Дело № 2-504\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием истца Судаковой Е.М. и ее представителей Шахмановой Е.Н., действующей по ордеру адвокатского образования от 15.01.2010 года и Судакова С.П., действующего по доверенности от 20.10.2009 года сроком на один год,
представителя ответчика Резенко М.В., действующего по доверенности от 12.08.2009 года сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Елены Михайловны к ООО «Корус» о расторжении договора уступки права требования,
У С Т А Н О В И Л:
Судакова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Корус» о расторжении договора уступки права требования, в обоснование указав, что между ней и ООО «ЛПстрой» 08 октября 2001 года бы заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... Номер обезличен. По условиям указанного договора истец-дольщик принимает участие в строительстве, финансируя строительство трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 88,93 кв.м. на шестом этаже в жилом доме по ... стоимости строительства квартиры произведена в полном объеме. Имеется соответствующее соглашение об исполнении договора от Дата обезличена года. Договором от Дата обезличена года ООО «ЛП строй» передало функции заказчика по указанному объекту строительства ответчику, который в силу закона стал правопреемником по договору долевого участия, приняв обязательства перед дольщиками по достройке дома и передаче квартир после ввода дома в эксплуатацию. Приложением № 1 к данному договору является реестр дольщиков, ее позиция в реестре находится под порядковым номером 3. Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 07.02.2008 установлен факт инвестирования истцом в строительстве указанного объекта 148/10000 доли.
Между истцом и ответчиком 08 мая 2008 года подписан договор об уступке права требования, по которому истец передал право требования на получение от ООО «ЛПстрой» трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 88,93 кв.м в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... в .... Фактически, она уступила право требования ответчику к самому себе.
Однако свою обязанность оплатить уступку права требования до 08 августа 2008 года в сумме 2 667 900 (два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот) рублей ответчик не исполнил до настоящего времени. На письменное требование истца от 22.06.2009 ответчик промолчал.
В соответствии со ст.452 ГК РФ истец 15.07.2009 направил ответчику предложение расторгнуть договор и сообщить о своем согласии либо отказе в 5-дневный срок после получения предложения. До настоящего времени ответа нет. На основании изложенного, просит суд:
1) расторгнуть договор об уступке права требования от 08 мая 2008 года между Судаковой Еленой Михайловной и ООО «Корус»;
2) обязать ООО «Корус» передать Судаковой Елене Михайловне:
- подлинник договора на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... между Судаковой Е.М. и ООО «ЛПстрой» от 08 октября 2001 года № 20-2 на трех листах;
- подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «ЛПстрой» от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 50 000 рублей на одном листе;
- подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «ЛПстрой» от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 30 000 рублей на одном листе;
- подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «ЛПстрой» от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 20 000 рублей на одном листе
- подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «ЛПстрой» от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 1 029 319 рублей 67 копеек на одном листе;
- подлинник Соглашения об исполнении договора между Судаковой Е.М. и ООО «ЛПстрой» от Дата обезличена года на одном листе;
- подлинник Акта сверки между ООО «ЛПстрой» и Судаковой Е.М. по состоянию Дата обезличена года.
В судебном заседании истец и ее представители исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, иск не признал, пояснив, что расчет с истцом не производился в связи финансовыми затруднениями на предприятии, намерены рассчитаться с Судаковой Е.М. после реализации квартир в доме, который на данный момент достроен. Документы, подтверждающие ее права на часть объекта строительства, истец передавала, но они не сохранились. В настоящее время на данную квартиру заключен договор долевого участия в строительстве с Сафоновой Е.В..
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом, надлежащим образом по известному месту жительства, откуда судебное извещение возвращено с отметкой почтальона о не проживании адресата, ее место пребывания неизвестно. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между истцом и ООО «ЛПстрой» 08 октября 2001 года был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ... Номер обезличен. По условиям указанного договора истец-дольщик принимает участие в строительстве, финансируя строительство трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 88,93 кв.м. на шестом этаже в жилом доме по ... стоимости строительства квартиры произведена в полном объеме. Имеется соответствующее соглашение об исполнении договора от 16 декабря 2002 года. Договором от 10 августа 2005 года ООО «ЛП строй» передало функции заказчика по указанному объекту строительства ответчику, который в силу закона стал правопреемником по договору долевого участия, приняв обязательства перед дольщиками по достройке дома и передаче квартир после ввода дома в эксплуатацию. Приложением № 1 к данному договору является реестр дольщиков, в котором под порядковым номером 3 значится Судакова Е.М.. Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 07.02.2008 установлен факт инвестирования истцом в строительстве указанного объекта 148/10 000 доли.
08 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор об уступке права требования, по которому истец передал право требования на получение от 000 «ЛПстрой» трехкомнатной квартиры 37 общей площадью 88,93 кв.м. в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... в .... По условиям договора Судакова Е.М. обязуется передать ООО «Корус» документы, подтверждающие уступаемые права требования, в том числе подлинный экземпляр договора на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ..., заключенного с ООО «ЛПстрой», подлинные доказательства осуществления расчетов по договору в полном объеме, иные документы, подтверждающие уступаемые права (п. 2.1.1. договора). ООО «Корус» обязуется принять уступаемые права и оплатить их в размере 2 667 900 (два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот) рублей в течение 3 месяцев с момента подписания договора (п.2.1.2 договора).
Судакова Е.М. свои обязанности по передаче документов исполнила, ООО «Корус» свою обязанность оплатить уступку права требования до 08 августа 2008 года в сумме 2 667 900 (два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот) рублей не исполнил до настоящего времени.
На письменное требование истца от 22.06.2009года, она ответа не получила. 15.07.2009 она направил ответчику предложение расторгнуть договор и сообщить о своем согласии либо отказе в 5-дневный срок после получения предложения, на которое ответа также не получила.
02.11.2009 года между ООО «Корус» и Сафоновой Е.В. заключен договор № 46-09 на долевое участие в строительстве жилого дома по ... относительно трехкомнатной квартиры со строительным номером 34, на 6 этаже, в третьей блок-секции, общей площадью 88,48 кв.м., в жилом доме по ... в ....
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 450 – 453 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.
С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком договора в части оплаты по договору, в связи с чем вторая сторона по договору – истец, лишается значительной денежной суммы, суд приходит к выводу, что нарушение является существенным, досудебный порядок истцом соблюден – письменное предложение направлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора и возложении обязанности по возврату истцу документов, переданных во исполнение договора.
Доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения спора.
Меры по обеспечению иска о наложении ареста на трехкомнатную квартиру Номер обезличен проектной площадью 88,48 к.в.м расположенную на шестом этаже третьей блок-секции строящегося жилого дома по ... в ..., принятые определением суда от 11.02.2010 года, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Судаковой Елены Михайловны к ООО «Корус» о расторжении договора уступки права требования удовлетворить.
Расторгнуть договор об уступке права требования № 25 от 08.05.2008 года между Судаковой Еленой Михайловной и ООО «Корус» на получение от ООО «ЛП строй» трехкомнатной квартиры Номер обезличен на шестом этаже, общей площадью 88,93 кв.м. по ... в ....
Обязать ООО «Корус» вернуть Судаковой Елене Михайловне переданные согласно п. 2.1.1. договора об уступке права требования Номер обезличен от 08.05.2008 года документы, подтверждающие уступаемые права требования, в том числе подлинный экземпляр договора на долевое участие в строительстве жилого дома по ... в ..., заключенного с ООО «ЛПстрой», подлинные доказательства осуществления расчетов по договору в полном объеме, иные документы, подтверждающие уступаемые права.
Меры по обеспечению иска о наложении ареста на трехкомнатную квартиру Номер обезличен проектной площадью 88,48 к.в.м расположенную на шестом этаже третьей блок-секции строящегося жилого дома по ... в ..., принятые определением суда от Дата обезличена года сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 02.08.2010 года.
Судья: \подпись\
Копия верна:судья \Якимова Л.В.\