Дело Номер обезличен 2-1202/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием представителя истца Щербакова Ю.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличенаг., представителя ответчика Миневич М.Д., действующего на основании доверенности от Дата обезличенаг., при секретаре Кеба В.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамарева Дмитрия Тимофеевича к Администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, заключения договора на передачу жилого помещения в собственность.
УСТАНОВИЛ:
Понамарев Д.Т. обратился с иском к Администрации ... о признании за ним права на приватизацию жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире Номер обезличен ... по ... в ..., жилой площадью 26,6 кв.м. В обоснование требования истец указал, что является нанимателем жилого помещения- двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., .... Данное жилое помещение было предоставлено его родителям, поэтому основания предоставления, истцу неизвестны. Ордер на занятие жилого помещения после смерти родителей, истец найти не смог. Ранее жилой дом находился в федеральной собственности, а управление ДВО являлось пользователем этого дома на праве оперативного управления. На основании распоряжения ТУ ФАУФИ Номер обезличен от Дата обезличенаг. дом передан в муниципальную собственность.
При передаче документации в абонентный отдел РКЦ, сведения об основаниях занятия данной жилой площади, не поступили, вследствие чего, истцу было отказано в праве на приватизацию жилья.
После смерти родителей, Понамарев полностью выполняет условия договора социального найма: производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого помещения. Просит признать право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Щербаков Ю.И. исковые требования поддержал. Просит их удовлетворить. Суду пояснил, что Понамарев был заселен на указанную жил.площадь, на условиях договора социального найма, и проживал вместе с родителями еще до 1991г. С 1991г., согласно поквартирной карточке и лицевому счету, он постоянно зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен ... по ... .... Ранее помещение являлось ведомственным. Соответствующим распоряжением передано в муниципальную собственность, Согласно ответу Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации ..., при передаче базы данных по лицевым счетам и регистрационному учету ДУ-8 Хабаровской КЭЧ в абонентный отдел Номер обезличен МУП ... «РКЦ» Понамарев был передан как наниматель двух комнат в квартире Номер обезличен ... по ... об ордере на занятие площади, в лицевом счете отсутствуют, что послужило основанием к отказу в приватизации жилого помещения истцу. Между тем, право пользования истца никто не оспаривает. Отсутствие ордера не может служить основанием для отказа в реализации права на приватизацию.
Представитель ответчика Администрации ... Миневич М.Д. требования истца с учетом доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, не признала. Суду пояснила, что порядок вселения в жилое помещение был предусмотрен ст.ст.43,47 ЖК РСФСР. Согласно ст.2 Закона «О приватизации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на вселение в жилое помещение.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно выписке из лицевого счета л.д.4) и поквартирной карточке л.д.5), Понамарев Д.Т. является нанимателем ... ... по ... .... Регистрация по месту жительства истца произведена Дата обезличенаг и Дата обезличенаг.
Согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда ... от Дата обезличенаг., две комнаты площадью 26,6 кв.м. квартиры Номер обезличен ... по ... ... приняты в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по ... от Дата обезличенаг.
На основании имеющегося ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.11-989 л.д.15) в базе данных по лицевым счетам и регистрационному учету Понамарев Д.Т. значится как наниматель двух комнат в квартире Номер обезличен ... по ... .... Данные о предоставлении указанного жилого помещения его родителям, не передавались.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом. Согласно ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, один раз. В силу ст.8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания прав собственности на недвижимое имущество.
Согласно представленным справкам из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ...вое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., не зарегистрировано л.д.8,9). Учитывая, что истец с 1991г. зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу, правом на приватизацию, в соответствии с вышеназванным Законом не пользовался.
Как установлено судом, спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец, находится в жилом доме, которое ранее принадлежало ФГУ «Управление ДВО», находилось в оперативном управлении Хабаровской КЭЧ, и было передано в 2007 году в муниципальную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.6 ЖК РФ акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие.
В силу требований ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая, что Понамарев Д.Т. согласно имеющихся в материалах документов является нанимателем указанного жилого помещения с 1991г., выполняет обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями#M12293 0 901919946 2139750759 3668552941 2697443001 2483551668 1798564528 2032942021 2920312769 2457,,, суд приходит к выводу, что, несмотря отсутствие ордера и письменного договора социального найма Понамарев Д.Т. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.
В силу ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено судом Понамарев Д.Т. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения, которое находится в муниципальном жилищном фонде. Иных зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении нет. Судом не установлено, что истец ранее принимал участие в приватизации жилых помещений.
Согласно ст. ст.7,8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В связи с тем, что Понамарев имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, ответчик обязан заключить с ним в порядке установленном законодательством при предоставлении документов, договор передачи в собственность жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире Номер обезличен, жилой площадью 26,6 кв.м. (10,9 кв.м. и 15,7 кв.м.) в доме Номер обезличен по ... в ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Понамарева Дмитрия Тимофеевича к Администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, заключения договора на передачу жилого помещения в собственность – удовлетворить.
Признать за Понамаревым Дмитрием Тимофеевичем право на приватизацию жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, жилой площадью 10,9 кв.м. и 15,7 кв.м, всего жилая площадь комнат 26,6 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м.
Обязать Администрацию ... заключить с Понамаревым Дмитрием Тимофеевичем, при предоставлении истцом документов, необходимых для приватизации и предусмотренных действующим законодательством, договор приватизации – договор на передачу жилого помещения– двух комнат в трехкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года, жилой площадью 10,9 кв.м. и 15,7 кв.м, всего жилая площадь комнат 26,6 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м, в собственность бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2010г.
Судья Е.Ю.Якубанец