Дело № 2-670/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Кировский районный суд г.Хабаровска
В составе:
председательствующего судьи Опалей С.Н.
при секретаре Макеевой К.В.
с участием: истца Семина О.М. и его представителя Бронниковой Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчика председателя ГСК-Номер обезличен Гладкова Е.Д., представителя третьего лица администрации г.Хабаровска Сажко Т.И., действующей на основании доверенности Номер обезличенДата обезличена/475 от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина Олега Михайловича к Кооперативу гаражей-стоянок боксового типа Номер обезличен о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Семин О.М. обратился в суд с иском к Кооперативу гаражей-стоянок боксового типа Номер обезличен о признании права собственности на гараж бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., в обоснование иска указав, что является членом ГСК Номер обезличен, которому в 1992 году на основании решения № 29/14 Администрации Кировского района г.Хабаровска было разрешено возвести 22 индивидуальных гаража на земельном участке площадью 800 кв.м.. Истец оплатил в полном объеме строительство гаража-бокса Номер обезличен, вступил в члены ГСК Номер обезличен и внес свой пай полностью, с 1992 года владеет гаражом-боксом Номер обезличен добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, ежегодно выплачивает взносы в ГСК Номер обезличен, несет бремя по содержанию гаража-бокса Номер обезличен и общего имущества, входящего в состав ГСК Номер обезличен. В 2006 году Семин О.М. осуществил капитальный ремонт спорного гаража. С 1992 года ГСК Номер обезличен использует земельный участок под капитальные гаражи и ежегодно вносит плату за пользование данным земельным участком. Семин О.М., как член ГСК Номер обезличен, участвует в данных расходах, соразмерно своему паю, с остальными членами ГСК Номер обезличен. 30.12.2009 года Семину О.М. было отказано УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.
Определением от 28.04.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г.Хабаровска.
В судебном заседании истец Семин О.М. и его представитель Бронникова Е.А. требования поддержали по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что земельный участок был предоставлена ГСК для возведения 22 гаражей индивидуального пользования на территории, отведено в бессрочное пользование по .... В соответствии с решением №2914 от 1992 года был отведен земельный участок, площадью 800 кв.м. для размещения 22 индивидуальных гаражей. Данное решение в подлиннике не сохранилось, но имеется схема, утвержденная главой администрации Кировского района г.Хабаровска, а также постановление о создании ГСК по ... на 22 места, заверенное администрацией. До настоящего времени земельный участок фактически используется ответчиком, истец и ответчик вносят плату за фактическое использование земельного участка, в связи с чем, полагают, что земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке для возведения гаражей ГСК, которые были построены, но не были введены в эксплуатацию, поскольку права на земельный участок до настоящего время за ГСК не зарегистрированы. Однако данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, полагают, что в соответствии со ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на тот гаражный бокс, строительство которого он оплатил в полном объеме. Просят признать за истцом право собственности на гараж бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ....
В судебном заседании представитель ответчика Гладков Е.Д. исковые требования признал, суду пояснил, что решение и постановление о предоставлении земельного участка отсутствуют, поскольку были утрачены. Ответчик ежегодно с 1992 года оплачивает аренду земли, за использование электроэнергии, и поддерживают благоустройство земельного участка и расположенных на нем гаражных боксов. В связи с тем, что истцом полностью уплачены паевые взносы, полагает возможным признать за ним право собственности на гараж бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ....
Представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска Сажко Т.И. с иском не согласилась, суду пояснила, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В результате того, что на не отведенном земельном участке без получения на это необходимых разрешений (разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) был построен вышеуказанный объект недвижимости, в силу закона он является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. То есть самовольно возведенный объект недвижимого имущества не является объектом гражданских правоотношений. Ввиду того, что объект капитального строительства возведен без получения разрешительной документации, предусмотренной ст. 51, 55 ГрК РФ, а так же в силу того, что земельный участок для его строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования ГСК Номер обезличен не предоставлялся, то есть данный объект не является объектом гражданских правоотношений, оснований для приобретения права собственности на данное имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца не имеется. Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что Семин О.М. с 1992 года вступил в члены ГСК-8, расположенный по адресу ..., ..., паевой взнос за гаражный бокс Номер обезличен им был выплачен в полном объеме.
Согласно решению Земельного комитета Администрации Кировского района № 29/14 от 1992 года ГСК-8 разрешен в арендопользование земельный участок по ул.... площадью 800 кв.м. для размещения 22 индивидуальных гаражей.
Согласно акту № 13579 подтверждающий факт использования земельного участка от 21.11.2007 года и акту № 16164 от 04.02.2009 года ГСК Номер обезличен действительно использует земельный участок с 1992 года, однако на основании заявления и выездной проверки установлен факт использования без правоустанавливающих документов земельного участка площадью 800 кв.м. в Кировском районе по адресу ....
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 30.12.2009 года Семину О.М. отказано в государственной регистрации права собственности на помещение – бокс Номер обезличен, расположенный по ..., поскольку документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства гаражей стоянок боксового типа Номер обезличен, в которых расположен бокс, представлены не были.
Согласно ответа Государственного архива Хабаровского края № 8-07/1046 от 15.10.2009г. копии постановления о регистрации гаражей-стоянок боксового типа Номер обезличен на 22 места по ... за 1992 год, а также копии решения о выдаче земельного участка в аренду гаражей-стоянок боксового типа за 1992 год не имеется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку спорный гаражный бокс является вновь созданным имуществом, ранее право собственности на данный объект не возникало и не регистрировалось, объект не введен в эксплуатацию и не передан пайщику. Разрешения на ведение строительных работ, равно как и договора аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу ..., ... не имеется. Представленное истцом решение земельного комитета № 29/14 о предоставлении в аренду земельного участка не может быть принято судом в качестве доказательства, поскольку данный документ надлежащим образом не заверен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически гараж является объектом незавершенного строительства, и в таком состоянии может быть объектом зарегистрированного права только за застройщиком. На основании того, что объект капитального строительства – гаражные боксы, расположенные по ... возведен без получения разрешительной документации, а также ввиду того, что земельный участок для его строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования ГСК Номер обезличен не предоставлялся, гаражно-строительный кооператив надлежащим образом права на спорный объект не зарегистрировал, то данный объект фактически является самовольной постройкой и оснований для приобретения права собственности на данное имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца не имеется.
Тот факт, что истцом оплачен паевой взнос, не является основанием для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Семину Олегу Михайловичу к Кооперативу гаражей-стоянок боксового типа Номер обезличен о признании права собственности на гараж бокс Номер обезличен, находящегося по адресу ..., ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 30.07.2010 года.
Судья: (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья: С.Н. Опалей
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-670/2010, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь с/з: К.В. Макеева