обезличен, квар­тира Номер обезличен путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 112 281руб. В обосновании своего требования Агентство указало, что согласно условиям договора займа от Дата обезличена года Номер обезличен ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило Кобызевой Н.В. ипотечный жилищный заем в сумме 1 840 000 руб. на срок 240 месяцев под 14% годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу ..., ... бульвар, Номер обезличен .... Заем в сумме 1 840 000 руб. зачислен на счет ответчика в ОАО Коммерческий банк «Уссури» в г.Хабаровске. По состоянию на Дата обезличенаг. квартира была оценена в размере 2 112 281 руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличенаг. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является Агентство, созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с мая 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиком производились нерегулярно, с просрочкой, и не в полном объеме. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено. В настоящее время задолженность по основному долгу составляет 1 806 109 руб. 25 коп., по начисленным процентам 235 476 руб. 91 коп., по начисленной неустойки 824 921 руб. 73 коп., общая задолженность составляет 2 866 507 руб. 89 коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых. Поскольку ответчик нарушил порядок исполнения обязательств по возврату суммы займа, что является основанием в силу закона и договора займа для предъявления требования о погашении просроченной задолженности, процентов и пени. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Просит взыскать с Кобызевой Н.В. Д.Ю. задолженность по договору займа в размере 2 866 507 руб. 89 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 26 532 руб. 54 коп., а также начиная с 16.03.2010 года и по день полного гашения обязательств по договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 806 109 руб. 25 коп., в счет погашения долга обратить взыскание на заложенную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... бульвар в ..., принадлежащую Кобызевой Н.В., определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – продажа с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в размере 2 211 281 руб.

В судебном заседании представитель истца Суховей Л.С. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, процентов, пени, всего 2 866 507 руб. 89 коп., услуг представителя в сумме 30000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 532 руб. 54 коп., а также расходы понесенные истцом при рассмотрении дела (стоимости проезда к месту рассмотрения дела) в сумме 6 377 руб.70 коп.. Представитель истца пояснила, что с ответчиком Кобызевой Н.В. был заключен договор займа на сумму 1 840 000 руб. на срок 240 месяцев по 14% годовых на приобретение квартиры, ежемесячный платеж по кредиту составлял 22 916, 21 руб.. Ответчик взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, с июля 2009 года сложилась просроченная задолженность, которая несмотря на уведомления погашена не была. Задолженность составляет остаток задолженности по основному долгу в сумме 1806109,25 руб., проценты за период с 01.05.2009 года по 15.03.2010 года в сумме 235 476, 91 руб., неустойку в сумме 824921, 73 руб..

В судебном заседании ответчик Кобызева Н.В. исковые требования не признала, суду пояснил, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... бульвар в ... была приобретена в 1996 году, и с этого момента истица с детьми проживала в ней. В 2007 году был оформлен договор займа оформленный как договор ипотеки. После заключения договора займа с истцом ухудшилось её материальное положение, и она не могла дальше вносить платежи по договору займа. О тяжелом материальном положении ответчик сообщила Агентству, спорное жилое помещение по адресу: ..., ... бульвар, Номер обезличен ... была выставлена на продажу, однако цены на недвижимость упали, и квартиру за требуемую цену продать не удалось. В настоящее время Кобызева Н.В. в квартире не проживает, сдает её в наём, снимает комнату, дети ответчика проживают у родственников. Размер заявленных истцом требований в части основного долга, процентов Кобызева Н.В. не оспаривает.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

30 мая 2007 года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и заемщиком Кобызевой Н.В. был заключен договор займа Номер обезличен о предоставлении займа в размере 1 840 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу ..., ... бульвар, Номер обезличен .... Заем согласно пункту 2.1. договора предоставляется в сумме 1 840 000 руб. в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика Кобызевой Н.В.. Зачисленные согласно п.2.1 договора денежные средства по распоряжению заемщика предоставляются заемщику в наличной форме для последующей оплаты по договору купли-продажи квартиры. После осуществления заемщиком оплаты, заемщик обязуется предоставить займодавцу документы, подтверждающие факт получения денежных средств в размере 1 840 000 руб. продавцом от заемщика. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых, проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В силу пунктов 3.3, 3.3.5 договора заемщик погашает займ и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которого составляет 22 916 руб. 21 коп. В соответствии с п. 4.1.1 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Пунктами 3.3.10, 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщика. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... бульвар в ....

Согласно п.4.4.1 договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае: - просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, закладной; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п.4.4.3 договора займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при не удовлетворении заемщиком требования займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Пунктом 4.4.10 договора предусмотрено, что займодавец имеет право передать по договору функции обслуживания платежей заемщика по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации, предварительно уведомив об этом заемщика не позднее, чем за 10 дней до момента вышеуказанной передачи.

По договору купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 01.06.2007г. Кобызева Н.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу ..., ... бульвар, ... квартира 82. 27.06.2007года УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности, и ипотеки в силу закона.

Права залогодержателя ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» на получение исполнения по денежным обязательствам в размере 1 840 000 руб., а также по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от 27.06.2007 года на квартиру Номер обезличен ... по ... бульвар в .... В соответствии с п.4 условий закладной владелец закладной вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную, имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя и/или должника.

По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-07/541 от 24.07.2007г. заключенному между Агентством и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», продавец передал Агентству закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с проставлением на закладных отметок о новом владельце – Агентстве путем совершения сделки купли-продажи закладных с параметрами, определенными действующими на момент приема закладных Агентством стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов). При этом стороны договорились, что прием/передача закладных с измененными параметрами будет осуществляться с даты, указанной в полученном продавцом уведомлении, но не ранее, чем через 30 дней после получения уведомления.

04.09.2007 года произведена передача прав по закладной от ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» новому владельцу закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной.

Согласно предоставленному истцом расчету, Кобызева Н.В. начиная с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование в не полном объеме С июля 2009 года платежи ответчиком не производятся. На 15.03.2010 года задолженность по договору займа согласно расчету истца составила по основному долгу в размере 1 806 109 руб. 25 коп., по начисленным процентам 235 476 руб. 91 коп., по начисленной пени в размере 824 921 руб. 73 коп., всего размер долга составляет 2 866 507руб. 89 коп. Просрочка ежемесячного платежа со стороны ответчика до подачи истцом заявления достигла 8 месяцев. В части расчета основного долга и начисленных процентов ответчик сумму не оспаривает.

01.06.2009 года ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» обратился к Кобызевой Н.В. с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование получено 10.06.2009 года.

Согласно оценке рыночной стоимости квартиры №75/2007 от 25.05.2007г., проведенной ООО «Бизнес аудит оценка» рыночная стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... бульвар в ... составляет 2 112281 руб., что подтверждается закладной. Рыночная стоимость спорной квартиры ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом ответчиком допускались значительные просрочки внесения платежей по договору займа, платежи по договору в необходимом объеме не производятся с 09 июля 2009 года, просрочка на момент рассмотрения дела достигла 10 месяцев, задолженность по договору ответчиком не погашается, что является основанием для взыскания с ответчика с учетом условий договора займа суммы основного долга 1 806 109 руб. 25 коп., задолженности по начисленным про­центам 235 476 руб. 91 коп. Однако суд считает, что сумма пени истцом завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, в связи с чем, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу об уменьшении неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года №13\14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» (изменениями на 04.12.2000 года) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика начиная с 16.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа процентов за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку решение суда должно содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств и не вызывать затруднений при исполнении. Взыскание процентов и пени, предусмотренных договором без указания размера подлежащих взысканию сумм неисполнимо, однако не лишает займодавца права их взыскания в судебном порядке после полного исполнения обязательства Кобызевой Н.В..

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

С учетом того, что ответчик допускала нарушение п.4.4.1 «б» Договора займа, согласно которому при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более 30 дней займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, а именно просрочка внесения платежей на момент вынесения решения составила 10 месяцев, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... бульвар в ....

Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что стоимость квартиры, определенной в соответствии с оценкой, сторонами не оспаривается, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... бульвар в ... исходя из её рыночной стоимости в размере 2 112 281 руб., реализацию указанной квартиры производить путем продажи с публичных торгов.

Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств того, что данные расходы действительно были им понесены.

Судом установлено, что Кобызева Н.В. обязательства перед истцом исполняла ненадлежащим образом, имеется задолженность в сумме основного долга 1 806 109 руб. 25 коп., процентов за пользование кредитом за период с 01 мая 2009 года по 15 марта 2010 года 235 476 руб.91 коп., неустойки в размере 10 000 рублей., которая подлежит взысканию с ответчика, о обращением взыскания на предмет залога находящейся по адресу ..., ... бульвар, ..., квар­тира 82, путем продажи с публичных торгов.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату расходов связанных проездом представителя истца из г. Владивостока к месту рассмотрения данного дела в сумме 6377,70 рублей, что подтверждается билетами и квитанциями об оплате дополнительных сборов. Также подлежат возмещению расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным судом требованиям в сумме 18 455 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кобызевой Надежде Валентиновне – удовлетво­рить частично.

Взыскать с Кобызевой Надежды Валентиновны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по договору займа Номер обезличен от 30 мая 2007 года сумму основного долга 1 806 109 руб. 25 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01 мая 2009 года по 15 марта 2010 года 235 476 руб.91 коп., неустойку в размере 10 000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 455 руб. 93 коп., иные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 6 377 руб.70 коп., всего 2 076 419 руб. 70 коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый номер объекта Номер обезличен, находящуюся по адресу ..., ... бульвар, ..., квар­тира 82, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки- квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... бульвар для её реализации с публичных торгов в размере 2 112 281 (два миллиона сто двенадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья: Д.Е.Мартынов

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-735/2010, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь И.К. Тихонович