Дело № 2-1005/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием представителя истца Золотухиной Е.А. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.02.2010 года, сроком на один год,
представителей ответчика ОАО «Строительное управление № 274» Ивановой Н.А., Копейко А.В., действующих на основании доверенностей от 08.06.2010 года, сроком на один год,
представителя ответчика ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» Лавровой А.А., действующей на основании доверенности от 18.06.2010 года, сроком до 11.02.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Владимира Васильевича к ОАО «Строительное управление № 274», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмин В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Строительное управление № 274», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение - ... ... в ... в порядке приватизации. В обоснование иска указав, что спорная квартира была предоставлена истцу в 1997 году от ОАО «Строительное управление № 274» на основании договора аренды с правом выкупа. При предоставлении жилого помещения истцу устно было обещано передать занимаемое им жилое помещение в собственность, поскольку он являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоял в очереди на получение жилья по месту работы. До получения жилого помещения проживал вместе со своей семьей в общежитии, которое сдал при предоставлении спорного жилого помещения. Квартиру получал в порядке очередности, на момент предоставления квартиры отработал на предприятии свыше 10 лет. На неоднократные обращения к администрации предприятия с просьбой решить вопрос о предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность получал отказы. Жилой дом по ... введен в эксплуатацию в 1994 (1-я очередь) и 1996 (П-я очередь) годах. Строительство осуществлялось на основании решения Горисполкома от 12.11.1990 года. Разрешение на строительство выдавалось заказчику - Государственному предприятию Хабаровский
нефтеперерабатывающий завод. На основании Указа Президента РФ от 17.11.1992 года N1403 "Об особенностях приватизации и преобразования в акционерные общества государственных предприятий, производственных и научно - производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения", государственное предприятие - Хабаровский нефтеперерабатывающий завод вошло в число предприятий, преобразуемых в акционерные общества. Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий. Таким образом, полагает что жилой дом по ... как объект незавершенного строительства, при акционировании Хабаровского нефтеперерабатывающего завода, должен был быть передан в ведение органов местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В нарушение указанных выше правовых норм ОАО «ХНПЗ» зарегистрировало спорное жилое помещения на праве собственности и впоследствии передало ... по сделке ОАО «СУ № 274». Из изложенного следует, что переход права собственности на спорное жилое помещение произведен в нарушение требований закона, что в силу положений статей 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. ст. 2, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.91г., ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если жилые помещения, предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявления о рассмотрение дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представители ОАО «Строительное управление № 274» исковые требования не признали и пояснили, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., является собственностью ОАО «Строительное Управление № 247». Таким образом, на жилое помещение не распространяется требование вышеуказанного закона и Указов Президента, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении. Между ответчиком и ОАО «Строительное Управление № 247» в 1997 году был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., однако стоимость не была проставлена, вопрос с правом выкупа был открыт. В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды с правом выкупа жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от 12.08.1997г. является незаключенным. Истец в исковом заявлении указывает, что он нуждался в улучшении условий и стоял в очереди на получение квартиры по месту работы, при этом истец не предоставил ни каких необходимых доказательств. Истец неоднократно обращался с исковыми заявлениями о понуждении к исполнению договора от 12.08.1997 г., но решениями Кировского районного суда от 01.11.2007г. и 26.06.2008 г. было отказано в удовлетворении исковых требований. Открытое акционерное общество является собственником жилого помещения, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, которое не может быть отчужденно без его согласия.
В судебном заседании представитель ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» исковые требования не признала и пояснила, что при строительстве дома Номер обезличен по ... ОАО «СУ № 274» принимало участие, в связи с чем им была выделена данная квартира. В приватизацию объектов недвижимости за ХНПЗ дом Номер обезличен по ... включен не был. Договор аренды спорного жилого помещения истцом заключен с ОАО «СУ 274», квартира находится в собственности управления. На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется заявления о рассмотрение дела в их отсутствие и об отказе участия в приватизации спорного жилого помещения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
12.08.1997 г. между ОАО «Строительное управление № 274» и работником ОАО «СУ 274» Кузьминым В.В. заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в ... по ... ..., из которого следует, что квартира предоставлена Кузьмину В.В. и членам его семьи в пользование на срок 10 лет с правом последующего выкупа.
При вводе в эксплуатацию дома Номер обезличен по ... в ..., при строительстве которого заказчиком выступал АООТ «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод», генподрядчиком АООТ «СУ-274», квартира Номер обезличен распределена АООТ «СУ-274». В 1997 г. право собственности на указанное жилое помещением было зарегистрировано за ОАО «Строительное управление № 274». Данные обстоятельства подтверждаются: техническим свидетельством на жилое помещение или квартиру, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, справкой ХКГУПТИ и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В состав объектов подлежащих приватизации за ХНПЗ дом Номер обезличен по ... в ... не входил, согласно плана приватизации.
Справками Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску подтверждается, что у истца отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости.
Согласно поквартирной карточки, лицевого счета постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении Кузьмин В.В., ФИО11, ФИО10, ФИО9.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 26.06.2008 года Кузьмину В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «СУ № 274» о понуждении к исполнению договора (передать квартиру Номер обезличен по ... в собственность за цену 45% от балансовой стоимости - 64733,10 руб.).
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ссылки в исковом заявлении на нормативные правовые акты, содержащие запрет при приватизации жилищного фонда при акционировании государственных предприятий являются необоснованными, так как право собственности ОАО «СУ № 274» приобретено по договору подряда на строительство в качестве коммерческой организации.
Учитывая, что собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен по ... в ... является ОАО «Строительное управление № 274» которое по договору аренды предоставила ее Кузьмину В.В., с учетом приведенных правовых норм, суд не находит оснований для признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Доводы истца о том, что ОАО «ХНПЗ» зарегистрировало спорное жилое помещения на праве собственности в нарушение законодательства и впоследствии передало квартиру 91 по сделке ОАО «СУ № 274» необоснованны, поскольку право собственности на квартиру за ОАО «ХНПЗ» зарегистрировано не было, что подтверждается исследованными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузьмина Владимира Васильевича к ОАО «Строительное управление № 274», ОАО «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 12.07.2010 года.
Судья: /подпись/
Копия верна, Судья /Якимова Л. В./