Дело № 2-1188/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010г. г.Хабаровск
Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Кеба В.А., с участием представителя истцов Болтушкиной М.С., ответчика Миронец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болтушкина Александра Владимировича, Болтушкина Константина Владимировича к Миронец Андрею Александровичу, Миронец Сергею Александровичу, МУП ... «РКЦ», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП ... «СЗ по ЖКУ», ОАО «...газ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Болтушкин А.В., Болтушкин К.В. обратились в суд с иском к Миронец А.А., Миронец С.А., МУП ... «РКЦ» об определении порядка пользования квартирой 45 ... по ... ... и разделе лицевых счетов.
В обоснование требований указали, что являются сособственниками по 1/6 доли каждый, в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Квартира состоит из трех раздельных комнат общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. Собственниками данной квартиры также являются Миронец А.А. и Миронец С.А. по ? доли каждый, которые в настоящее время зарегистрированы по данному адресу.
Доступа в квартиру Болтушкины А.В. и К.В. не имеют, соответственно не могут пользоваться своей собственностью. Согласно техническому паспорту жилого помещения от Дата обезличенаг., жилая площадь состоит из комнат площадью- 9,5 кв.м., 12,2 кв.м., 16,2 кв.м.; все комнаты имеют изолированные входы.
Просят закрепить за ними право пользования комнатой размером 12,2 кв.м. и обязать МУП ... «РКЦ» открыть отдельный лицевой счет.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП ГХ «СЗ по ЖКУ», ОАО «...газ».
В судебное заседание истцы Болтушкин А.В., Болтушкин К.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Болтушкина М.С. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что истцы не имеют возможности попасть в квартиру, доля которой принадлежит им на праве собственности. Они желают нести расходы по содержанию своей собственности, пользоваться ей, для чего просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив комнату размером 12,2 кв.м. за истцами и открыть отдельный лицевой счет.
Ответчик Миронец С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. По представленному отзыву, предлагает закрепить за Болтушкиным А.В. и Болтушкиным К.В. комнату размером 9,5 кв.м.
Ответчик Миронец А.А. по заявленным требованиям пояснил, что не оспаривает право собственности истцов на долю в квартире, но с предложенным порядком не согласен, предлагает закрепить за ними комнату площадью 9,5 кв.м. Он и его брат, Миронец С.А. проживают в указанной квартире, Миронец А.А. занимает комнату размером 12,2 кв.м., а Миронец С.А.- размером 16,2 кв.м. Они ведут совместное хозяйство. Их доля в праве собственности составляет по 1/3 за каждым, и 1/3 доли у истцов. При продаже квартиры, её стоимость будет разделена между всеми собственниками соразмерно долям, независимо от занимаемой комнаты. В настоящее время он опасается, что комната истцами будет продана, т.к. они имеют другое жилье, и их квартира превратиться в коммунальную.
Соответчик ОАО «ДГК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление л.д.39-40) исковые требования не признает, в связи с тем, что между ОАО «ДГК» и МУП ... «РКЦ» имеется договор об оказании услуг, согласно которому на МУП ГХ «РКЦ» возложена обязанность по начислению, сбору и обработке платежей, поступающих от населения, ведение базы лицевых счетов, осуществление контроля за соблюдением порядка начисления платежей. В связи с эти, ОАО «ДГК» считает, что обязанность по разделению лицевых счетов и задолженности по коммунальным платежам лежит на МУП ... «РКЦ».
Соответчик МУП ... «РКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании представленного отзыва на исковое заявление (приобщен к материалам дела), просит в иске отказать, поскольку МУП ГХ «РКЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Свою деятельность МУП «РКЦ» осуществляет на основании заключенных договоров с управляющими организациями, функции исполнителя по данным договорам МУП ... «РКЦ» не передаются. Непосредственно с гражданами МУП ГХ «РКЦ» в договорных отношениях не состоит, обязательств перед ними не имеет. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у истцов и ответчиков перед управляющей организацией и поставщиками услуг. Лицевые счета оформляются на жилое помещение на основании переданной информации и/или правоустанавливающих документов.
Соответчики ОАО «ДЭК», ОАО «...газ», МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим, ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истцы Болтушкины А.В. и К.В. являются собственниками 1\3 доли ( по 1/6 доли каждый) в порядке долевой собственности квартиры 45 ... по ... ..., что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.8,9) согласно которым квартира по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности: Болтушкина К.В. 1/6 доли в праве, Болтушкина А.В. 1/6 доли в праве, Миронец А.А. 1/4 доли в праве и Миронец С.А. 1/4 доли в праве, следовательно, в силу действующего законодательства истцы вправе владеть и пользоваться принадлежащей им долей квартиры по своему усмотрению.
Вселение граждан в судебном порядке осуществляется не в отдельные помещения, входящие в состав жилого помещения, а в само жилое помещение, в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, представляющее собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, и общая площадь которого состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, и порядок пользования отдельными помещениями которого, определен проживающими в нем лицами по их соглашению.
Учитывая, что собственниками спорного жилого помещения являются Болтушкин А.В., Болтушкин К.В., Миронец А.А., Миронец С.А., иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу нет, что подтверждается лицевым счетом, следовательно, порядок пользования спорным жилым помещением может быть определен между истцами и ответчиками.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.252,254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, если это возможно без несоразмерного ущерба.
Невозможность раздела имущества в натуре, либо выдела из него доли, не исключает права участника собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая требования истцов, судом принимается во внимание, что Миронец А.А., Миронец С.А. фактически проживают и пользуются спорной квартирой в полном объеме, при этом, имея по 1/4 доли в праве собственности каждый, ведут совместное хозяйство, что было подтверждено ответчиком Миронец А.А. в судебном заседании; а Болтушкин А.В. и Болтушкин К.В. в спорной квартире не проживают, что не лишает их права на определение правомочия собственника по владению и пользованию. С учетом имеющейся у соистцов доли в праве общей долевой собственности- 1/3 (по 1/6 за каждым), что соразмерно 12.8 кв.м. жилой площади в квартире, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой 45 по ..., ... в ..., с учетом долей, закрепив за
- Болтушкиным А.В. и Болтушкиным К.В. в пользование комнату размером 12,2 кв.м.
- Миронец А.А. и Миронец С.А. в пользование комнаты размером 9,5 кв. м и 16,2 кв.м.
Места общего пользования использовать Болтушкиным А.В., Болтушкиным К.В., Миронец С.А., Миронец А.А. по мере возникновения необходимости каждым.
Поскольку спорная квартира является общей долевой собственностью, участники которой имеют равные права в отношении имущества пропорционально своей доле в нем. Места общего пользования в спорной квартире не могут быть закреплены в твердых долях за истцом и ответчиком, поскольку не имеется второй ванной комнаты, кухни, коридора, сан.узла. Пользование данными помещениями должно осуществляться по мере необходимости, проживающими в квартире лицами (собственником, нанимателем), которые наделены как правами, так и обязанностями по содержанию, пользованию жилыми помещениями и местами общего пользования, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Возражения Миронец А.А. о том, что при закреплении за соистцами комнаты 12,2 кв.м., которая может быть продана иным лицам и квартира будет превращена в коммунальную, суд считает несостоятельными. Предоставление Болтушкиным в пользование комнаты размером 9,5 кв.м., согласно предложениям ответчиков Миронец, несоразмерно имеющейся у них доле.
Согласно выписке формы 36 л.д.20) по адресу ..., ..., ... постоянно зарегистрированы Миронец А.А. и Миронец С.А. Из представленной формы 36 следует, что МУП ... «РКЦ» ведет базу данных по начислениям за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение, холодная вода и канализация, газоснабжение.
МУП ... «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» ведет базу данных лицевых счетов, что следует из договора Номер обезличен - ГА3 от Дата обезличенаг. на оказание услуг по начислению, обработке и проведению платежей населения за услуги газоснабжения, устава МУП ГХ «РКЦ».
Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Правовой нормой п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие вид деятельности.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан
нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании Постановления Мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен "О создании
МУП ... "РКЦ по обработке коммунальных платежей" создано муниципальное унитарное предприятие ... "Расчетно - кассовый центр по обработке коммунальных платежей (сокращенное наименование МУП ... "РКЦ").
Учитывая, что Болтушкиным и Миронец принадлежат на праве собственности доли в квартире
Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., суд находит возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними пропорционально долям в праве собственности на Болтушкина А.В. и Болтушкина К.В. по 1/6 части на каждого, и на Миронец А.А., и Миронец С.А. по ? части на каждого. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на МУП ... «РКЦ» обязанность производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по ..., ..., ... в ... на каждого собственника, пропорционально долям в праве собственности по 1/6 части на Болтушкина А.В., 1/6 части на Болтушкина К.В. и по ? части на Миронец А.А., ? части на Миронец С.А.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Болтушкина Александра Владимировича, Болтушкина Константина Владимировича к Миронец Андрею Александровичу, Миронец Сергею Александровичу, МУП ... «РКЦ», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП ... «СЗ по ЖКУ», ОАО «...газ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов удовлетворить.
Определить порядок пользования долями в квартире 45 по ..., ... в ..., закрепив за
- Болтушкиным Александром Владимировичем, Болтушкиным Константином Владимировичем в пользование комнату размером 12,2 кв. м,
- Миронец Андреем Александровичем, Миронец Сергеем Александровичем в пользование комнаты размером 9,5 кв. м и 16,2 кв.м.
Места общего пользования использовать Болтушкиным Александром Владимировичем, Болтушкиным Константином Владимировичем, Миронец Андреем Александровичем, Миронец Сергеем Александровичем по мере возникновения необходимости каждым.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по ..., ... в ... между собственниками пропорционального долям в праве собственности по 1/6 части между Болтушкиным Александром Владимировичем, Болтушкиным Константином Владимировичем, по 1/4 части между Миронец Андреем Александровичем, Миронец Сергеем Александровичем..
Обязать МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке расчетно-кассовых платежей» производить начисление оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по ..., ..., ... в ..., на каждого собственника пропорционально долям в праве собственности по 1/6 части на Болтушкина Александра Владимировича, 1/6 части на Болтушкина Константина Владимировича, по 1/4 части на Миронец Андрея Александровича и ? части на Миронец Сергея Александровича.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2010г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1188/2010 в Кировском районном суде г.Хабаровска
Секретарь В.А.Кеба