Дело № 2-1204/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., с участием истца Медведковой Т.А., при секретаре Кеба В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведковой Татьяны Алексеевны к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Медведкова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры 39 ... по ... ..., обосновав свои требования тем, что в период проживания в квартире, собственником которой она является, ею была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, В ходе перепланировки были демонтированы перегородка между кухней, жилыми комнатами и коридором; в жилой комнате убран деревянный шкаф; устроен совмещенный сан.узел, для чего убраны перегородки; демонтирована мойка, между санузлом, коридором и жилой комнатой устроена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с деревянным проемом; между жилыми комнатами и кухней устроена разделительная перегородка из стекла по металлическому каркасу. По представленным заключениям организаций, квартира соответствует требованиям СНиП, СанПиН, самовольная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки, жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., о чем БТИ выдало справку.
Поскольку перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, просит сохранить квартиру в существующем состоянии.
В судебном заседании Медведкова Т.А. исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в иске.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Согласно представленного письменного отзыва на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлено доказательств, что проведенные работы по перепланировке данного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира 39 ... по ... ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. принадлежит на праве собственности Медведковой Т.А., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.6,5).
В период проживания истцом в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых между кухней, жилыми комнатами и коридором убраны деревянные разделительные перегородки; в жилой комнате (6) убран деревянный шкаф; на площади, ранее занимаемой туалетом, ванной комнатой и частью площади коридора устроен совмещенный санузел, для чего убраны кирпичные перегородки между коридором, туалетом и ванной комнатой. Между санузлом, коридором и жилой комнатой устроена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. Между жилыми комнатами и кухней устроена разделительная перегородка из стекла по металлическому каркасу. В санузле демонтирована мойка.
Согласно справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличенаг. и выкипировки плана квартиры до перепланировки, ее общая площадь составляла 40,0 кв.м., жилая 26,2 кв.м. В связи с произведенной в квартире перепланировкой жилая площадь спорного жилого помещения уменьшилась, что подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения от Дата обезличенаг. в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., жилая – 25,9 кв.м.
Из заключения ООО «Эком -Коттедж» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства л.д.11), следует, на момент обследования технического состояния квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., перепланировка и переустройство в квартире, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию. Трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено л.д.8-10, 30).
В экспертном заключении ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен 02.1/2485 указано, что квартира Номер обезличен в ... по ...Н 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.14).
Согласно справке ОАО «...газ» л.д.13) газовое оборудование в вышеуказанной квартире соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от Дата обезличенаг. Номер обезличен после перепланировки квартиры Номер обезличен по ... техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации (л.2328).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ о принятии решения уполномоченным органом местного самоуправления, по согласованию перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все представленные в суд доказательства, суд установил, что истцом была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., проведенные без соответствующего разрешения и согласования, однако такая перепланировка и переустройство выполнены истцом в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, в соответствии с требованиями технических, санитарных, строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что такая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу, чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру 39 ... по ... в ... общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010г.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец
Подлинник решения находится в материалах дела Номер обезличен
Секретарь В.А.Кеба