Дело № 2-926\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В.,
при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием представителей истца председателя ГСК № 85 Горбатенко В.Ф., Быковой А.А., действующей на основании доверенности от 27.04.2010 года, сроком на три года,
представителя ответчиков Антипова В.И., действующего на основании нотариального удостоверенных доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК № 85 к Агееву Александру Анатольевичу, Агеевой Нине Ивановне о признании права собственности, возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л:
ГСК № 85 обратился в суд с иском к Агееву А.А. о признании права собственности на изолированное нежилое помещение общей площадью 24 кв.м. в строении – бокс № 1,20 ГСК – 85 расположенное по адресу: .... В обоснование иска указав, что член ГСК-85 Агеев А.А. являлся собственником гаражного бокса № 1 на основании договора мены от 20.01.2007 г., его мать, Агеева Н.И. являлась собственником гаражного бокса № 20 ( Лит. Б20) в этом же ГСК. В 2007 г. Агеев А.А. и Агеева Н.И. произвели реконструкцию своих боксов путем их объединения, увеличения общей площади и надстройки второго этажа. В результате реконструкции возведено функциональное помещение - бокс № 1,20 общей площадью 141,3 кв м.. Решением суда на данное строение признано право собственности за Агеевой Н.И. и Агеевым А.А в равных долях. Государственную регистрацию своих прав Агеевы не произвели. Для реконструкции боксов и увеличения площади строения Агееву А.А. требовалось освобождение земельного участка, на котором находилась строжка, принадлежавшая ГСК-85. В связи с этим стороны договорились об обмене этой сторожки на помещение сторожки размером 4x6 метров в надстроенном помещении путем выдела его помещения в натуре в собственность ГСК. 21 июня 2007 г. стороны заключили об этом письменный договор, который фактически является договором мены. Согласно п. 1.3 этого договора сторожка в надстроенном помещении выделяется в собственность ГСК №85. Пунктом 2.1.1. договора предусматривалось, что ГСК оплатит часть расходов при строительстве надстройки. Пунктом 1.5 предусмотрено, что при заключении договора условия договора по цене и расходам считаются равноценными. ГСК свои обязанности по договору исполнил: освободил участок от старой строжки, произвел расходы на строительство на сумму 66 700 рублей. Помещение сторожки имеет площадь 24 кв. м., что составляет 17/100 доли в праве общей долевой собственности Агеева А.А. и Агеевой Н.И.. Сторожка является изолированным помещением с отдельным входом, фактически используется кооперативом по назначению, в него завезена мебель ГСК, ведется прием граждан, проводятся общие собрания. Выделить это помещение в собственность ГСК в соответствии с договором и передать его по акту для государственной регистрации Агеев А.А. отказывается.
Согласно иска Агеева Н.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю указаны в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении дела было изменено процессуальное положение Агеевой Н.И. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на соответчика.
В ходе судебного разбирательства истец также просил взыскать уплаченную им государственную пошлину за подачу искового заявлении, расходы по оплате проведения оценки стоимости спорного помещения, а всего 8791 руб..
В судебном заседании представители истца иск полностью поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседание Агеев А.А. пояснил, что иск не признает, однако не возражает против передачи истцу в безвозмездное пользование по договору аренды спорное помещение.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал, пояснил, что спорное помещение не является изолированным помещением. Заключенный договор о выделе помещений для нужд ГСК-85 фактически является договором мены, к которому применяются требования, предъявляемые к договору купли-продажи. Поскольку в нарушении ст. 550 ГК РФ имеющийся в материалах дела договор не является единым документом, что влечет признание его недействительным. Также данный договор является неравноценным, так как ГСК – 85 в замен Агееву А.А. ничего не предоставляет, так как истец не может распоряжаться никакими земельными участками, права на которые у него не зарегистрированы. Земельные участки под гаражным боксом № 1 и № 20 фактически принадлежат Агееву А.А. и Агеевой Н.И.. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства полномочий Горбатенко В.Ф., а также полный пакет учредительных документов самого ГСК-85, в связи с чем факт полномочий Горбатенко В.Ф. не установлен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление извещалось надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании всех исследованных по делу доказательств – пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
21.06.2007 года между ГСК № 85 и Агеевым А.А. заключен договор о выделе помещения для нужд ГСК – 85, согласно которого ГСК обязуется при реконструкции гаража боксов №1 и №20, принадлежащих «гражданину» освободить земельный участок от находящегося на нем помещении сторожки ГСК-85. Гражданин обязуется при строительстве второго этажа над указанными боксами, выделить помещение для сторожки ГСК надстроенном объекте размером 4x6 метров. Выделенное помещение для сторожки ГСК-85 в надстроенном объекте является кооперативной собственностью и не подлежит отчуждению ни физическим лицам, ни юридическим лицам. При заключении договора сторонами, условия договора считаются равноценными.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.12.2009 года сохранено самовольное строение функциональное помещение - бокс № 1,20, расположенное по адресу ... ГСК-85 по ..., общей площадью 141,3 кв.м. в состоянии согласно технического паспорта от 25 декабря 2008 года. Признано право собственности на самовольное строение функциональное помещение - бокс № 1,20, расположенное по адресу ... ГСК-85 по ..., общей площадью 141,3 кв.м., согласно техническому паспорту от Дата обезличена года, за Агеевой Ниной Ивановной, Агеевым Александром Анатольевичем в равных долях в праве общей долевой собственности.
ПК «ГСК № 85» зарегистрировано в качестве юридического лица в МРИ ФНС № 6 по Хабаровскому краю, председателем является Горбатенко В.Ф., согласно выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
ГСК № 85, г. Хабаровск, ул. Брестская на основании постановления Главы администрации города Хабаровска № 1276/1 от 07.10.1993 года представлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1426,71 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве на землю.
Как следует из технического паспорта на функциональное помещение бокс № 1,20 ГСК № 85 по ... по состоянию на 25.12.2008 года общая площадь помещения составляет 141,3 кв.м., основная 71,6 кв.м., вспомогательная 69,7 кв.м..
Агееву А.А., Агеевой Н.И. на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит нежилое функциональное помещение, общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., бокс 1,20, согласно свидетельства о государственной регистрации права.
Истцом представлен отчет № 102/5 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости «Помещение сторожки гаражно-строительного кооператива № 85, расположенное на втором этаже гаражных боксов № 1 и № 20». Стоимость проведения оценки на основании документов (квитанции, договора № 66 от 05.05.2010 года) составила 4 000 руб..
Истцом оплачено услуга КГУП «Хабкрайинвентаризация» по выдаче кадастрового паспорта на спорное помещение в размере 500 руб. и 171,40 коп., о чем имеются копии чека.
В силу положений ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что договор о выделе помещения для нужд ГСК – 85 заключен 21.06.2007 года, при этом при рассмотрении Кировским районным судом г. Хабаровска в 2009 году гражданского дела по иску Агеевой Н.И., Агеева А.А. к администрации города Хабаровска о сохранении нежилого функционального помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, где в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ГСК - 85, ими не заявлялись требования о признании за ГСК-85 право собственности на нежилое помещение общей площадью 24 кв.м. в строении – бокс № 1,20 ГСК – 85 расположенное по адресу: ..., против удовлетворения требований представитель ГСК-58 не возражал. Более того, судом установлено, что при заключении договора о выделе помещения для нужд ГСК – 85, где предметом договора являлся, в том числе гаражный бокс № 20, право собственности, на который было зарегистрировано за Агеевой А.А., она стороной по договору не являлась. Кроме того, договором не предусмотрена передача спорного помещения в собственность ГСК – 85. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 24 кв.м. в строении – бокс № 1,20 ГСК – 85 расположенное по адресу: ....
Требования истца о взыскании убытков, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования являются производными от основного требования о признании права собственности на нежилое помещение, в удовлетворении которых отказано.
В силу положений главы 7 ГПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом при рассмотрении дела судебные расходы.
Статьей 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. В связи с чем, меры по обеспечению иска на основании определения судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от 11.05.2010 года о запрете Агееву А.А. производить действия, связанные с отчуждением ? доли в строении – боксе № 1,20, расположенном по адресу: ..., ГСК-85, ..., сохраняют свое действие до вступления решения в законную силу, после чего подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ГСК № 85 к Агееву Александру Анатольевичу, Агеевой Нине Ивановне о признании права собственности, возмещении убытков отказать.
Меры по обеспечению иска на основании определения судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от 11.05.2010 года о запрете Агееву Александру Анатольевичу производить действия, связанные с отчуждением ? доли в строении – боксе № 1,20, расположенном по адресу: ..., ГСК-85, ..., сохраняют свое действие до вступления решения в законную силу, после чего подлежат отмене.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу.
Решение в окончательной форме составлено 09.08.2010 года.
Судья: /подпись/
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна, Судья /Якимова Л. В./