Дело № 2-830\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Тимашовой Т.И.,
с участием представителя истца Степаненко С.В., действующего на основании доверенности от 12.05.2010 года сроком на три года,
представителя ответчика Садовского И.В., действующего на основании доверенности от 20.06.2010 года,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Одинцова Ю.П., Шилина А.С., Черновой Н.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тен.Г. – Колобова К.В., действующего по доверенности от 05.05.2010 года, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Натальи Ивановны к Товариществу домовладельцев «ЖСК-3» о признании недействительным решении общего собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Степаненко Н.И. обратилась в суд с иском к ТД «ЖСК-3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТД «ЖСК-З» от 22 ноября 2008 года. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности от 15.11.2007 года является собственником помещения по адресу ..., ... ... и обладает 4 голосами на общем собрании ТД «ТСЖ-З», которое является юридическим лицом, образовано решением общего собрания членов ЖСК-З от 09 ноября 1996 г., которым утвержден Устав, членами ТД «ЖСК-3» являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в домах по адресу ..., ... 22 ноября 2008 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., ..., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором присутствовали 38 членов из 230 по списку. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: отчет о работе правления за 2007- 2008 годы, утверждение сметы расходов и доходов на 2009 г., выборы правления и ревизионной комиссии. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 22 ноября 2008 г. проводилось с существенными нарушениями требований п.п. 3, 4 ст.45 ЖК РФ и Устава ТД «ЖСК-3». О проведении собрании узнала спустя 11 месяцев, когда получила копии протоколов общих собраний по запросу. Участия в собрании не принимала, о дате его проведения извещена не была, чем были нарушены ее права как собственника помещения, предусмотренные уставом, а именно на участие в управлении товариществом - избирать в органы управления и контроля, вносить свои предложения; на надлежащее извещение о времени, месте проведения собрания и повестке дня и участие в его проведении. Также была лишена возможности участия в собрании и принятии решения по вопросам, относящихся к исключительной компетенции общего собрания — избрание членов правления. Просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТД ЖСК-3 от 22.11.08 г. недействительным.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены граждане, избранные на общем собрании 22.11.2008 года в состав правления - Кривенко В.В., Кожевникова П.Ф., Билан И.К., Одинцов Ю.П., Тен Г., Шилин А.С., в состав ревизионной комиссии - Чернова Н.В., Стражникова В.Г..
В ходе подготовки дел к судебному разбирательству установлено, что ФИО14, избранный 22.11.2008 года в состав правления умер (информация ТД «ЖСК-3» и других участников), ФИО13, избранная в составе ревизионной комиссии умерла (информация ее супруга, других участников).
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно, в связи с возражениями представителя Колобова К.В. пояснил, что кворума голосов все равно никак не получается, даже если учесть, что все 38 человек, присутствовавших на собрании, являлись собственниками самых больших по площади в домах трехкомнатных квартир.
Представитель ответчика иск признал, поддержав ранее представленный отзыв о согласии с иском, подтвердил, что действительно члены ТД не извещались ранее надлежащим образом, вывешивались объявление на подъездах, которые могли быть сорваны, передавали друг другу жильцы информацию о проведении собрании. Другой информации в ТД о собрании 22.11.2008 года, кроме представленной, не имеется. Также пояснил, что третьи лица на данный момент какой-либо заинтересованности в деле не имеют, в связи с тем, что уже избраны в состав правления и ревизионной комиссии иные лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Одинцов Ю.П. считает иск обоснованным, пояснил, что ему о 22.11.2008 года собрании сообщил бывший председатель ТД ФИО14, ныне покойный. Собрание проводилось действительно в количестве около 38 человек, голосовали простым голосованием поднятием руки, его избрали в состав правления, в настоящий момент в состав правления уже избраны другие лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шилин А.С. также считает иск обоснованным, подтвердив отсутствие кворума на собрании, ему информацию о собрании также передал ныне покойный ФИО14, он после его смерти временно исполнял обязанности председателя, затем Тен Г., захватил власть в ТД, распорядившись в своих целях деньгами ТД.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чернова Н.В. считает иск обоснованным, пояснила, что о собраниях всегда вывешивали объявления на подъездах, узнавали друг от друг информацию, присутствовавших на собрании 22.11.2008 года просто пересчитали по головам, голосовали поднятием руки, она голосовала «против», никогда не переписывали всех, кто приходил. О том, что ее тогда избрали в ревизионную комиссию, она узнала лишь, получив судебное извещение на настоящее судебное заседание. Пояснила, что собственники магазинов, на первых этажах жилых домов, входящих в состав ТД, на собраниях никогда не присутствовали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тен.Г. – Колобов К.В. считает иск необоснованным, поскольку не установлено, присутствовали ли собственники нежилых помещений домов, необходимо установить, кто присутствовал на собрании и количество голосов квадратными метрами, поскольку в ТД предусмотрено голосование квадратными метрами, а не простым голосованием. Необходимо выяснить влияли ли голоса Степаненко Н.И. на решение общего собрания.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кривенко В.В., Кожевникова П.Ф., Билан И.К., Тен Г. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Стражникова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту жительства и номеру телефона, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 118-119 ГПК РФ в ее отсутствие.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что ТД ЖСК-3 является юридическим лицом, образовано решением Общего собрания членов ЖСК-3 от 9.11.1996 года, которым утвержден устав ТД ЖСК-3. Согласно п. 3.1. Устава, членами ТД являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу ..., ...
Согласно п. 8.6. устава, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам товарищества направляется дополнительная информация.
22 ноября 2008 года было проведено общее собрание членов ТД «ЖСК-3». О собрании членов Товарищества домовладельцев – собственников помещений, включая нежилые, не уведомляли надлежащим образом. Согласно протокола, на собрании присутствовало 38 членов ТД «ЖСК-3» из 230. ТД «ЖСК-3» представлена информация о собственниках квартир в домах на 2008 года, из которой следует, что собственников помещений в доме ....
На повестке дня стояли вопросы: Отчет о работе правления за 2007-2008 годы; утверждение сметы расходов и доходов на 2009 год; выборы нового состава правления и ревизионной комиссии. Решением общего собрания работа правления ТД «ЖСК-3» за 2007-2008 года признана «хорошей»; утверждена на 2009 год смета доходов и расходов; избран новый состав правления в количестве 7 человек - Кривенко В.В., Кожевникова П.Ф., ФИО14, Билан И.К., Одинцов Ю.П., Тен Г., Шилин А.С., ревизионная комиссия в составе трех человек: Чернова Н.В., ФИО13, Стражникова В.Г..
Степаненко Н.И. на основании свидетельства о праве собственности от 15.11.2007 г. является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,9 кв.м. и обладает 4 голосами на общем собрании ТД ЖСК-3 указанного многоквартирного дома, согласно п. 8.2. Устава.
Согласно п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В п. 8.4 Устава ТД ЖСК-3 указано, что при проведении общего собрания, собственники помещений должны быть извещены, путем вывешивания объявление, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Учитывая, что собрание проводилось в период действия ЖК РФ, должны быть соблюдены требования жилищного законодательства относительно извещения собственников о проведении собрания, несмотря на указанный в уставе способ извещения членов ТД путем вывешивания объявлений.
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Пунктом 8.2 Устава предусмотрено, что каждый член товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности жилых помещений исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади – один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв.м. общей площади.
Поскольку в протоколе указано лишь количество принимающих участие в собрании членов ТД, без указания количества имеющихся у них голосов, в связи с чем определить наличие кворума не представляется возможным.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что Степаненко Н.И. участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, поскольку не была извещена о его проведении, в связи с чем были нарушены ее права как собственника помещения на участие в управлении товариществом, избирать в органы управления и контроля, вносить свои предложения; на надлежащее извещение о времени, месте проведения собрания и повестке дня (п.п.4.1.3.-4.1.5. Устава). Кроме того, была нарушена процедура проведения собрания, так как наличие кворума на собрании в ходе судебного разбирательства не установлено, что суд расценивает как существенное нарушение, которое влечет недействительность собрания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степаненко Натальи Ивановны к Товариществу домовладельцев «ЖСК-3» о признании недействительным решении общего собрания удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Товарищества домовладельцев «ЖСК-3» от 22 ноября 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 20.07.2010 года.
Судья: \подпись\
Копия верна:судья \Якимова Л.В.\