Дело № 2-1152/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием представителя истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ядзима С.П., при секретаре Гусарове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сон Ен И, Сон Су Вол, Сон Елены Ениновны к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сон Ен И, Сон Су Вол, Сон Е.Е. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры 14 ... по ... в ..., обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, с целью благоустройства и комфортности, истцами была произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки был демонтирован дверной блок в перегородке между кухней и жилой комнатой, из площади жилой комнаты выделен шкаф, путем устройства Г-образной деревянной перегородки; демонтирован дверной блок в деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой; выполнен проем в деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой; убран дверной блок и защит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в деревянной перегородке между двумя жилыми комнатами. Данные действия отражены в тех.паспорте жилого помещения от Дата обезличенаг.
Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ядзима С.П. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. ФИО5 пояснила, что представленными заключениями специализированных организаций техническое состояние квартиры, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено, несущие узлы, и конструкции изменениям не подверглись. Инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, также вышеуказанная перепланировка, переустройство не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не угрожает жизни и проживанию. Истцы являются собственниками жилого помещения, поэтому интересы иных лиц также никак не нарушены.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии с ч 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления при предоставлении определенных документов и получении решения администрации ... о согласовании перепланировки. Предусмотренный порядок истцами не был соблюден.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО5 установлено, что квартира 14 ... по ... ... согласно договору мены от Дата обезличенаг. л.д.17) принадлежит на праве собственности Сон Ен И., Сон Су Вол, Сон Е.Е., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.18). В период проживания истцами в квартире произведена самовольная перепланировка, в ходе которых убран дверной блок в перегородке между кухней и жилой комнатой; из площади жилой комнаты (4) выделен шкаф (7) путем устройства Г-образной деревянной перегородки; Площадь кладовой (3) использована под коридор (2), для чего убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой, выполнен проем в деревянной перегородке между коридором (2) и жилой комнатой (3); убран дверной блок и зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4).
Согласно справки ХКГУП технического свидетельства на квартиру до перепланировки ее общая площадь составляла 42,9 кв.м., жилая 28,1 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения уменьшилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м., жилая – 27,6 кв.м.
Из заключения ООО «Эком-Коттедж» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства л.д.9-12), следует, на момент обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. При перепланировке несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Перепланировка в квартире Номер обезличен для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию.
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен 02.1/2347 указано, что квартира Номер обезличен по ..., ... в ... Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.15).
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от Дата обезличенаг. Номер обезличен техническое состоянии электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., проведенная без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру 14 ... по ... в ... общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
ФИО5Якубанец