о взыскании неосновательного обогащения

Дело № 2-1168\2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2010 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Тимашовой Т.И.,

с участием истца Силаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаевой Екатерины Вячеславовны к ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, вознаграждения по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Силаева Екатерина Вячеславовна обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» о взыскании неосновательного обогащения в размере 776 221,24 рубля. В обоснование иска указала, что Дата обезличена г. между ответчиком (долевым инвестором) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление ... Министерства Обороны РФ» (в настоящее время Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного Военного округа - ОАО «СУ ДВО») (Инвестором) заключён Договор долевого инвестирования жилья Номер обезличен, согласно которому, Инвестор уступает Долевому инвестору права на получение в собственность результатов инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по адресу ..., ... в виде семнадцати отдельных квартир общей площадью 1 114,52 кв.м. (перечень квартир определён в Приложении Номер обезличен к договору).
В соответствии с п. 2.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик должен уплатить за указанные квартиры 20 061 360 (двадцать миллионов шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра без отделки — 18 000 руб. с НДС. Согласно п. 2.2. указанного договора, Ответчик первоначально производит оплату в размере 40% - в сумме 8 024 544 (восемь миллионов двадцать четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля, и оставшаяся сумма — 60 % - 12036816 (двенадцать миллионов тридцать шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей оплачивается по окончании строительства. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. изменён график платежей, изменён срок окончательного расчёта Ответчика. Так, согласно п. 1.5. данного дополнительного соглашения, в случае нарушения Ответчиком любого срока графика оплаты, Инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в части передачи Ответчику права на получение в собственность неоплаченных в полном объёме квартир. В рамках договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик произвёл оплату в сумме 8 024 544 (восемь миллионов двадцать четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля, а так же дополнительно —500 000 (пятьсот тысяч) рублей - в срок до 01 мая 2010 г. как первый платёж согласно Дополнительному соглашению от Дата обезличена г. Таким образом, общая сумма долга ответчика перед Инвестором по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на данный момент составляет 11 536 816 (одиннадцать миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.
Дата обезличена г. между Ответчиком и истцом (Новым долевым инвестором), а так же членами его семьи: Силаевым Валерием Леонидовичем, ФИО4, Силаевой Зоей Валерьевной был заключён Договор Номер обезличен уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., предметом которого является уступка Ответчиком Истцу права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (общей площадью 70,26 кв.м. на пятом этаже) в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... на основании договора долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного во исполнение договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство жилого дома в ... и договора подряда Номер обезличен от Дата обезличена г. (Строительство указанной квартиры осуществляется на основании Разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданном МУП ... «Управление капитального строительства» со сроком действия по Дата обезличена г., продлено до Дата обезличена г.; на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, городской учётный/кадастровый номер земельного участка — Номер обезличен, право пользования землёй закреплено постановлением Мэра г. Хабаровска № 1504 от 11.10.2004г.). Полная стоимость квартиры для Истца по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. составила 1 861 890 (один миллион восемьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто) рублей, т.е. 70,26 кв.м. по цене 26 500 рублей за 1 кв.м. и была оплачена Ответчику в полном объёме - безналичным переводом денежных средств в счёт предоставленной жилищной субсидии из средств федерального бюджета ФИО6 - отцу Истца на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья переселяемому гражданину за счёт средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков (Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В соответствии со ст. 391 ГК РФ, Истец с согласия Инвестора заключил с Ответчиком договор о переводе долга от Дата обезличена г., по которому «долевой инвестор (Ответчик) переводит, а Новый долевой инвестор (Истец) принимает на себя обязательства последнего по оплате долга Инвестору по договору долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. в части 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (общей площадью 70,26 кв.м. на пятом этаже) в строящемся жилом доме по адресу ..., ..., в размере 776 221 (семьсот семьдесят шесть тысяч двести двадцать один) рубль 24 коп.. По договору о переводе долга Истец погашает долг Ответчика в порядке и на условиях, которые будут согласованы с Инвестором. Инвестор установил для Истца срок полного погашения указанного выше долга Ответчика (относительно квартиры Номер обезличен) — до Дата обезличена г.. На момент подачи настоящего иска Истец произвёл оплату части долга Инвестору в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В соответствии с п. 2.3. договора о переводе долга от Дата обезличена ... обязан возвратить Истцу сбережённые денежные средства в размере 776 221 рубль 24 коп. (без учёта банковской комиссии за перевод денежных средств), полученные от Истца по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. (Платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.). Поскольку при вступлении в силу договора о переводе долга происходит полная замена должника по договору долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. в части оплаты за квартиру Номер обезличен, Истец вправе требовать возврата указанной суммы независимо от выполнения своих обязательств по оплате переведенного долга Инвестору. Согласно статье 1102 ГК РФ, просит взыскать с ответчика безосновательно приобрётенное имущество — денежные средства в размере 776221 рубль 24 коп., которые она вынуждена платить повторно.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличила исковые требования, просит взыскать соответчика компенсацию за пользование чужими денежными средствами, на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с Дата обезличена года, когда истцу стало известно о поступлении на расчетный счет ответчика денежных средств безналичным передом в размере 1 861 890 рублей, на основании следующего расчета:

Итого: 49 219,97р.

А также просит взыскать вознаграждение по договору о переводе долга от Дата обезличена г.. Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер договора о переводе долга. В договоре о переводе долга от Дата обезличена г., заключенного между Истцом и Ответчиком, не сказано, что данный договор является безвозмездным. Сумма 776 221 рубль 24 коп., указанная в п. 2.3. договора, подлежит возмещению Истцу именно как сбережённые денежные средства (неосновательное обогащение) но не как вознаграждение (встречное представление) по данному договору. Вместе с тем, п. 2.6. Договора от Дата обезличена г. содержит положение о том, что «Стороны могут воспользоваться иными правами и возможностями, не указанными в настоящем договоре, но предусмотренными законом применительно к данным правоотношениям». Таким образом, несмотря на то, что в Договоре от Дата обезличена г. нет прямого указания на уплату Ответчиком вознаграждения по переводу долга, возмездность данного резюмируется законом. В связи с этим, Истец имеет предусмотренную законом возможность требовать от Ответчика вознаграждение по указанному договору. Отсутствие указания на размер вознаграждения не влияет на возмездность договора, поскольку размер встречного предоставления может быть определен на основании ст. 389 ГК РФ, перевод долга оформляется в виде договора или соглашения об уступке, как и любой иной договор, он должен содержать все существенные условия, чтобы быть заключенным. Судебная практика перечисляет следующие существенные условия, которые должны содержаться в договоре о переводе долга: — указание на сделку, по которой образовалась задолженность и из которой выбывает должник.
Указание в договоре о переводе долга, что уступается кредиторская задолженность на определенную сумму без индивидуализации сделки, по которой возникла эта задолженность, не признается судом как достаточное для определения предмета договора;
— объем передаваемого долга по каждому обязательству;
— данные о первоначальном и о новом должнике.
Поскольку перевод долга означает перемену в обязательстве должника. Замена должника предполагает, что он полностью выходит из обязательства и его место в обязательстве заменяет новый должник. Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает перевод части долга.
Таким образом, поскольку согласно договору перевода долга от Дата обезличенаг. Силаевой Е.В. перешло право требования лишь в части, а не в полном объеме, то договор перевода долга от Дата обезличена г. считается незаключенным, следовательно, и не имеются основания по уплате вознаграждения. Кроме того, истец не доказал в порядке ст. 424 ГК РФ обоснованность заявленного размера вознаграждения по аналогичным договорам. На основании изложенного, ООО «ТПК «Гефест» просит суд исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на данный момент вся сумма долга в рамзере776 221,2 4 рубля внесена ей ОАО «СУ ДВО за ответчика по договору Номер обезличен. Увеличила размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дату рассмотрения дела, на основании составленного расчета:

Итого: 51 726,52 рубля. В обоснование требований о взыскании вознаграждения по договору предоставила договоры с другими долевыми инвесторами по договорам уступки с ответчиком, из которых следует, что прибыль ответчик имел по всем договорам уступки.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явился представитель, срок действия доверенности, которого истек, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству ответчика, совершеннолетний участник договора Силаев В.Л. просит рассматривать дело в его отсутствие, иск поддерживает, согласно представленных истцом сведений.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих е деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Дата обезличена г. между Ответчиком и истцом (Новым долевым инвестором), а так же членами его семьи: Силаевым Валерием Леонидовичем, ФИО4 2003 г.р., Силаевой Зоей Валерьевной, 2009 г.р., был заключён Договор Номер обезличен уступки права требования по договору долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., предметом которого является уступка Ответчиком Истцу права требования на получение в собственность результатов инвестирования в строительство 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (общей площадью 70,26 кв.м. на пятом этаже) в строящемся жилом доме по адресу: ..., ... на основании договора долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного во исполнение договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство жилого дома в ... и договора подряда Номер обезличен от Дата обезличена ... стоимость квартиры для Истца по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. составила 1 861 890 (один миллион восемьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто) рублей, т.е. 70,26 кв.м. по цене 26 500 рублей за 1 кв.м. и была оплачена Ответчику в полном объёме - безналичным переводом денежных средств в счёт предоставленной жилищной субсидии из средств федерального бюджета ФИО6 - отцу Истца на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья переселяемому гражданину за счёт средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков (Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг.).

Согласно п. 3.1 договора долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., с момента полной и своевременной оплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора (полная оплата квартир по договору), в долевому инвестору переходят все праве, предусмотренные инвестиционными договорами, в том числе право последующей переуступки прав на квартиру третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором.

На момент заключения сторонами договора уступки права требования Номер обезличен 25 от Дата обезличена ... не была оплачена полная стоимость квартир по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно договора о переводе долга от Дата обезличена г., по которому долевой инвестор (Ответчик) переводит, а Новый долевой инвестор (Истец) принимает на себя обязательства последнего по оплате долга Инвестору по договору долевого инвестирования жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. в части 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (общей площадью 70,26 кв.м. на пятом этаже) в строящемся жилом доме по адресу ..., ..., в размере 776 221 (семьсот семьдесят шесть тысяч двести двадцать один) рубль 24 коп.. По договору о переводе долга Истец погашает долг Ответчика в порядке и на условиях, которые будут согласованы с Инвестором. Договор заключен между ООО «ТПК «Гефест» и Силаевой Е.В., согласован ОАО «СУ ДВО». На договоре имеется расписка директора ООО «ГПК «Гефест», в которой он обязуется перечислить сумму 776 221 руб. Силаевой Е.В. до Дата обезличена года.

Согласно справки, выданной Дата обезличена г. ОАО «СУ ДВО» и заверенных ОАО «СУ ДВО» копий квитанций, стоимость трехкомнатной квартиры Номер обезличен оплачена Силаевой Е.В. в полном объеме, денежные средства в размере 776 221, 24 руб. внесены ей в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1109 ГК РФ, установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации. Согласно статьям 4-6 названного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности. Инвесторы имеют равные права, в том числе осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства). Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности (п.3 ч.1).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, поскольку, несмотря на то, что истец приобрела права на часть объекта незавершенного строительства в результате уступки права требования по договору инвестирования, договор уступки заключен ей вместе с членами семьи, с привлечением субсидий, что предполагает использование жилого помещения дл личных целей.

На основании ст. 1102 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы долга по договору долевого инвестирования Номер обезличен в размере 776 221,24 рублей, которые истцом были оплачены за ответчика. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований на основании доводов ответчика и положений ст. 1109 ГК РФ, суд не находит поскольку, договором инвестирования Номер обезличен, что соответствует действующему законодательству, предусмотрена возможность переуступки прав после полной оплаты суммы по договору. Свои обязательства по договору переуступки перед ответчиком истец выполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик получил 24.09.2009 года всю сумму по договору переуступки от истца, при этом в нарушение условий договора Номер обезличен и норм законодательства, имея долг по данному договору, суд приходит к выводу, что с указанного времени неправомерно пользовался денежными средствами истца в размере суммы долга 776 221,24 руб., и находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании составленных ей расчетов, оснований не принимать которые у суда не имеется.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания вознаграждения по договору о переводе долга и находит обоснованными в этой части возражения ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 391 и ст. 389 ГК РФ, перевод долга оформляется в виде договора или соглашения об уступке. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч.1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2). В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ч.3).

При отсутствии в договоре о переводе долга от 31.05.2010 года условия о вознаграждении по договору Силаевой Е.В., неразрывную его связь с договором от 03.09.2009 года, в котором указаны условия его возмездности, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения по договору о переводе долга от 31.05.2010 года. Достаточных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, истец не предоставила. Кроме того, в судебном заседании не нашло своего подтверждения, что при заключении договора с ответчиком истец и члены ее семьи действовали с целью извлечения прибыли.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силаевой Екатерины Вячеславовны к ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» в пользу Силаевой Екатерины Вячеславовны неосновательное обогащение в размере 776 221,24 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 726,52 рубля, а всего 827 947,76 рублей.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» государственную пошлину в бюджет в размере 11 479,48 рублей.

В удовлетворении требований Силаевой Екатерины Вячеславовны к ООО «Торгово-промышленная компания «Гефест» о взыскании вознаграждения по договору в размере 77 622,12 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в чтение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29.07.2010 года.

Судья: \подпись\

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\