Дело № 2-915/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации29 июня 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием истца Осадчего М.Б.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «ДЭК» Мишиной М.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, сроком до Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчего Максима Борисовича, Осадчего Юрия Максимовича, Осадчего Николая Максимовича, Осадчего Бориса Максимовича к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании Осадчего М.Б. нанимателем жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Осадчий М.Б., Осадчий Ю.М., Осадчий Н.М., Осадчий Б.М. обратились в суд с иском к администрации ... о признании права пользования жилым помещением Номер обезличен по ..., 5 в ..., признании Осадчего М.Б. нанимателем жилого помещения. В обоснование иска указав, что с августа 1981 г. проживал совместно с супругой ФИО7 в квартире ее родителей расположенной по адресу: ..., 20 – 14 в ..., совместно с детьми Осадчим Ю.М., Осадчим Н.М., Осадчим Б.М.. В 2000 г. дом сгорел и им была предоставлена квартира Номер обезличен по ..., 5 в .... Ордер на жилое помещение им не выдавался. В мае 2006 г. умерла ФИО7. Он с сыновьями продолжает проживать и пользоваться данным жилым помещением, неся при этом все обязанности нанимателя жилого помещения, осуществляют оплату за жилье и коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО «ДГК», ОАО «ДЭК».
В судебное заседание истцы Осадчий Ю.М., Осадчий Н.М., Осадчий Б.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят признать нанимателем отца Осадчего М.Б.. В судебном заседании истец Осадчий М.Б. иск полностью поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания администрация города Хабаровска извещалась надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на иск, согласно которому администрация города Хабаровска полагает, что исковые требования не законны, не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На момент вселения и регистрации истцов спорная квартира относилась к ведомственному жилищному фонду Хабаровских тепловых сетей ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго». Истцами ордер на занятие квартиры не представлен, в связи с чем вселение произведено с нарушением порядка, установленного законодательством. Факт регистрации истцов в спорной квартире не порождает право пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица ОАО «ДЭК» в судебном заседании исковые требования не поддержала и пояснила, что в их компетенцию входят только вопросы, касающиеся оплаты за электроэнергию.
Представитель третьего лица ОАО «ДГК» не явился, в ранее состоявшимся судебном заседании пояснил, что дома состояли на балансе «Хабэнерго» после реорганизации, полным правопреемником является ОАО «ДЭК», ОАО «ДГК» - только в части оплаты. По другим делам знает, что документов на жилфонд не сохранилось, дома были переданы в муниципальную собственность.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании исследованных по делу доказательств: пояснений истца, представителя третьего лица, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно поквартирной карточки, формы № 36 постоянно проживают и зарегистрированы по решению директора тепловых сетей в квартире Номер обезличен по ..., 5 в ... в качестве мужа выбывшего нанимателя Осадчий М.Б., сыновей Осадчий Ю.М., Осадчий Н.М., Осадчий Б.М.. В качестве нанимателя была зарегистрирована по день смерти ФИО7.
Осадчий М.Б. Дата обезличена г. заключил брак со Старковой (Осадчей) О.А., от брака родились: Осадчий Ю.М., Дата обезличена года рождения, Осадчий Б.М., Дата обезличена года рождения, Осадчий Н.М., Дата обезличена года рождения, что нашло свое отражение в свидетельстве о заключении брака, свидетельствах о рождении.
Дата обезличена г. умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из сообщений от 19.02.2010 года и от 25.05.2010 года Управления жилищного фонда и приватизации жилья дом Номер обезличен по ... до Дата обезличена г. являлся государственной собственностью и находился в ведении Хабаровских тепловых сетей ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго». Вселение семьи ФИО7 в квартиру Номер обезличен было произведено в нарушении жилищного законодательства, действовавшего на момент предоставления жилого помещения – без ордера, в связи с чем оснований для рассмотрения вопроса о признании Осадчего М.Б. нанимателей нет. Другим лицам ордер на указанное жилое помещение не выдавался.
Истцами представлены квитанции, выставляемые на оплату за жилье и коммунальные услуги на спорную квартиру в которых ФИО7 указана как наниматель.
Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска квартира Номер обезличен по ..., 5 в ... является муниципальной собственностью.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 01 марта 2005 г. признан утратившим силу ЖК РСФСР и введен в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие.
Поскольку спорные правоотношения о праве истцов на занимаемое жилье возникли до вступления ЖК РФ в силу, к ним должны применяться нормы ЖК РСФСР.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер для вселения в жилое помещение выдается на основание решения исполнительного комитета народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Согласно ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, который заключается между наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией) и нанимателем – гражданином на имя которого выдан ордер.
Согласно ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Согласно ст. 21 ГК РФ дееспособность наступает по достижении восемнадцати лет.
В судебном заседании установлено, что между ФИО7 и наймодателем фактически сложились отношения по социальному найму квартиры Номер обезличен по ..., 17. Тот факт, что на основании решения о предоставлении ей жилого помещения не был выдан ордер, что является обязанностью органа предоставившего жилье, не может служить основанием для отказа в иске. Открытие на ее имя лицевого счета, начислением на ее имя платы за жилье и коммунальные услуги, которую истицы производят в полном объеме, регистрации по месту жительства ФИО7 с членами семьи (истцами) в квартире подтверждают, что жилье было предоставлено на законном основании. Совместно с ФИО7 проживали и зарегистрированы члены ее семьи Осадчий М.Б., Осадчий Ю.М., Осадчий Н.М., Осадчий Б.М.. В 2006 г. наниматель – ФИО7 выбыла из спорного жилья, в связи со смертью. Поскольку на момент ее выбытия из в указанном жилом помещении остались проживать истцы, тем самым они пользуется жилым помещением в соответствии с его назначением на законном основании. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы занимают квартиру Номер обезличен по ..., 5 в ... на условиях договора социального найма. Учитывая, что сыновья не возражают, суд считает возможным признать нанимателем отца – Осадчего М.Б.. Таким образом, суд считает возможным признать за Осадчим М.Б., Осадчим Ю.М., Осадчим Н.М., Осадчим Б.М. право пользования по договору социального найма занимаемого жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен по ..., 5 в ... и признать Осадчего М.Б. нанимателем указанной квартиры на условиях социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осадчего Максима Борисовича, Осадчего Юрия Максимовича, Осадчего Николая Максимовича, Осадчего Бориса Максимовича к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, признании Осадчего М.Б. нанимателем жилого помещения – удовлетворить.
Признать за Осадчим Максимом Борисовичем, Осадчим Юрием Максимовичем, Осадчим Николаем Максимовичем, Осадчим Борисом Максимовичем право пользования по договору социального найма квартирой Номер обезличен по ..., 5 в ....
Признать Осадчего Максима Борисовича нанимателем жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ..., 17 в ... на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме составлено 06.07.2010 года.
Судья: /подпись/
Копия верна, Судья /Якимова Л. В./